承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
2 L. Q8 @4 f  Z$ yhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
" R/ y$ N' L& e& a+ i& Z5 Z8 [: D8 |2012年 03月08日

5 j2 S. T4 t- ?讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？


律師楊捷羽答：

《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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/ u7 {% o% M; S8 a1 @" d" Q1 Y不改善得訴請遷離

3 n7 F- ?" }& d0 t! j8 S5 @0 N8 M9 r如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
% {6 z$ Q0 F! E) @1 J但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
! ^" |0 L% E1 F. J* F) o; h, m
. J  G( U- R& C0 h9 ]記者劉志原採訪整理

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3 s. \% ^; f9 H8 C

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
7 d  o! l/ Z  |& K1 B故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
) A; ~+ L% ]7 x# i6 V7 O/ `

李路

回復 不要問我 的帖子
4 ~# \5 j9 X# }: L
0 P+ e9 [  ]5 l( O( ]! n. A" A" g  g最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
' [/ n: f4 ~0 B% m; [但管委會管不了,但可建議.
* V6 M3 O/ o4 v3 Q# N" a. K之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
( o* Q' t* d6 C) D  a5 C只是比較麻煩點.

不要問我

5 e7 t' T& w9 f# p/ p) g9 f, l回復 李路 的帖子
! |4 x. s) f! Q$ }
9 K5 p3 b  [8 H2 L2 [" ]我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
0 m$ |9 l7 g+ j5 j7 |$ a$ Y現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？

8 M. S0 [$ u2 q/ O1 ~% _* ^- b, I我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

/ p( A' q4 ~0 X; T# P. |承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

$ e/ |/ }0 a# p# A+ N至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

$ X' V1 _2 c# K" S: R' H2 T如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

" P0 n5 i, B7 q3 c# ~* ^; C? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
, W) y. D! v) Q# P! G' P7 y! S! @
( v) B& m9 h% k- J* H沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
% Z0 W( y8 Y, d) X: C
" p. A/ o" K: D追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
- A. Q4 k; o) L* e
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
" C0 g7 b+ n3 K' A% H$ R/ P
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
* u( p0 P3 W) [. O. A我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
# g! \; R% Q& P0 o8 V' \) b

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
* ~4 _+ t3 V6 E承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

6 {. S. M# p( K5 L如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
0 q+ U. @# B, f6 w- N
/ C% K- l! B& y如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。