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三峽北大特區 賣壓湧現% { |3 f0 j O
3 c/ G% j7 O; g7 nhttp://house.udn.com/house/story/5925/10617334 r' |, w& _! X& b
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2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 8 F5 |2 _" b* t" }) m f
) @/ t* y2 p: _6 f& K! s/ t新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。: G) v- k" |$ h) G& v5 N: P1 R
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。9 ?9 }& D. K; p) w8 r0 W
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o, V2 C& I2 J3 u7 {/ P6 }三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影! L4 X- q- `, C2 t
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。 b& Q) r- N1 T1 o0 L) I% `
* ` g: ]% R; G- e- L不過,近來當地供給又有明顯增加情況。4 k% }4 D, K: H7 g3 z6 I8 a7 |, I! I
j# ?; }+ J. E# s5 f4 n" a% R17社區 待售逾40筆
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0 T( c' _ Z3 y% Y6 q- R% N以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。
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他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。9 T/ g* {8 i- r( l
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
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議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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4 i+ E5 D, g( @; [% R' h* a王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。
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圖/聯合晚報提供 |
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