請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
. v" R* t( e: v2 H沒多久有收到電費單
4 h6 Y" i& X* t看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
( L' Y7 ?4 w9 k. a他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
7 {# B$ m, x. S) d7 M6 b請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
3 h- a. ?( _, v7 A0 W4 y* ?1 Y2 ?2 e目前盈餘約800多萬
2 w( V$ k# T- N( u! V* ~9 [而且盈餘維持向上趨勢

Tony

& m- J7 ~: S, ?- [" X1 G8 B公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
0 s* o/ b/ r0 g3 [/ V8 K小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
/ X1 J4 C" e8 j6 H9 }小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
' l+ Y4 H+ x. l$ S  h# V( N電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
! m, U7 a! H4 P8 Q如果由管理費支出會不公平
, g" D! V0 }4 N3 R' @: X* |因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
- R% e9 z' g! z  _5 l
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
; U# s4 e, j$ {$ w- Y- p! `現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
9 Z- s/ a1 f) r(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
- E5 k( W; a. v或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

; S5 W7 R0 z, v" @- {  t

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
) w( s5 H, N3 X- d- e電費2300
9 \/ b8 G- B- b+ J' s4 O4 U水費1200

$ a) o# o- K7 o' U4 a# U4 x4 e- C天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
- o( M4 p3 s- @% x, I( B張太太 發表於 2010-5-17 08:39

* j$ [5 e3 m% B5 g& x; a
: `# V  U+ ]7 M4 x0 l. G: o6 q　　你的水電費真的很高耶！
7 @; c5 v9 X1 n/ c" n
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
& e& T% E% L( B- U　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
- O( _6 I7 U& d7 q+ S+ H' S" x
4 z( @/ A# P' L* P天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
/ c& i0 f8 M# ~3 {1 J2 |, V" e5 I張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
+ K( e& B5 |6 |# q( ~真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

, P; ^6 a- W& Q# ^3 u# z
. g  X# K$ b( |, P8 N) o水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

/ q# F; P6 }* s  [
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
8 x1 \: o% R. [1 _& T' ?0 F2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
0 s% h+ K: z6 L- o7 _! _本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
  m* }5 t3 o$ R  \$ m# p8 j2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

- h! ^( ~' F: [1 E* }( a8 h% f很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

! o+ `+ [" b. X" s  I% K+ |/ h1 M; O聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電