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承租人欠管理費 可催繳並討息
& Q$ C. P) n: T7 j; Y" dhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203087 L' M, k$ \. a1 [0 H1 m
2012年 03月08日% g- S |- \ T! `+ C
. I" m0 C) Q# ]9 h
讀者中壢趙先生問:
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! U7 v; j# X, R Q! N9 S本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?
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- U) K' w! c- l# Q
0 B7 |1 E0 p8 V" a律師楊捷羽答:
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( k, D8 y( S( k- R. l1 w" |《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。( j7 R$ c8 p, ` r9 G
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不改善得訴請遷離& `& L! H) w( |9 Y3 f, l" o
& M$ j- ]" j; k/ d' d4 R3 T: ^
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
' X1 t$ `2 R0 u: K但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。5 o3 i' |" O. f* p
( g: I- {7 o7 Z! v) V記者劉志原採訪整理
( r, i3 M3 A8 f8 p: p6 i4 }% k4 @- U$ P; @+ ?* |* j8 W
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