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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
2 L. Q8 @4 f  Z$ yhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
" R/ y$ N' L& e& a+ i& Z5 Z8 [: D8 |2012年 03月08日; s" Z# H! O3 ?' t8 P: A1 u5 _3 F1 i0 ^

5 j2 S. T4 t- ?讀者中壢趙先生問:$ u  z. n( h( ^, W
6 ^7 Q8 n' S3 q# L* f
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?% |% w, j$ |+ m$ A7 H- \7 x0 R
! ^/ H1 a* o! R7 a
+ |2 R2 x4 J) w: r. a6 E* v9 n  n0 K/ A
律師楊捷羽答:0 O5 S  [2 k5 `1 I8 z0 g! {
; }; f5 L' \( o0 p! }: W) z+ v
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。+ X- P! O% H6 f2 G; u& F/ L, S
4 s/ Y) p6 W+ A6 Y: O' h
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
# N: @, f4 {6 ]1 _, W" V) N
/ u7 {% o% M; S8 a1 @" d" Q1 Y不改善得訴請遷離- c2 [( L/ l; k  v. j

3 n7 F- ?" }& d0 t! j8 S5 @0 N8 M9 r如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
% {6 z$ Q0 F! E) @1 J但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
! ^" |0 L% E1 F. J* F) o; h, m
. J  G( U- R& C0 h9 ]記者劉志原採訪整理1 ~4 F, j  H" G& P8 S* e; X
% T  q+ X, m+ B( N6 p
讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信$ J; w, q" v: ^8 y2 R. J  y, R. |
2 T+ ~, Z" ~/ R% I- p6 o) \0 N
e-mail:court@appledaily.com.tw
. I  O9 t* B- E6 A& s" r地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
, i/ B& \6 p- y6 l) D7 B傳真:(02)6601-6400 法律意見僅供參考
3 s. \% ^; f9 H8 C

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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞,對於管委會應該蠻實用的,轉給大家作為參考。

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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上,很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的,承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號,管委會都沒有相關的資料,要如何追討,第三人和屋主的實際關係為何也很難得知,
7 d  o! l/ Z  |& K1 B故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
) A; ~+ L% ]7 x# i6 V7 O/ `
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回復 不要問我 的帖子
4 ~# \5 j9 X# }: L
0 P+ e9 [  ]5 l( O( ]! n. A" A" g  g最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
' [/ n: f4 ~0 B% m; [但管委會管不了,但可建議.
* V6 M3 O/ o4 v3 Q# N" a. K之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
( o* Q' t* d6 C) D  a5 C只是比較麻煩點.

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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 2 S' l+ ^) T6 v  f! X  W% Z. b

5 e7 t' T& w9 f# p/ p) g9 f, l回復 李路 的帖子
! |4 x. s) f! Q$ }
9 K5 p3 b  [8 H2 L2 [" ]我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號,
0 m$ |9 l7 g+ j5 j7 |$ a$ Y現在的人,都不太給身份字號的,3 H8 H# n2 _1 U) ]. `6 t+ P. A
不知戶籍地,$ w. u+ r) n& \0 Y, G
如何寄身證信函,寄到那?; u: A; J& [4 g  D6 Q5 s
支付命令如何寄,寄到那?9 {" W+ H8 c) \4 q4 q, d5 s4 x
強制執行如何執行?# ]! R! h6 n/ U  F4 {' w/ ~

8 M. S0 [$ u2 q/ O1 ~% _* ^- b, I我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的,也不符合成本效益!; P7 K, Z. A6 g8 h$ g

/ p( A' q4 ~0 X; T# P. |承租戶不繳或第三人不繳,就是找區分所有權人即可,/ w& k: F4 M3 L# n( S

$ e/ |/ }0 a# p# A+ N至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係,與管委會無涉!# j3 |1 G4 {/ g# Y  {
" {7 Z* [% h  t, X) l
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫,如何確定資料之正確性,除非有copy身份證備查) c- y0 k  `, {1 S, _9 C# b6 n

$ X' V1 _2 c# K" S: R' H2 T如果沒有,打到電腦的資料可信度就會降低,那又如何依據此資料作追討呢?
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回復 不要問我 的帖子- E. g8 A  y: O- T7 F

" P0 n5 i, B7 q3 c# ~* ^; C? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
, W) y. D! v) Q# P! G' P7 y! S! @
( v) B& m9 h% k- J* H沒填的別租給他.....可疑的人....
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回復 麥克 的帖子
% Z0 W( y8 Y, d) X: C
" p. A/ o" K: D追討管理費是管委會催討,是吧!2 e0 i4 I! P# d) q
5 b1 H/ s. b5 q- x$ E- x/ U1 m
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本),交給管理中心嗎?) ~9 g8 N( {7 c6 }0 X
5 n. |5 O5 d+ f; l9 F6 P5 v+ N
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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如果都找承租戶或第三人,那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
" C0 g7 b+ n3 K' A% H$ R/ P3 m; Z: Q1 x/ H7 @
至於承租契約有沒有效力,那只有告上法庭由法官來判決了!) B# d2 _/ y$ _  F' l$ W6 W
* }# ^3 }0 D1 I$ P8 f8 Q4 q
再次強調
* u( p0 P3 W) [. O. A我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
# g! \; R% Q& P0 o8 V' \) b
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寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
* ~4 _+ t3 V6 E承租人欠管理費 可催繳並討息. S5 T4 z( k/ d# k: R8 t
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

6 {. S. M# p( K5 L如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
0 q+ U. @# B, f6 w- N
/ C% K- l! B& y如上,為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離,建議在年度區大會議前先提案,正式列入議題後,開會時就直接表決,授權管委會執行公寓大廈管理條例22條,以免日後為了1戶不守法的住戶,再召集區分所有權人會議為此表決,浪費社區資源。
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