稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
" U% {& r3 ]( _" W/ a. Q$ d湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
$ j% I; D3 d: H: b- y: x& e8 c7 ^　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
% o0 w) S8 v/ p9 |! j$ D效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
) P( f" ^6 }6 y4 D: w6 h0 \: [年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
6 [4 [" c# D* E6 W9 G  A, H+ F至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
$ S6 g# B0 A* j7 T, B低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
" N9 H1 k% N! u* _( Q( ~6 s完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
2 s$ R6 B5 w  u6 o1 M得房價明顯鬆動。
　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
，大部分已選擇反手拋售。
: z/ R1 H9 Q; G) ]% ~　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
上述重災區，房價已下挫約1成。
! b+ w4 x9 v: n　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
2 w" G6 g  H; ?0 {; N方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
  o# j: _9 V  C8 K5 Q「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
" q, ~5 u3 t7 h4 M5 d4 U的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
: G; d# }- K1 {, l" d9 ~+ b' X4 N' F0 R至31％。
8 V+ ?+ J: w: h  B- N　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
' R9 F' s- B' ^) A: s1 I) y# \9 Q而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)
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andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
, M- d- @  t, a. q" h$ ~7 {為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

口水山莊~ 口水多的人必去的點~