『四季會館』物業管理暨保全招標公告

四季幸福

   『四季會館』物業管理暨保全招標公告
* i+ \1 E* q. c& G【物管暨保全標案101423號】
主旨：物業管理暨保全招標案。                    
壹、招標範圍：
$ g( L: ], A6 J! ?一、        標的名稱：社區物業管理暨保全招標
! ]" \- u# \: i3 }* w. g2 H/ @- ]5 p& B二、        標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
/ H' a' \' N! ~* w* j1 W貳、        領取投標資料：
     自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
) z% k2 b6 ~' U: a參、        企劃書及標單收止日：
$ ^3 G, T6 u2 Q3 ^, v% W     101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
/ K. c/ k4 i5 [* Y肆、        評選流程：
: R7 P8 g4 H& l' N* R% B- }: I9 H8 ^" d本標案採公開招標方式。
7 F) |% T. ~4 s$ h/ I+ i評選分初選及決選兩階段辦理。
4 X5 r3 r1 d& N8 O$ v9 i一、        初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
3 g  b7 O' r4 Q8 ]4 Y# t     由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
     符者不予參與下一階段之決選。
, ]% }9 _& R7 o5 V     委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
; I9 \' ]) A! y/ L     決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
二、        簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
6 G+ Z& |3 o7 x3 g1 z% A     簡報方式及決標原則：
7 [! ~9 `! d; Z) x$ \; w參加決選公司抽籤決定入場順序。
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
三、        決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
1 c5 a- G% L8 j& b- `7 ?廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
四、        得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
7 N0 A: q6 \8 |% y* u7 v0 u/ w3 B2 T伍、履約保証金：
/ c0 e$ q1 J2 v& b         得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
陸、        聯絡方式：
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
TEL：（02）8672-1200。       FAX：8672-6425
1 p' }+ D* H: [+ a柒、        投標公司資格及應檢附文件：
一、        政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
$ F4 ]6 k7 e3 X' n; J二、        政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
1 e! t' s- W0 {, }' y* E! H9 i7 d三、        各縣市保全公會核發之公會會員證。
2 M8 t( H! d/ U0 t7 b8 Y四、        無退票紀錄證明。
五、        保險業責任保險單影本。
0 X; Z" n- k' U8 w* S/ }9 Y2 s* e六、        最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
- Z, ^  k: O+ t6 J1 v七、        ISO品質認證書。
6 a) v' J. c/ d% ~. c$ F  T八、        近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
+ }, M- j# n9 R0 q九、        具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
十、        最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
: i  U1 Q0 X# g4 |十一、        最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
十二、        最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
十三、        報價單需單獨裝入報價單信封。
/ q# c  v6 y, }4 ?  m- T十四、        押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
* x6 T8 ^7 H! s: j押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
十五、        企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
十六、        履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
十七、        參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
捌：人力配置：
7 F( _7 V5 _- K/ C$ x9 j1 z一、        物業管理:
+ ~7 S# n: B- b! ]: n7 \1.        社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)   
2.        社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
& V  x  V; M, ^3.        清潔員四名
/ U& d( e! f: T- @二、        保全員：
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
; m1 f5 u( n' w3 @. D' P) E( p上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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      敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與

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中 華 民 國 101 年  4  月 23  日

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( A, D. g/ o# p0 F+ t7 Q8 Y- l如有欠詳之處請參考附件PDF檔