請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
: k9 e6 b9 `! ~7 T7 n7 p' q沒多久有收到電費單
% ]; ]1 k1 `, h9 N8 x2 h2 q看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
" H, {0 J" {+ J: J* G+ X8 X: H很好奇的看了我的電費單說
" D: {/ j: o: h8 _他每次的電費單都沒有公共電費
$ h& W* x7 v* H就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
7 x2 K$ {0 o: b1 h成立三年多的管委會
; T* l- X/ m  s8 X# N: W目前盈餘約800多萬
( J/ {/ Q: d. q7 T6 b而且盈餘維持向上趨勢

Tony

" K" U5 @) j" w2 N+ l2 \3 S( F公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
; K  c0 X5 |1 T9 _' d& D
" h3 H; m0 [. l2 A  M/ v大公電都是管理費支出
3 N8 r( x$ ^1 T. T3 {, Q4 |* f小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
6 F5 C8 [, q' a- k電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
$ J2 N7 h: z2 q8 ?1 I9 }. _. K如果由管理費支出會不公平
) G; C$ P5 ~' e  H8 @% M3 E因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

- r* F1 B$ D* ]2 G# ^- W" j; `. P另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
( W4 G) b2 \8 |% Z. c$ J2 c" a/ q現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
5 J  v  e" \1 W: c6 _一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
8 ~% I" v% E# I4 h. A; i(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
( t+ D/ ~, ~3 G2 h9 U8 t9 P, p以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- p: l; K; N8 y1 n1 N電費2300
水費1200

9 ?3 K* b7 @9 a! L& Z" x) c+ S( [' q) I天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
  C' K( ^; O* E/ C/ F  b真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

9 M3 i1 c; q) }+ e: Y現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
. g$ M& ~. L6 a. S& e( h哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
1 [" D% b- t) t& [電費2300
1 ~7 B3 w0 ]7 c. ]- j4 m水費1200
8 F$ H7 S8 n$ V3 a4 T7 {0 p天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

" u* a5 n0 `! K  J2 @. q　　你的水電費真的很高耶！
2 o; y( C+ n0 B4 V
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
* Q/ j& ?) E+ [' r6 X　　水費就更低了。
　　
% @2 |8 U2 c+ O9 t8 z; w4 D　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
9 P% l+ ]$ E2 \9 V% U& z水費1200

7 D, b# U# X/ V2 q9 I6 G天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
$ C- c' p6 j1 z% K& @6 F' I張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 ~! P! P, R  I, P電費2300
+ P$ }' O7 H' N( O水費1200
% `! e9 K0 M: e7 g8 a$ q! g) k
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

" L+ O  ~0 x6 j
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
5 Z  k* Q% X5 s4 {3 p$ b$ p2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電