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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈
3 _) I# Y, @# ? P橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客
' u: a b: U% B- I4 }& }# k5 w湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。+ o! r1 y0 {; \$ J4 a; z9 s4 q
最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但
5 o7 _/ d5 q' Q8 G部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災 k3 i" k5 s4 l* K
區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具; D* L7 y1 Y0 _8 k) T8 ]
效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到
/ _6 U+ V6 T5 X9 i氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場
& T+ b/ Z/ P* D: G. J( O的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。) j7 }! }4 P/ }, D+ `% p
住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之8 _' ^8 {4 B3 b
勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多
! \: W, t/ r, o9 \/ O v$ ^年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立 e3 b! g6 I4 R
法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。
: O" F' d- B: [; p" A 倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
0 A, x1 B: A* f3 w2 T$ ?: v至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺
' A% W, f* B3 e+ }9 d7 }% b低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快% r- @7 F6 J- s8 P. N$ j
完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使! z& D8 H& T& x8 U
得房價明顯鬆動。
* D0 { C& A5 P; x! l0 i( | 往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡8 X$ H( }! Z. x; G, K1 W
,大部分已選擇反手拋售。6 g" ^7 @0 }3 c( B8 {; a, Z% x& k
中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
: B+ A2 K9 N' _- J2 r# s; s上述重災區,房價已下挫約1成。. M, j5 Z$ e2 V5 S( }
永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金3 u0 f1 v& D3 W4 r) q' i; M A4 M: o
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買5 @8 b+ E1 r& Q5 N$ a0 B
方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在 S5 l! n, H. f+ f+ E; |# H% }
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。) m& u6 W: w5 k8 k9 A% m
黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口/ y R; `( G/ @: M. I1 F2 E2 @' P
的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%7 |9 v* K& T$ V5 {. G
至31%。; k$ _0 ` v+ U! r# W
反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超* W, y- U' F1 {5 L7 j. H* d
級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中, w' I0 P# k1 y3 S+ S* F8 |8 Q. w
正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少
, R: r7 }/ ?# S% s: b$ {、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商7 k- C. V: N6 a, K
用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成
7 h) m6 B( b6 u7 {; f而已,因此議價空間約有11%。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳1 U0 y8 \* O3 M
/台北報導)
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