三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
! G3 P1 y4 Y8 |+ w$ U2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
. U8 o- }6 k% q: V
$ f1 N. T8 I8 T3 x  `4 l至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
3 |" s! v, B& A# T4 `
5 k1 r/ z# n/ `. H, w. ]! v( x
( i- r" M- `# b' K/ o5 B三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

8 q% a" _# o6 k  o3 y不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

/ T2 `  d: f  _17社區 待售逾40筆
2 w, v7 A  D$ U* n! L# f
& B- M. |7 G* b" j6 a% \+ K以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
* f! X  m+ P6 A& ]3 ]9 U* {$ X/ L
; A" n9 ~2 n0 x0 U& d住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

; _6 M2 X! G0 X2 w* N3 G他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
6 O7 |( [) M& `9 e  ^3 P4 t- m
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
; o9 C. w8 J+ J/ V0 Q) B
議價空間5-10%
: F/ X! A" t1 O
& x3 `; V5 ~, r3 \永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。


聯合晚報提供
6 k( s9 ]1 r1 |, I, x
+ c/ J/ c: Y) k& W# i1 `/ Thttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

7 ]# j/ r6 n' d( J+ V; @這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

板上已有相同主題了...

aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

7 w2 ]' H$ W$ g% l% E* l( ~& d

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
+ Y/ Q! P1 L2 _& v5 L& ?# S現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

你若有經過那時期就知道
. Z* k7 j) D; h# H% F, D當時房價是一路緩跌到網路泡沫
7 d4 j) u) h. v! h4 V5 o8 }# q+ N再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
那幾個點，那一個不是買點？
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
  r7 _7 H: r* C. M) r/ g
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
8 J: _' t9 u1 u/ W找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

' A8 M! q3 R6 V8 B5 q3 T& j不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
: l# d2 O9 \' H9 ~8 a# R5 ^
3 `, W3 D0 e) |: M, H當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了

有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
" ~5 D8 J9 |' |! n# ^

旅行的人

+ U" W$ u0 @% j# X: P7 |, u+ F0 h! s
. L. V- A% y& S. i* P% f+ J有錢不怕買不到房子。

) T* i" \- `, D0 B6 |: c3 H6 X再等一會兒又怎樣？

日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

' ]. Q2 m5 B% O原因大家猜也猜得出來。

% g0 e6 x: R) o6 A觀望到明年總統大選完。都不遲。

0 n5 O8 Q, x5 e3 ]' ]) X總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。

( i8 u* ^- y& Q- k6 F6 u如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。

如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
- d' O9 M& I$ y8 `# J8 D
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。

還是多賺45萬。
' m$ K7 M" ~, M  `7 {# a, J: |9 A4 I
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
+ c3 F4 z" f' ~8 U
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
2 J7 }  G1 r8 d% P8 V
+ O5 S, |* P1 M0 l7 G我是看跌。所以不急著買。

之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。

以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

( w: |2 p4 l7 x$ S. I三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
( J1 X& b3 w" R3 L' x有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌

5 [: w0 [) _9 @! ]  w7 \5 K2 u你在多等兩年買不是更划算？


四年後還看跌在等四年
. O# {5 G0 t% ]' J
1200萬的房跌至800萬入手省更大

3 ]) D2 l  o! C0 a8 K4 l
7 P7 b6 |( A6 m% v0 @  b9 o等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？