承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
. y8 ~( @& N  u$ l) xhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日

+ V' P$ A& n% H讀者中壢趙先生問：

2 I! w! C5 y  P/ \" O8 `' x% [本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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7 `! s+ t/ }& \律師楊捷羽答：

; |% Q; d9 b) Z+ R' K《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

1 Z1 D4 a1 ^9 m1 V" [0 f) v& F如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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2 j9 c  G! v, P不改善得訴請遷離

& {. c. w9 ]6 x) x3 K/ _. d如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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0 e5 a" I" K8 T" y$ [記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

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6 l; R+ ?( U1 h6 N# i8 z
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
6 R% m9 X( a( L: |  I6 I但管委會管不了,但可建議.
% a, c4 ]" I/ s/ U之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
8 ?) e' m0 U7 m6 D只是比較麻煩點.

不要問我

回復 李路 的帖子
- p' d3 v: Z1 v! [
& ]: e% b  F5 }0 a我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
5 \/ F5 _6 l# x0 e9 p- N3 G+ U現在的人，都不太給身份字號的，
# U. b, b- N5 X% v; {不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
; ]' Q/ y0 F6 U& \2 Z6 r支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？

0 j1 v7 b4 E! d+ |/ {我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
! w: Q0 R/ e! h6 ]" }$ n: s- I; ~9 U
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

4 U8 Q6 O# Q+ B+ v至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

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1 `) [% ?" ^/ M4 ^! g! Z7 ?? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

$ M* a- w8 z8 C3 ^1 b, W沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

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4 K/ D7 c" G4 k" i/ ^
4 K  j& G" @  T  ]追討管理費是管委會催討，是吧！
2 ]5 R& [5 M) k2 i+ J
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
, e5 e0 x" V, P- M  j
: V2 ?4 u. ]( v7 c我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
: e) F) _" Y& ?8 R( j1 n4 Y
+ x7 Z) H' H- Q4 ~3 F如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
) j$ S' b5 ~7 P

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
' J: A: c- f! S承租人欠管理費 可催繳並討息
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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  z- O2 s( m" R& @如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。