房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

* N6 x- S1 D/ G& q' c  q$ p然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人

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但是訪價中,
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( b$ q8 N8 X0 Q2 u, k林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
, z' S$ e( U2 m5 ]林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

8 C/ p* u* o3 M4 l+ A龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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$ U* v4 F4 l2 |$ k新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


: E  Q5 N! z& u& v. }0 T! [+ D. A7 I講了這一堆,現在才開始講主題!

4 I0 {/ A2 `* w& ~& k2 j房地產的方向在哪裡!

" t: P. x- q5 h# E2 I& T我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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# ^+ P6 I# ^, O4 ]新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥


6 e& n( K* t4 ~房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!

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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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8 O0 U( p& ]2 l& _# {這犯了兩個迷思
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& P/ u1 [9 D. b1地段
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮


# @, \1 z. i$ Z2 `# x2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
" ]3 t2 T7 |8 c/ E       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
1 [" ~" `# u/ d. L       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
3 O/ _, `) a! f  C% `       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
- h( i3 C9 ~, \7 S# J! l       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

: z/ J4 B( p* z4 i" r7 X       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明

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6 o2 H3 F0 e8 w7 q- f7 [政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

9 b" {6 q' z- F8 ~$ ~$ N3 F事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)
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+ b+ D7 d; [' o& ~7 w其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
* c0 x6 e, A* {% [6 o# Z* m9 \只是很基本的條件
9 w0 o( x# h$ f" c4 S8 Y捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
* ?! L& u( w% ^# Z願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?

0 [; b) G7 A; y+ `# k就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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7 `% e( I# E' X& M! U如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?

& [4 x8 }* s+ I" ?0 G你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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三代同堂

想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
+ }9 {6 T; V$ o, |; o. T' @讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
7 _) N; G# B7 d- _等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。

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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
  O. Z1 |# r! D- u1 T; M$ n想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。
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) M) D, J2 z$ [現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

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jojoyaro

1 L8 P( B0 u- l6 R
+ n* K6 W% B5 P+ D可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
' i" {: k: Q1 e$ C住得舒適應該是最重要了
  {- J! |0 r' x  Y在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
版大的想法很不錯

# S: Y2 [" _. T* c4 D" f2 N" O8 n倒是一些說一定漲或一定跌的....
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
早就不知道賺到哪邊去了～

REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考

: R! v" t5 s6 Q無可厚非
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* F# l7 r+ H0 r4 S6 K% b  x但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

最後是會回歸居住的本質去推行
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讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
) |! i# x5 d3 H2 N; k結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
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房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

為何不去住台南^^
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