三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現
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* l& K8 a& p( _! _, S. ]  b4 H' d6 Mhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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+ l3 e) l7 ^" t( o/ ~2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
     
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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2 n" @, J  `3 g( C5 y* q至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。


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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影


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2 |; T7 c7 B8 Q- k 北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

* E' S1 A1 t5 L5 [% b& r8 |不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

( E# a4 f. h2 h1 \' I( u/ j# J( y17社區 待售逾40筆
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( z9 e' V* b+ L0 f以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

& R4 F* a4 f& P# j) v% [住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

! B7 n% W7 |  k* l* a% k3 W- R# N他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。

- f( i+ \9 Z$ y1 Z1 j第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

3 e- y. H4 l- f0 n3 b* s他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

& F* y, Q; u% d7 v( B& j王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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圖／聯合晚報提供

阿松criss

17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

豬肉

讓大家一起看下去...
6 i8 v; E% r& @啊！不小心睡著了！

jojoyaro

是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？
8 `; R5 D- M& ^& ?1 @# m$ U/ ~成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧

belmicjoa

阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
  u+ J! n% x3 F* n! O$ Q- w17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

17x40=680
" o, i9 ^% f- R* m: @. t5 v8 I1 L; P至少680戶，不知多少重複?

jojoyaro

+ g# s5 t) S) c/ x; M# B: L
住展的新聞稿這兩天也才發布
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口
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4 C. R0 }8 l; @3 @除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧

formosa1027

跟淡水那種交通不便的地方比???
* W, Z$ o+ q# z; o$ s. h超無言

zipsky

我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！

patti1021

formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
' Z7 F2 I$ s' ^跟淡水那種交通不便的地方比???
超無言

淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!