如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
5 ?& V. y( S3 t+ j: ^那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
. s5 g- z7 b  Y" \但是截至目前仍一動也不動!
: _5 D" X2 i" b( u1 `住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
( t& v3 F; C0 v0 Z/ ~我覺得有何不可
5 w0 q2 q+ X2 Q7 M4 ^' u他沒有使用的權利??
- C# r7 P8 V9 Z" H, _8 ~" T我的汽車停車格
- Q; c0 K6 Z' E" y. M我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
* T0 h. \4 q1 J7 M3 p9 l, I* E應該是可以的吧
就像空地一樣
0 m6 a6 U6 h! B6 j& u只要不會汙染環境
0 g2 f5 Y; C) [3 \) g  t& Q* ]你能說他地目是建築用地
, V7 O# n7 w& c' ~: f9 ]就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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% Z5 ^, `" t! Z5 e5 W& n從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
4 h6 s. Z) t$ s- }7 y) b6 Q% \
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
0 \- I! I6 I1 T所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
8 {/ ?9 T, [* m6 [4 d
) L6 _& P; ^- i. V如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
" m+ B/ ]1 a& E7 |
% p% F' f( c8 |8 e8 H2 G所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
( {3 C. p- Y/ R; o不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
) h. H3 b* V1 ~" U% Q因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
/ i: }; [1 V: X停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
1 L" I0 Y2 U- t' D- i屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
* D' ~8 [* \0 b可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
% i% [  _! u, k- N7 r就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
4 I, E/ I5 C! V+ Y

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
, X* |, e6 ^9 d# s因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

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3 K8 N% Q* m! ]- v+ |上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
7 ?- F9 L: J' ], N( v" Z如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
5 a) M% A' P! o4 A而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的
  Y. \5 J" Y/ F& c

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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: h" d/ a( R( f0 ?5 w
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

0 B; [' P& h! P! Q如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
- f( L! H9 T  R  {: B跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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" C# Y8 \( f( F! T4 U
感謝告知!
9 f) t+ y' @, X+ ]$ E- D" a6 _; G. ^想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
7 B$ {: M6 O$ ]  k7 O不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
5 `6 Z8 b* y* G- {4 ?

藍色翅膀

壹、案情說明：
7 Y- c$ P9 K1 ^一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
) W7 ^$ ]" w1 F- |
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
7 f0 a+ [! a  n$ {' Y' a
2 ]; X( D4 ~% x: L二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

5 B5 \& A& P- U2 U三、亦即，管委會應依法~
' G6 w0 L) {3 q* O*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉