包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
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+ b2 B5 G8 Q: D" k她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」

4 g! g; Y) E# m6 R, A1 p房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」

7 _' O  H% a- K中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
6 @; P2 f1 Q' A2 U* u10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
3 _+ y& v  d6 S1 C+ P# S( S租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
+ q9 G. R: C3 H4 k' e/ @5 p1 {! T. g裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)

) c5 x  ^5 l. s10年後......
& g2 H/ m% v, s" k& ]房子賣了900萬
' m. n3 g+ p+ s7 a( o/ B0 |+ I房貸剩餘貸款180萬
# i3 T- B4 M5 Y* Y0 b4 G; Z) F10年自付房貸共60萬(每月付5000)
8 J: B( Q' [  T  e: M, h管理費30萬(計算每月2500計算)
8 J/ P: j  U7 Y/ d裝潢70萬
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
- _! i" a2 D$ m3 p$ a. G
900-(180+60+30+30+70)=530
) y* h$ ?1 V/ z0 B4 x
  l, t! }8 k6 c3 H一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
' F- z; e# n% `) i+ F9 x10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%

我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！

3 x* A$ n8 P4 B5 V! T; N有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～

我真的算對了嗎？
) N5 d5 r6 R( ~

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
- J8 b: A9 A: {9 P. U, c10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,
* j" h9 G4 G1 W( Z4 r$ L4 ]
投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
: r# h" j: r# T: m
% H/ L, y* Y( M  o

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
統計到今年第一季
北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
! \9 H! `7 r! E0 q9 b, d因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
" Y' \- W- H  @3 f$ `所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
" ?* L8 i& G  @  M8 b* @+ m, o也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??

醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
& }4 L' c% s5 }9 J$ {- K
( t7 z- ]% c- d: p; ^. V' i還買在450，這樣一坪多少錢啊？
# \7 l/ d; F! n4 i2 c8 }

房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
. P; i  H' Q3 F+ N2 m* ^
; W* `0 s& u& [4 U早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的