iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 5129|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

[複製鏈接]

192

主題

0

好友

4340

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
871
在線時間
656 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-17 20:09:27 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現% {  |3 f0 j  O

3 c/ G% j7 O; g7 nhttp://house.udn.com/house/story/5925/10617334 r' |, w& _! X& b
2 R( R* l- T  m7 z) i1 @" H: c/ c
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 8 F5 |2 _" b* t" }) m  f
     
) @/ t* y2 p: _6 f& K! s/ t新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。: G) v- k" |$ h) G& v5 N: P1 R
  X8 ~) j9 T; \) w; z! t+ ^
至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。9 ?9 }& D. K; p) w8 r0 W

9 p2 i2 s  L3 w/ H; ~* E: a; p) k  w- S

4 x/ A+ v3 u2 e  H* I
  o, V2 C& I2 J3 u7 {/ P6 }三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影! L4 X- q- `, C2 t
5 I4 p! s, I  ?% [) Y% h) H4 |
4 q9 E: f$ Z1 H6 V/ X/ S' T4 N7 K
6 e* b* ?! N' |+ g' e
北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。  b& Q) r- N1 T1 o0 L) I% `

* `  g: ]% R; G- e- L不過,近來當地供給又有明顯增加情況。4 k% }4 D, K: H7 g3 z6 I8 a7 |, I! I

  j# ?; }+ J. E# s5 f4 n" a% R17社區 待售逾40筆
5 A! E( k3 v7 O: g9 J9 S7 T9 w
0 T( c' _  Z3 y% Y6 q- R% N以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
! V$ [3 B# M7 j  K. g  @' l0 G' Z7 S% l" E  K% O* n/ K% N3 v
住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。
: L) a% H- {# N! v# M5 h& |4 Z9 C  c; O
他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。9 T/ g* {8 i- r( l
& F- b2 a2 f0 l8 r- [2 y9 U
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
, L* `- \6 L# |4 d$ I6 P! c+ s+ ^1 J$ y8 {) j. p& c) k+ Q3 \
他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
; y7 Z9 T: i' h! X4 P$ _! ~- {5 A; E$ C& h8 g1 F
議價空間5-10%
, V7 Y6 k. Z4 @# K& Z: T( s- w5 e1 D. m* V& N
永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
6 G! z5 ~) |: D5 |$ Y/ g
4 i+ E5 D, g( @; [% R' h* a王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。
+ {$ V- ]1 Z) e9 P/ b3 B; w- a& r0 O4 D7 I$ |9 ]
# l3 X' |! G0 ?  l$ l7 I0 _

4 u9 c, g# [" q2 P( V: O& R% [$ u$ L
圖/聯合晚報提供
happy weekend

4

主題

11

好友

3191

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
223
在線時間
260 小時
沙發
發表於 2015-7-17 21:06:29 來自手機 |只看該作者
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

23

主題

28

好友

4531

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
975
在線時間
993 小時
3
發表於 2015-7-17 21:23:23 |只看該作者
讓大家一起看下去...* T) O0 d; h* O- r. a4 F
啊!不小心睡著了!

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
4
發表於 2015-7-17 21:24:41 來自手機 |只看該作者
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?0 a9 ~! o+ E% l4 e
成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧

26

主題

24

好友

3716

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
201
在線時間
888 小時
5
發表於 2015-7-17 21:25:50 |只看該作者
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
7 F) R9 |6 I+ h7 i17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
) S4 |# c! v# A+ t
17x40=680
1 \  t0 c! h* \% T+ z3 t至少680戶,不知多少重複?

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
6
發表於 2015-7-17 22:41:54 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
# ~* X2 V/ h1 g) N! F
% g* ^2 _8 v6 x住展的新聞稿這兩天也才發布( ^2 e& u" D/ N# i3 H4 R# }
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口0 r+ v& Y( k2 z) t) V% J9 K

7 R5 `9 w8 j0 t$ T9 s除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧

9

主題

2

好友

2005

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
300
在線時間
201 小時
7
發表於 2015-7-17 23:46:54 |只看該作者
跟淡水那種交通不便的地方比???* j0 m) ^& O, f* ~( a. ^
超無言

14

主題

9

好友

668

積分

國中生

Rank: 4

社區
樂活郡
文章
205
在線時間
114 小時
8
發表於 2015-7-23 17:48:36 |只看該作者
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.(Albert Einstein)

10

主題

0

好友

218

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
60
在線時間
49 小時
9
發表於 2015-7-27 11:07:10 |只看該作者
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46 / f& F- V1 {1 O2 e: e
跟淡水那種交通不便的地方比???
5 T  s* u5 J$ F; K8 F超無言

. d% l2 u* d! Y淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部