請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
' u, R! ]' T2 V9 B0 N' |  p沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
) I1 g8 S! q& t" u8 c4 S我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
6 U8 [4 t8 j) k* u) w( ?! P4 ]他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
. N4 n1 |8 H+ Y而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
! j/ {# m1 Z& d/ i! Z5 W; ?什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
2 p1 Y3 v# \: [我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
* k0 U5 H* l% z, J  `. {. o: Q而且盈餘維持向上趨勢

Tony

( L$ }! z  a7 p1 j; u
% H* o9 Z8 p/ u+ A公共電費一般分為大公電/小公電
; M2 O2 S# _  H4 Z4 ?8 c5 E  X大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
4 h7 t: f# q% {7 J  s
% ]- L) H, @' Y' U* q大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
0 S9 n% u0 C+ i4 g
3 Q( L, M) A) \, E: H; T0 V另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
# z; t$ T$ k" \現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
& ]/ A& E- P) B9 b0 o  o, s( y(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

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張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
+ }5 k% @0 d) T" m6 @! t電費2300
7 X$ I0 B/ l3 H$ b- i5 T6 u& R水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

: W+ u! y. w3 }' P$ Q! e# {現在就這樣
% h0 U$ e* m: j" h夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
9 \. V: f( h+ }6 [水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
' U' C" }6 Z2 a. W9 Z/ |真的好傷呀．．．
1 M4 e& A  k6 B  K* K- X6 b9 w* Q張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% i2 C* {, n& f
　　你的水電費真的很高耶！
: h) S( r) Q; n9 [  u! }
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
9 m# {: p- D$ h5 t  w0 {　　
, a) _& S; F4 U　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! R0 U$ c6 z* r" R  g! ?電費2300
水費1200

" \# e4 w3 h. A# Z3 e% w4 J天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
9 g7 r; j5 a3 J真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

' a6 \- k! a7 n9 e# W. H看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
  w& U9 h7 F5 n0 ^: E真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

2 V# h/ m) Q  T7 D
$ w' W6 _& P5 x0 d5 Q  W! {水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

' T& y  R- A7 W- C3 s& Y: A8 M
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
" f6 ~! H4 l4 j2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
+ M/ u5 F; x  f2 ?8 N本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
# v& `# s9 z, F4 o. |5 _2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電