請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
" p9 b- |5 Y3 i. ^他每次的電費單都沒有公共電費
$ f" h5 G; v5 `" z) X" ^% f5 G就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
7 r" i+ G  I0 I! J3 v7 ?而且管委會的財務報表都有列示
, C: L$ l7 G( S! F! A請問大家
. k% I* F+ a8 I什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
. Q- `& G2 d: n我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
! P+ x! n# q2 t' ^$ y而且盈餘維持向上趨勢

Tony

, I9 s' V/ L6 I2 I' @
/ W6 I) V' i7 a公共電費一般分為大公電/小公電
, a$ O* j7 k$ Y' A. r% ~' ?大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
+ z, g. `- `3 J. f0 E4 |1 u7 E如果由管理費支出會不公平
" a. F8 L1 m9 X: K( F. x因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
1 ?7 E: F5 a  M# U. A$ ]1 I
8 W: X( X" Q+ m另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
$ ?9 S3 n; p' S現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
8 x' E* a* U% Q6 O(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
3 F# i  _  b2 W7 `. e或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
4 ~# r1 P3 S# q0 d; z( T2 S以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
. ~* Y$ s8 ?1 u! _' D
: j6 H( D2 Z: V- @# \

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* I" t( G) X$ E0 ^! _; S4 `/ K. y電費2300
" A2 ~& f% U* k& ~, I水費1200
" f# R* ?: R- {8 L$ N
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

% b# ^$ o$ w" [5 b0 f現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
% Z' d# j: p3 R& K哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
' O& @. |  f+ }. F' |$ i+ Z電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
1 X( r1 y5 Q- Z4 J2 S4 o1 k+ m張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! k! k5 _+ i/ f6 i8 u) l　　你的水電費真的很高耶！
5 u3 }; n, [- W" Z0 k2 Z
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
5 b1 z  `% T* w; N8 Y水費1200
& \, x6 w6 ?# w; {9 a
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

0 j6 m' G0 _+ S& x4 F看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
( Y. Y3 @2 z; x水費1200
& `7 K, c) m" U1 L3 s/ y5 ]
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 W1 k2 F2 A2 o; ^" E. D
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

: j" Y8 W( I0 f2 L& ~0 K/ B
+ C- g& s4 m6 `本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
# x8 {# A8 i+ S: N2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
3 j2 ]* F5 X& S( W9 I
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電