請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
5 ?8 D! }5 V, h看到公共電費要700多元
& @4 _) h5 J  F) Z) L我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
  Y* T8 a. `8 ~就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
( h& k, T7 z$ n- R  }而且盈餘維持向上趨勢

Tony

5 s) d$ B5 B) Q公共電費一般分為大公電/小公電
1 O. b+ m6 V+ W/ Q6 G; Q大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
* |: W8 A7 b5 P$ _# ]' e小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
5 ?0 |  R5 {2 z' b; o, I  ^
大公電都是管理費支出
, e1 u  C9 q9 L5 W) z小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
0 i" S3 b0 U$ q5 ~, D0 ]電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
; ~* n$ g  W4 u, e% i如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
  O. P1 j8 E3 T2 D9 Q( X/ `現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
" u* q. w4 ^3 L6 ?! e* x一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
4 y% r, w1 l( m6 G( s) D4 S/ J# N(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
" e2 ]* D9 C: R或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
- @& u* L6 M9 [& U. Z4 V" Q

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
0 G( S% S5 L% {9 ?, ]5 d電費2300
水費1200
6 G3 @3 M; {2 Q' s8 T
9 I7 Z$ |8 R9 D% t+ A( W+ s天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
" C: i/ W+ d. J4 D0 U" q真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
* @4 _* b5 O; b+ |5 ^9 ?! m
* u1 E5 k, {2 O0 U$ L( b; B現在就這樣
) }# N' R; ]4 I# g* n9 [$ X2 ]夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
; _" O3 J( R3 R  ?7 a哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
8 |1 A5 ?1 i) c$ I4 s, w( H4 s張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! h% E1 @9 w2 T+ }+ c) ]- e　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
1 C+ d. p& {2 P　　
6 P( H9 w7 ^4 v9 d5 f( ]: H　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, j/ x) ]  c; r  a電費2300
9 E# D5 {9 H) j8 M! a2 h水費1200
' e! J# f7 U! x3 a
% z2 x* A" [. p5 p+ k# J+ U0 X天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
7 m) F1 _& ^. a' Z/ ~6 `; }張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 S( c' B5 a% p8 F& C4 Y看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
2 E7 _. Q: W- ~. c. N; c電費2300
1 W2 M; `' R5 e9 X! |9 {7 J水費1200

* M* ]' |8 k6 S* e5 ?# r, [天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
; p4 W3 g" U! V2 A8 K" A張太太 發表於 2010-5-17 08:39

: ?# B  s+ h. Q, u; U
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
  E, N6 s( K: b( P4 e2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
& ~) k, I4 z: e* n9 H6 E本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
9 o- z6 {" V$ b/ g/ O& I& X  |2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電