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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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發表於 2015-4-11 22:30:37 |只看該作者 |新文章置後
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
1 T3 Q) S/ _# o
1 y0 U* A( u/ r5 m! ]1 g8 y如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬6 {) f$ |2 c' k7 a' K# p: S

4 N: C% a0 b: i然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人6 c) E1 t- }/ y5 J
, n& C, i, q' [- a2 ]5 _8 y, h
4 B+ ?: P& \# O) J  ?$ v

9 r/ o( c2 o; @7 z# R但是訪價中,
% q8 ^+ O6 S* N* H% z
7 x9 [; l: J  R+ ~+ S林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)3 s& b' [5 P- {
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭6 ]& [3 [4 R: U) X& |

% g8 [: Q% `" L5 a* C' `土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯+ Z/ d. B8 S" w0 h/ r7 C
5 s  l+ r: I$ S. c) c6 k
龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
+ J8 |. ~3 Q. C6 W3 y" C2 G4 X" B0 U) `- {9 m4 P7 e
新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
0 m# p4 D7 _: a8 k* q7 E+ F1 X6 f. F" Z

, X: ]# v$ b% |7 n5 w/ y* N講了這一堆,現在才開始講主題!+ U/ P4 P) S4 A1 w' G

0 J6 P) u/ ], J1 [1 w3 k房地產的方向在哪裡!+ H- M+ Z" H  g0 @) F

/ m. b+ t; T/ d( {& T我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策8 X- |6 H7 o2 r2 ]/ @: G
) c' g7 X  J& f0 G" h, |
新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
$ R" X3 U; U. a- \; q! ~0 h, C# G+ F/ D3 G: R9 L3 ~5 x$ S
+ B" W) C! P' a% b
房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
5 @& ]* D6 J4 b8 }3 K( z+ m0 e: M2 d- o4 y* Z# {8 Q+ E3 A+ t
但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!2 H$ l( V6 g$ m" _

  F8 r' X; Q1 u1 K8 N! R. f( P. e% C2 [
6 w. r' ^  }" B' c! h- ~推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳% w$ @# X) z8 E- v, ^7 \
* e& c1 |& `  ?' W* ^5 W
舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群: u  _. S. k$ a9 m) ]/ v% O
' ]( P* B, {! J% M4 R5 W6 O+ }
這犯了兩個迷思7 z* i" V3 n; T/ g6 V
2 M; [$ f; P4 k) I6 a3 r
1地段
4 T- D2 S  h2 b* `) \       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
- h# a' P1 n, Q       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
  |3 |0 t. i4 n* R9 q0 Y+ J* h$ r       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
% p7 O: d4 H6 G: ?7 n3 I% L4 Z  D

! ?7 n8 m0 x8 }* T8 z+ f0 ?8 y, j- x2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
2 o  {" z  O) r8 o- e       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
7 p+ u+ M8 d# ]- M       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本' X# T1 k9 a% [, y& `2 T
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋7 O2 z" T) G& ]1 @: q; H' g% U
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
' U6 m+ B0 J! d- V  w# k) v, o+ A9 O, z
       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,- @6 ?8 Q. R1 ~
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明! N% l) a6 y0 J; s

( c/ c! [" P9 R0 P, p4 ~  d. A* E9 P% l

' R& \- T1 g2 L* t政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...; ?) p! b+ H* c3 B. Q
我認為最終政府會找到一個最好的解答; R% t$ X( M% \- h; h! g
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
) R4 A! @2 T: d7 Q* Q! e
9 n8 W/ F! @7 k9 ]" r2 h7 c# y事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
1 \5 \) s, ^/ J(但是北大還離及格有一段距離)
$ `7 i0 y, u* p; u7 g; R$ N* B3 w3 ]- W, `: p
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體3 ~8 I4 n4 @* B  [
只是很基本的條件8 Q. K5 Q" g% C1 }
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答( ^, _. N4 R& h4 G& @6 z" g/ N

# Z9 n/ ~, S* P4 j0 P% o  Y以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
0 X  O7 n+ K% R! E+ p8 E  O願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來% z0 ?' o0 g5 m  L6 n" |
0 j6 {' K3 b/ f
而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力* @' R1 H  M0 h( r- l" z  P

7 {  y9 R  \& z& ?; g& n+ o% U6 K那政府哪還需要擔心房價全面失控? - H& b8 Y& \  g5 i
7 ^0 l# G* O/ f% `3 _) m
就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
& z7 q/ Z2 i6 d* m( c' }+ F- p$ z2 s- C' e3 P1 n. S
如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? # g8 U9 `  Y. O* m% [
# [! P/ Y" ~# m
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!+ C  H; G  ~2 S8 b- S' K

5 I& x$ J# ?7 R( y
2 q- s: B/ T% K& r如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
# s/ @1 `+ v. L* V+ _9 i8 d6 w
8 v6 g% ~  `2 c6 i$ L2 S7 C" ~4 T! B: y
* X3 x2 @1 r( }% e7 Q# ?
! J3 L( {+ n7 k) F( W
$ M: u7 v7 V$ S; K* u  \

2 M" {- {. @, O; {: ?$ F. g! E. k5 V0 p. t7 U% l% @( G$ @

* Y1 }6 R8 ^! t/ t, e6 X0 w5 h5 u& q  C* ]4 K4 o; O

7 M* b6 |# b0 a+ l! q2 a  F0 f( T- r, t  p3 R1 A+ b; v7 ]

, o6 d4 _! r+ j( @, Z* P; `4 |/ Y4 w" i  j
( B" ]+ w9 D0 n. b$ t
( n; S, ?( r) p# Z# i2 Q
2 ]! v' Y& O+ Q$ L7 w6 _5 y

1 K" @/ b5 h/ n; `
  d. A3 ~0 q8 F% V; k# |8 e0 f+ v
2 @$ N; u. E2 [0 e2 u& }/ |# ^

' y  _4 a+ h; }, U  z: q( y, u
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本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
) u7 S3 V1 s; G/ X7 ]. }, {3 z' w& t6 L6 [1 @0 l
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了,就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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幾年前我跟樓主一樣…0 Z# S9 W2 E6 e4 H. s+ y8 {) W
陸陸續續看完各區域,看完還是買在北大+ h. X5 q( W- S; i  C+ r) x3 G
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大' j7 A5 S# ^! t( I
讓家裡人也可以過來住住~

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發表於 2015-4-12 14:08:06 |只看該作者
買房就是看了有喜歡,用行情積極出價。6 u5 V8 D- F/ A1 l7 L( y
等等等、忍忍忍,只會一再錯過合適自己的物件。7 C! P5 p- ], X  ~/ d4 F

4 y9 v. U2 q. {. g
9 h; ]: q0 K2 o# r) q$ U
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 4 ?& k/ j  X2 X- G8 b9 ?3 ~! u
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了,就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

  z" |+ c. F/ m您說得真對。
6 G% d7 T, [% `& d" O+ S) Y2 ^1 c. O" I! G6 u  T
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末,剛開始起跌,忍一下無妨。& @6 [: R; y1 O# B% H* b- E; ~, P8 _& ~
" j1 T6 o* G1 v* x

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯
3 \8 R/ J9 S: c& c9 y, I
  B6 }3 j* g% A5 k+ q0 V可以負擔的話,依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋~" U9 r$ i6 B4 K. `
住得舒適應該是最重要了
( z* y9 K, j  G7 F) e# P6 `3 ]5 q在M01上看了好幾年,多的是雞嘴變鴨嘴的人
; Y  w9 U' P0 Z) l  K( |' f  T版大的想法很不錯$ I6 p! _( M  K' s# H
1 }2 o8 _) t, N; ^
倒是一些說一定漲或一定跌的....& h# N8 l: p- C* V
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
" n* O, G5 Z1 y. A" W6 m早就不知道賺到哪邊去了~
+ E% t! F2 J, ]2 t$ C2 u; q

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一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
+ C* r& T. ^) C* b$ y3 h/ p7 E% i% g8 R! Q0 Y
無可厚非' C1 p! M7 w6 P! d
" |7 r: u5 I- N6 }$ z+ u
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
+ s9 [, b1 x: b- W+ v" k
" y& r7 N3 q  p6 j' A& ^最後是會回歸居住的本質去推行
) \% I+ q! P5 `, l# Z9 ?6 s! q  \+ g+ \
讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快3 _! T# u: L1 D+ B

$ ~1 Z  Q$ r! ^. Q: b! Y! g
! p8 S  N9 C+ v: N2 ~* Q2 {! V, J/ f2 q7 g- u$ H! p4 T& K

- s: R/ p( _" e. U: b) z
$ `8 z5 G0 H. k: a$ l
! o2 r; l( M$ w5 e4 L& O2 ]7 k
, w/ |3 Z- ]1 x, W* F
$ h8 z& ]( `! N  z% b2 p: D* L: M0 H9 ^9 h" V! Q+ E
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. l* x: g# b' F! g
1 ?0 Z+ F2 j8 |( [9 R

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發表於 2015-4-12 23:40:57 |只看該作者
我一直想把這邊的獲利了解,再去更遠一點的地方買- P& A/ p" m( Z. P3 K7 k; c
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案,說一坪開35萬!!
6 ]/ o+ L# O* G8 g@@!!#$$@%$&

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房子很貴,但是薪水不漲更慘,如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
' p" m$ {9 y6 _+ m- @
+ o9 f: O# i' S1 ~  o房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒,人文薈萃,市中心在在貴也不過台北的1/32 W) [( l4 P& b8 |' Z
7 O8 X( T. K. K5 |" ^" q6 s: R4 N
為何不去住台南^^
: }# e. _8 h5 G* W
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