請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
) m* p- ~( D. g4 ]" w沒多久有收到電費單
& p% b' W; ]- S( l看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
, f& y0 |- E2 l" x0 m, x什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
8 y$ Y* D1 C$ w+ P我們的社區約500戶
: R& y! W! x- @$ o7 T成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
" @9 a+ i4 `. X' {. e% T8 A  [而且盈餘維持向上趨勢

Tony

" D$ g, u8 V/ B# g. Z  c& X( s
公共電費一般分為大公電/小公電
  E- q* c4 d5 W大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
: |2 O$ ?2 }5 M5 J小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

  H4 K- o/ H0 T# S大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
* o# w0 N8 |0 h如果由管理費支出會不公平
& P; i: I* k* ?2 K& ?. u$ x3 c因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
1 H, O3 P# h, ^, ^5 @
+ q- o( B, G  ~3 A另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
" k" N( k9 s" {: @; A( ~0 Q5 J+ G" G現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
( \0 H) L: q4 b+ _一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
/ i7 U; t1 {" X0 k7 m(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
0 Z9 {( A) E5 ~6 r8 A電費2300
水費1200

8 S* D' J5 n! H( n9 L! ^% c* [  R8 h9 F天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

5 ?- F& `% H8 T; _; C現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
; a1 ~, @, e+ R7 K- x! ^5 ^* `水費1200
8 Q; R: i' x) m- Q; l天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
" E. E# L* x. ^/ o7 q5 }; G) A5 W4 n/ W真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
% c* n% b* |, v6 `; Q　　水費就更低了。
　　
; U  O" p# Q( j" W& }　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
8 n; \/ V$ E3 a; I% z$ ]9 y4 ~電費2300
! @1 i6 D* u1 c. J) g2 P水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
( G$ u0 K1 t7 G. ~% @9 Z% l真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
* A4 x- h$ u$ O/ H6 W" F: g水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
5 k6 a' n' y: }; D' ]' i3 s真的好傷呀．．．
: l3 j8 }. P* O張太太 發表於 2010-5-17 08:39

) n: q  B2 u& C$ [
- T& q+ ?9 u2 ], |; a8 D水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

3 ]5 o8 l( |  q
2 ]3 y1 w! @: t3 o9 A本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
3 _* V$ N4 E9 K2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
/ B, {* \! J- {本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
' @7 M7 u  ?) _. z% D* g2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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, @) h( O% D, q7 G% z8 w聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電