如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
  a8 g- k' M: t. }: o2 s整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
# y( b+ P" z% a- {, k3 Z那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
# g& ~- d. v# v( j3 H6 W- s經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
! f$ B' @/ |0 b! L# H, f6 X$ U) }5 W但是截至目前仍一動也不動!
! x8 y& p9 l* j! {" p1 s" `- L) a- I9 j住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
5 G0 z" R7 ~" Z! t/ L2 T! T敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
4 I! @, t: \9 L他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
( u3 ~3 q8 \3 O  t6 [( m- F4 H我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
( S1 ]: C9 ~- f; l( C+ X應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
0 y: C+ g+ Q6 d  I9 x你能說他地目是建築用地
/ I/ f! ]6 z9 g/ @. W就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
6 m0 n! X# t( B/ K- e, l# g所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
% h0 x+ K1 r4 E+ F( K0 E+ E' Q因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
; D8 z; [& Z0 P' ]停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
* N. y0 Q0 o1 Z0 N: c3 r因為大家一看就知道貴社區管理不彰

  A" N5 n0 X3 E; o* ~& ]當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
6 W  X9 G/ \* l9 d' v6 [3 m" t就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
  O& R; }+ z, u, `" h

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
' |! Z4 }, y8 Q5 m5 g7 }1 w管委會告上法院
- u% v$ {3 Z; A7 T, U法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
9 F, v* y$ _  m道德勸說會比較快也不傷和氣了
1 A/ O$ y1 @- L% \) f  q% y& m; E

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
; ?) @( e# y! O* L5 o% O. j( [
/ R2 E/ |4 Q; x上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
  h  n. ]9 ]8 ?( ~1 f8 x

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章
% T( c' P( z) C6 ^  t
" m$ a$ v/ b+ F+ W* k% L現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
. B8 s% l8 w" l# ~( L回覆 新同學 的文章
; Z2 F7 w1 y$ A% u1 O
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
7 {- ?$ K) u& K( B
感謝告知!
/ \, v& H+ I  C+ q# K1 ^3 J想說要跟他們好好協調!
3 ]  M' L$ j# L) b請他們尊重一下其他住戶的權益!
! e& Y* P: }. |- D不然買副棺材  擺在停車位
& S8 E0 c' t6 O' t, e* s那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
$ \) \' [0 k- F% }5 \' J一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

, p- c( }1 ]6 {二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
# r+ P' q) Z( ^* ?- Z6 ]" G1 X. d1 x
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

0 E7 Y4 L# Q' w四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
% v1 ]0 y3 L, m2 B+ `$ |# }0 d* E
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
, O% Y+ |/ w; H3 a6 D% q) ?一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
3 u# W9 p7 c  g' S$ G
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
0 Z' y: }% v! P$ A$ n
三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉