承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
& Q$ C. P) n: T7 j; Y" dhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：
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! U7 v; j# X, R  Q! N9 S本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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- U) K' w! c- l# Q
0 B7 |1 E0 p8 V" a律師楊捷羽答：
( y0 V3 q3 _2 F( e" C4 n! X
( k, D8 y( S( k- R. l1 w" |《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

不改善得訴請遷離

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
' X1 t$ `2 R0 u: K但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

( g: I- {7 o7 Z! v) V記者劉志原採訪整理
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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

回復 不要問我 的帖子

% G. j/ O) p1 T+ M5 x; q! K! e最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

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回復 李路 的帖子
/ ]: o# g; o0 v9 N
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
' h* o: g; z' K如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
" N* M0 m$ E- V) g; D& D, ?+ }: ?強制執行如何執行？
% A; K0 C: d" V: _" a
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
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承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

/ O# p2 p& a# m8 s至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
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- m: u) h, O! J/ @  ~% D" K如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子
( K; Z3 _) h+ F0 Q
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

! T7 {$ ^( A: w4 g1 @6 l. A3 D沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
9 r, y) c8 y. K7 i% i: [
% z' E" @/ u0 \7 ?5 \4 g4 {* K追討管理費是管委會催討，是吧！
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& |+ [( K+ u7 W房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
5 D$ ?3 L+ ]% x) r9 A9 E  y
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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8 B* P$ @1 C! z6 S如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
/ n5 |/ g) Q9 G/ Q, U
8 j  k( P3 O4 i& J& S% @/ Z9 t7 t$ D至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
! ?5 `2 C0 e& c. K
9 h8 F7 F9 |: e' k0 f再次強調
  m, L3 W: o2 a/ S' l我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
3 X2 o1 v3 `3 ?http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

  n+ I6 q+ ]  E, ?( }1 {如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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0 u2 x- z( Q; d1 y. L如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。