三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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1 D5 l  l* H5 y! e. ]1 h至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

6 M; l8 T( M9 q17社區 待售逾40筆

以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。

第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

/ B1 G6 C5 _! t議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

0 \7 i. P6 ?/ D5 C: D  |/ ^王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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0 n+ \" \/ _$ i" y6 e& L( x聯合晚報提供
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

4 P) X0 Z8 M3 j, W- O. W( ~
這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

板上已有相同主題了...

aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
! a4 a6 H$ z/ J" I  D. k現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

5 N6 f8 K: K; n7 K2 T你若有經過那時期就知道
, U' |4 y/ @2 Z當時房價是一路緩跌到網路泡沫
再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
+ G4 R1 ~+ x5 T  P+ {- u2 a阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
+ j% F/ w: M& d+ S, q2 Y& I那幾個點，那一個不是買點？
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
* }, ^9 D$ L, e+ B4 B" W" Z: f
* }, a8 @. E- Y' a6 c4 K9 [我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

不過敢危機入市的，總是較少
& }/ p; e0 O6 t  P, M當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
: ]1 f4 s3 Y, ?, m+ L2 z
# _0 W$ u6 a, r0 p當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
+ d( k6 t, R( U1 C( L
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了


' K- C$ e+ s( `0 H

旅行的人

& |2 V. u+ b( E
5 k: m' G1 d3 Y+ n有錢不怕買不到房子。

/ c( F7 S" [8 s, p! p5 K5 z再等一會兒又怎樣？

! V' h) ?, e4 s5 x日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
& r  c# u' \6 o, h7 ~6 a
1 C. y6 o. E" e/ G0 m9 q原因大家猜也猜得出來。
* }! Z" W! l; d0 S
. V4 B4 c; E3 ~% X$ v觀望到明年總統大選完。都不遲。

總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。

; p" Y1 }* {" J' G3 x+ A如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
4 C4 r1 n+ [) M5 z
% V2 J, a# R3 I7 K9 a, t7 b  ?如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)

就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
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還是多賺45萬。
6 E. ^% f$ X, {; F: E6 R8 E3 k1 U6 p- }
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
2 {+ L, M* r# k8 N' w- B
5 ~7 l8 b7 u, s& m6 d如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。

5 k) Z+ ~6 s# u4 n1 }我是看跌。所以不急著買。

之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。

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以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

- ^, C' d9 \: n三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
" ?: t# {& ^+ e  E2 R$ }有錢不怕買不到房子。
, {. H) ]- F/ H* b) L
再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌
* P; C  J5 V2 ^
+ G9 J0 k/ |1 E0 J( p4 e6 U: ^2 d, M你在多等兩年買不是更划算？

3 R; {6 F+ f2 Z
四年後還看跌在等四年

1200萬的房跌至800萬入手省更大
. V# m% e& g8 T1 H) c

等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？