如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
" I: l# o$ {$ P$ `5 w有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
, r+ f; R! }- O$ P+ k# S那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
4 k3 d; ]7 b& Y' G經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
" ?& k% D- m  z3 u6 j但是截至目前仍一動也不動!
3 c, D; c' ?8 k6 ~2 \住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
3 ]( e. \1 Q) B% e/ `; A' e他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
7 _0 O. w$ p" A2 [( Q( C- ^我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
* F% ?& h5 {9 T7 S1 `# N就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
* T5 G: G( m7 ?( F
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. v* d4 \3 n5 c* \8 v& I$ t
; @* ?, K( d3 X" P9 P所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
6 l0 x& Q2 Q4 m- t0 k雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
2 v5 w9 S( @' c屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
7 d: p1 ?* E' w; _因為大家一看就知道貴社區管理不彰
# V% e$ p6 n2 Q5 b$ e/ Q* H
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
& N7 e6 B+ T) Y可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
  ^% B+ N* n3 s8 ^5 `就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
1 o6 w2 X( D  q6 d' a, p要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
, X$ g. |. |+ E& g5 f管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
: d4 N* g$ }$ b1 s  q  h道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
" a9 g% E# }* |* `; b- a如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
1 q6 O3 U- p5 m, k, F' t; }

貓頭鷹

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+ c! @- C- I$ ^0 R
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
  t! F; c& G+ @按說這些是屬於大家所共有的
  u4 F1 z" B2 Q: t! G1 m1 r

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
回覆 新同學 的文章
. g0 V8 h/ T/ Y' @0 M8 F
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
# Q& w% ?  n, A+ |這方面比較有辦法處理
* F, P6 m/ j* ]: n* \' F9 c請管委會寄存證信函
+ M9 m8 h1 }" }8 @5 C6 Y# z6 t: w2 `# H跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
, ?: `! Z0 z+ R但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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( W% ~( w5 d; `8 L+ E2 T. r感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
/ g; ]" p+ {0 L不然買副棺材  擺在停車位
1 ^7 |0 i& i5 S- X5 ?3 U8 B+ s那社區肯定LOW掉!
- ?* B9 k5 @. y1 {1 z/ e

藍色翅膀

壹、案情說明：
' G% V, C; ~, k一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

6 q: y' S( `7 B二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

& \/ M0 j4 |6 B7 J0 |' [三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

3 @& T0 H5 Q9 r; e% ^+ q貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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