包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

' E$ P& E9 V, _# Y+ D* N33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」

3 n- t0 Z* L) w( m, p7 `. p中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

" W, n- H. r8 Z1 j, E& B$ @其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
9 q# k4 a# W4 y8 b! W裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
5 F- {+ _0 @8 [# M/ c
10年後......
房子賣了900萬
6 D0 ~6 e1 T) }" y" i( e' a6 v) e3 g) {房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
管理費30萬(計算每月2500計算)
裝潢70萬
# {) C1 G4 i& c* L8 G. n3 `7 X土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
: ]2 k% c  a# L2 Z3 B' N
! A, r0 c$ i# ]) @. Y900-(180+60+30+30+70)=530
. r8 ?& P! g- u/ V' L8 d* s
- T+ r6 \& R8 ?, l一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
$ q' g* m& n* |5 |5 M10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
* u6 F' p( L3 i' m  ?9 R
) v, H3 P  W; n% j我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
# K' [. l$ x2 |+ `
有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
3 ?: b. U" X& J- {
* \: l/ s* y/ T5 J( d* A4 z2 a, b4 M我真的算對了嗎？

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
* E3 h# l8 g7 \. U10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,

投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
統計到今年第一季
- V2 Y, E: ?1 r* v; o北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
, Q3 c: h! k) a: E7 Z1 r9 v因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??
* S/ m+ f" x8 |. s4 `2 G
醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了

/ I; I! h9 U8 B  T還買在450，這樣一坪多少錢啊？
5 s. p* O  t' m
: L5 n5 `; e  m3 O
房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
; E- X. [( x9 y6 b/ P
( O* p% W6 ~( x# Y0 I$ t. G# u3 S& s) ^早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的