承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日
3 ]7 o% {* G- [( F$ }, w
讀者中壢趙先生問：
: B9 ?* C' |( I) R, D
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
1 F1 ]' v2 `- f

- p9 B" w# \+ z1 u& \' |  v7 k: B律師楊捷羽答：

《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

/ D7 u1 o( H" q: x- Q' J% R如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
; l, J8 v  v" i8 @* ]- n. t
& L4 U: M: X& Y8 a# O+ O' e: |不改善得訴請遷離

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
/ E5 H0 ?' Q9 Q6 ~) m  o但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
' p2 O% K/ t+ I" C& j! Q
記者劉志原採訪整理

4 L) X& K3 B9 P1 a讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信

# V; ?7 R- c2 i& Y- _+ }4 r6 ce-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
% j8 [7 b4 P9 w2 N/ @# J3 Z& H3 o( i3 ?6 e

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
% E& J+ M5 p1 Q" d9 Q1 q

李路

回復 不要問我 的帖子

# S1 w) t: i! U/ G最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
  m. s; J) Q8 s# F( w: z+ R1 J( a但管委會管不了,但可建議.
  @9 H/ r" H$ p1 [3 k$ g2 u之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

: S( r0 c3 G0 G& e回復 李路 的帖子
4 P0 g$ l, q$ U0 O& G8 ~0 l9 x
, D) }% |% X$ U, H1 b我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
1 e; U) |1 S0 C: U現在的人，都不太給身份字號的，
9 e& \% G9 a+ a8 o* }: c不知戶籍地，
7 c; E4 o, a. {" i0 ^2 [% b如何寄身證信函，寄到那？
) ]8 X7 l' b2 p! Z; g3 y支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？

我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
" y4 @% O/ Y- T+ Q$ s
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

% h6 i" f+ t# O5 s至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

) R9 s6 h* t3 z& i4 @- n/ w您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
9 m$ l! h6 ]7 p
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子
7 |# G- ?9 R/ U6 `
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子

追討管理費是管委會催討，是吧！
0 r7 [; I4 w+ |0 B8 r' C
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
# ]2 O' k! K! S5 i$ m, @1 S
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

: x& M; K, E: X" b, n再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
4 P4 ^5 R! x  f" A" ?" d

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
5 {+ r% q4 |; _4 `http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

3 ~6 |& f& ]$ e5 N- `+ Y如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
) o' j* n, T  R& }- k
6 E1 g$ `8 C" l& @; ~, x如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。