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承租人欠管理費 可催繳並討息
2 L. Q8 @4 f Z$ yhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
" R/ y$ N' L& e& a+ i& Z5 Z8 [: D8 |2012年 03月08日; s" Z# H! O3 ?' t8 P: A1 u5 _3 F1 i0 ^
5 j2 S. T4 t- ?讀者中壢趙先生問:$ u z. n( h( ^, W
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?% |% w, j$ |+ m$ A7 H- \7 x0 R
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律師楊捷羽答:0 O5 S [2 k5 `1 I8 z0 g! {
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。+ X- P! O% H6 f2 G; u& F/ L, S
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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/ u7 {% o% M; S8 a1 @" d" Q1 Y不改善得訴請遷離- c2 [( L/ l; k v. j
3 n7 F- ?" }& d0 t! j8 S5 @0 N8 M9 r如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
% {6 z$ Q0 F! E) @1 J但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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. J G( U- R& C0 h9 ]記者劉志原採訪整理1 ~4 F, j H" G& P8 S* e; X
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讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信$ J; w, q" v: ^8 y2 R. J y, R. |
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, i/ B& \6 p- y6 l) D7 B傳真:(02)6601-6400 法律意見僅供參考
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