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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈( n. C6 J# b7 Z0 ^' Q- U+ H$ O4 ?
橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客
8 A9 |; P! ]3 C! I4 m0 }: J7 R湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。7 d) m+ r% g1 ]$ U9 G9 B
最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但
" T; S) u6 { {7 \! Y: d! K部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
4 G# }& k i5 d K" H區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。. U3 n+ X0 O: r, V% |+ O" g
; E6 E9 X2 w+ P2 X% G% y 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具" C( l4 N: `- M& Q/ F
效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到- r g' _( P4 X6 w4 h
氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場
. h6 o# s3 W" B" a: B. p2 Y( [的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
7 z" R" I: e- c' Z+ d a8 [( k 住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之
3 n! k- E- W% J' ]" w. Z( J勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多0 n( d& m# L {7 O3 u2 o
年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立
! a4 A [; d4 K) `法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。4 B6 R+ y: \- Y
倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數1 ^' U5 @4 c7 o9 T
至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺
* |) I5 z7 w$ H; p0 Z8 o低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快
4 |1 s! R/ Y1 p0 P+ E* @; [6 g完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使
: k0 k1 h- y; V3 ]8 M1 P得房價明顯鬆動。
& _, n- _: h6 w9 J/ J 往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡3 E- R, J% l. s1 a6 N
,大部分已選擇反手拋售。
4 W1 K0 H9 V2 p' C 中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。1 K& u' S. i: |; u# x4 l0 C: D
上述重災區,房價已下挫約1成。5 F4 l2 m$ \) q. F3 G4 @) D
永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金7 I: O5 n: Z: a( I: ^+ K0 g
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買# [+ ~$ f# ]4 j6 @! H7 r
方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在
: ^$ {2 {% h; W3 ] k1 ~9 X4 b5 g. w「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。
) [* q1 G5 R+ E1 s+ c5 P' F 黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
5 ]1 h, I( u0 w1 h9 k4 K# T4 U4 h' S& L的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%
: g9 N+ C3 ?* e* [7 e0 f! c* ^至31%。
4 a' g; g, \2 s8 n0 z0 ^% T. L* h 反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超
% ~, t0 E; I/ |; ?/ `( y& P9 n級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中
' E9 [* S$ L7 }7 w$ Y6 Z正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少
& }/ Z2 B# ?4 P5 e、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商! N/ Q3 ]" K& \& X- `) ^
用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成9 k1 `# s+ e5 H: r2 ~# y
而已,因此議價空間約有11%。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳
" k" a: b5 ^ i, ~/台北報導)8 Z% @, H9 [5 [* Y S. E
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