承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
1 l: i  e9 }: ?1 U; k3 y1 S) \http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：

$ `0 w. T% a$ P6 c1 e% ^本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：
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- X' I8 `& w; y& T( D& Z: y/ h& P, _《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

不改善得訴請遷離

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
( i) P$ b3 ?" O# ^7 F4 e, q5 p故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

回復 不要問我 的帖子

& R* y6 c1 T% _- V0 b最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
4 F) I& _" E$ G$ {0 h' t之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
- U% h9 |" o: G只是比較麻煩點.

不要問我

' s7 Y# R( G% o" e回復 李路 的帖子
/ W8 _5 n; K7 J/ t0 \
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
* x6 r" `9 c5 o現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
  T" f  y3 @! @+ G, B如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
6 w' l* b" m/ P- r. L
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
  d+ B" Y( j' d# k% N5 i6 t2 w( ^/ P5 f1 A
% p! p' \* {9 H! R) J承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

5 e- t$ Q7 s1 j! T" e" l您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
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8 M4 d1 b0 \' ~" t) C, J如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

0 F( S# G+ ^8 b: |. O? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
0 e4 ~6 N$ m7 W' F) S& b& p
, K: k- ^, g, H) W沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
/ x( s  V7 W6 `- T1 ]
& s9 J! ]7 v1 z, x追討管理費是管委會催討，是吧！

0 s; B6 ]# Y. Z* J4 [6 f房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
5 `% D) v2 d8 {8 u% s& v2 K
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

6 W0 l7 K+ @4 d* o1 Y4 R6 E, c$ \' J% [如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
& R% l8 m' u% I6 w. F5 o
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
* k/ [! A; d3 t3 G- i
4 s) S6 l3 i+ s3 E再次強調
* B/ F: q) Z& b: \我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
. G; S# _. x5 X承租人欠管理費 可催繳並討息
% W1 e  G" s* O/ X! |http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

2 N3 U% O+ G0 v# K+ ?如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。