三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜

文兒

你相信嗎??

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+ C2 B, o8 P' ?$ z, b) y.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..


% [+ E) U  q2 p& K記者許家禎／新北報導

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捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！
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捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。

0 E  B- u# T+ v* G) y. p8 \林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。

5 S* |' A! v% }( e* y# a林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。

北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。
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林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。
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0 K4 u% ]+ X; {2 A( ^7 ^4 ^另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！
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以利亞

三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，

2 N/ Q, G, d( z0 ?2 N8 F. n5 T3 N？？？？？？
諷刺文嗎？都是額滿學校吔！

以利亞

怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
5 Z2 J( w7 m+ f7 U到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？

以利亞

1 T' p3 b; e7 N/ q3 ~# {! i
! j; Y1 ?% j* H( U1 \而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。
2 ~7 P$ p( z* a
, S, t  |- u% c' F請先清楚兩件事：
1.目前只有北大高中，没有北大附中
. }/ P# r/ z" W' }6 _4 ^" ~; @, v1 ?2.教育研究院是研究單位，不是學校的那種教育單位，不要跟學校放一起，混淆視聽

文兒

以利亞 發表於 2015-6-9 08:28
怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？ ...

可能認識記者吧^^也算是很努力了

Wen

講的很符合現況

文兒

Wen 發表於 2015-6-9 08:51
講的很符合現況

" n( \; w* {8 {. X1 p- h1 g新學校很多倒是真的^^

CJYANG

怎麼看都像是業配文...

roger651017

三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，

' B8 W1 E& H8 u, F滿月圓，是森林遊樂區
" j" Z2 I! J0 J& ]+ T3 l2 i+ C+ W主管機關是農委會林務局

至於國家公園，主管關機關是內政部營建署，差很大喔......

pin1689a

有的地方講的不錯!有的地方講的不對! 發文者應該是沒有住在北大.

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