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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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1 y0 U* A( u/ r5 m! ]1 g8 y如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬6 {) f$ |2 c' k7 a' K# p: S
4 N: C% a0 b: i然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人6 c) E1 t- }/ y5 J
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9 r/ o( c2 o; @7 z# R但是訪價中,
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7 x9 [; l: J R+ ~+ S林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)3 s& b' [5 P- {
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭6 ]& [3 [4 R: U) X& |
% g8 [: Q% `" L5 a* C' `土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯+ Z/ d. B8 S" w0 h/ r7 C
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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, X: ]# v$ b% |7 n5 w/ y* N講了這一堆,現在才開始講主題!+ U/ P4 P) S4 A1 w' G
0 J6 P) u/ ], J1 [1 w3 k房地產的方向在哪裡!+ H- M+ Z" H g0 @) F
/ m. b+ t; T/ d( {& T我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策8 X- |6 H7 o2 r2 ]/ @: G
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!2 H$ l( V6 g$ m" _
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6 w. r' ^ }" B' c! h- ~推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳% w$ @# X) z8 E- v, ^7 \
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群: u _. S. k$ a9 m) ]/ v% O
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這犯了兩個迷思7 z* i" V3 n; T/ g6 V
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1地段
4 T- D2 S h2 b* `) \ 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
- h# a' P1 n, Q 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
|3 |0 t. i4 n* R9 q0 Y+ J* h$ r 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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! ?7 n8 m0 x8 }* T8 z+ f0 ?8 y, j- x2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
2 o {" z O) r8 o- e 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
7 p+ u+ M8 d# ]- M 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本' X# T1 k9 a% [, y& `2 T
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋7 O2 z" T) G& ]1 @: q; H' g% U
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,- @6 ?8 Q. R1 ~
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明! N% l) a6 y0 J; s
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' R& \- T1 g2 L* t政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...; ?) p! b+ H* c3 B. Q
我認為最終政府會找到一個最好的解答; R% t$ X( M% \- h; h! g
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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9 n8 W/ F! @7 k9 ]" r2 h7 c# y事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
1 \5 \) s, ^/ J(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體3 ~8 I4 n4 @* B [
只是很基本的條件8 Q. K5 Q" g% C1 }
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答( ^, _. N4 R& h4 G& @6 z" g/ N
# Z9 n/ ~, S* P4 j0 P% o Y以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
0 X O7 n+ K% R! E+ p8 E O願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來% z0 ?' o0 g5 m L6 n" |
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力* @' R1 H M0 h( r- l" z P
7 { y9 R \& z& ?; g& n+ o% U6 K那政府哪還需要擔心房價全面失控? - H& b8 Y& \ g5 i
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? # g8 U9 ` Y. O* m% [
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!+ C H; G ~2 S8 b- S' K
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2 q- s: B/ T% K& r如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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7 M* b6 |# b0 a+ l! q2 a F0 f( T- r, t p3 R1 A+ b; v7 ]
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