如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
% p  `1 W1 Y" J+ {: y6 S' _) ~整個停車格全部都是雜物   
' i8 y* E" J6 M0 E3 i- o有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
9 t; Q5 W1 I% n  @. P4 m經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
* P  k& a" U# O6 ?6 d. b* M6 B我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
+ C! }0 J: I$ z8 {/ o只要不會汙染環境
! Z# z: l$ t: ]4 G7 F6 x# m, a- x3 e應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

  I% a6 n+ J3 l  n如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
" }+ e8 b) m+ i" w  h且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
9 ~* S( j, v+ @
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
+ d8 V1 H- X+ p% R/ J' j因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
7 Q' `3 }  _9 E4 A+ Z屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
. H* z; F1 F: K* y! v因為大家一看就知道貴社區管理不彰

6 m1 \& L) f* @4 G& P5 L當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
1 C& p$ F& V3 J( k+ N& F5 ]可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
2 X9 S8 r9 I- _3 l  ~9 d要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
9 _- z" R9 C9 r管委會告上法院
/ O2 y) x$ \$ ?$ w法院判管委會....敗訴
1 \, m2 n; a: X7 T9 i. t& ]因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
  _+ ]5 N  T% A; |1 i道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章

7 g2 h! s! R2 F4 e: _7 m1 z上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
" M; Q5 z+ b3 P. y, F/ u現在是堆滿雜物  課桌椅
5 Z- }3 U# x5 I3 f' [1 V/ E而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
1 U$ q% M2 N5 k+ k按說這些是屬於大家所共有的
- l$ C! a2 v: [. {

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
0 p  A. D2 m' I2 J回覆 新同學 的文章

" u6 n7 O/ F$ F% m8 c+ h! @4 @上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
7 G( q3 ?( H0 w+ I" A請管委會寄存證信函
4 p4 ^$ C6 r. _- |( n: v8 d跟他說此行為已經屬與侵占
* o8 L' u" d# `, |: \0 c1 f7 K/ S我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
  v0 d' I$ W! m- i2 C7 w
% |( ?/ _2 x5 b感謝告知!
9 E6 w) g2 q# d, ?想說要跟他們好好協調!
+ J" w2 z9 h3 h; M請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
% ?! l1 k. Q" a0 B4 j

藍色翅膀

壹、案情說明：
+ w3 I5 n; J2 D8 ]一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

% p/ v) T; I/ U$ j' F% `二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

. C& J; d) N; u7 c. j三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

- I) ?- u: {" M1 H2 y3 _貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
! l1 G# `8 |; R8 {  {4 Q一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

' i% K3 V' U4 H三、亦即，管委會應依法~
1 n3 t% J7 g. d8 i*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
, [* ?# {4 S  n*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

* t3 A3 X& F, @