三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現

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7 _+ b$ N4 i1 u8 G2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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# R4 n7 j8 G6 z, j9 l& `- h9 b新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。




三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影

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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

& i3 n5 x/ V% u( N3 e! V0 c# N8 t不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

3 s5 E7 \, [- M* h! s0 K. t/ E7 I17社區 待售逾40筆
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0 t0 ^, q8 }! c- M. R- Y以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

! u: C  |6 `+ H# S" X4 e' }住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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) v" [: h3 I4 a7 v. K' K( [2 ?他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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9 e2 |1 V, ?5 K9 H# s* Z第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

8 h9 L/ P+ a/ L* `. k6 @, d議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

, @6 }  H" r, o) v- e- a+ x王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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圖／聯合晚報提供

阿松criss

17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

豬肉

讓大家一起看下去...
/ v+ n5 a4 ~. I3 }) |# h( R啊！不小心睡著了！

jojoyaro

是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？
% X. `' H* q% g成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧

belmicjoa

阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
$ x% O8 Z) U8 j; Y0 [% J) j2 [/ d17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

6 b# p' o  {8 X" k. X2 x( X17x40=680
至少680戶，不知多少重複?

jojoyaro

住展的新聞稿這兩天也才發布
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口
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; F& Q5 s# i# V- g; q3 n& ~除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧

formosa1027

跟淡水那種交通不便的地方比???
超無言

zipsky

我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！

patti1021

formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
) `  T# [1 I$ Y$ p0 {跟淡水那種交通不便的地方比???
超無言

, N9 H" r' I1 j; K! t( s. o$ ^淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!