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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗, p+ J: w6 j9 a
1 a0 \4 x" x( J6 e- O1 V* `如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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" g3 J0 C" C) B9 E- y; ^8 v8 s* X3 |; |然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人# b4 w: d* e& u( L
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但是訪價中,$ r# H: L. ?# _% c3 P
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)5 ^' G: l F0 ?3 S
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭* _3 |" M+ E/ H2 J: G% H
2 _6 q5 x8 e: {) ]土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯' G3 M7 c( ^5 q# }/ K6 W
a2 d x$ n) y: r龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡2 l$ y! w. B5 x
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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2 s; E9 o3 O4 p; k- c; J講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!: M. E# Y' i& j( H
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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( l: }( X: L+ x3 @' P) e2 U新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥# `: @. `! b& m: _
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的" ^0 \1 k+ s" j& p" m# v, V
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!! ^" i# X7 F0 c9 Y' ? @) A; l- T
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) n$ q7 S8 o3 ]; }推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳, L' u3 T# Q. A, k8 d' Z
! x4 g8 Q6 A0 u) b: k舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思) w% d) F, {* O
( g' h9 G* d5 Z1 ^8 ~6 ^3 r8 K. J1地段) D. D" }) |* O/ G7 _
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
: X+ n+ V# o5 ^6 Z. g& S! H7 F 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等4 t+ [+ M" b- u3 o) y/ [: Q
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮0 {, N. @; N+ A0 @4 O1 {8 `
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,0 B# p+ J& C. G. o- a
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率' C* l8 S/ h' R. T2 \. m
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本2 t* Q1 p5 j9 U
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
, W9 c+ D& W' ]9 L# d: G0 ^9 Z 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋+ M% q3 ]0 ~9 ]+ @8 c
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
# p0 X, k' I; ? ~2 t8 { 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明: L) l* j* f N
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
" M9 s8 t8 Y8 p/ e# M" Z我認為最終政府會找到一個最好的解答
) O6 u% N/ N' k擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案" }' T0 H1 [9 l# `
(但是北大還離及格有一段距離)& p+ M; n0 | g- T) s. h
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
6 z# V0 e' w% i3 Q3 W# d只是很基本的條件$ {7 n0 O; h) e
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
1 ~- j. D3 |0 o' X# B) a% }願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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* g( T' F+ j( C而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力* W, b$ `$ z& X/ `+ W% q
0 M; `$ a4 q+ b; m' B那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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- n, c1 _. _: w, T0 H, p如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? * j. K1 a3 _# m# _7 p
2 o* Q2 |: b/ N4 ~1 ~% \你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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! K0 s/ A m- r9 g- ?. w如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
