iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2775|回覆: 7
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

[複製鏈接]

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
& Q$ C. P) n: T7 j; Y" dhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203087 L' M, k$ \. a1 [0 H1 m
2012年 03月08日% g- S  |- \  T! `+ C
. I" m0 C) Q# ]9 h
讀者中壢趙先生問:
6 K5 h. I' e% c+ p) l, t! R% Y
! U7 v; j# X, R  Q! N9 S本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?
9 o4 p& p; P# l9 A3 e' n
- U) K' w! c- l# Q
0 B7 |1 E0 p8 V" a律師楊捷羽答:
( y0 V3 q3 _2 F( e" C4 n! X
( k, D8 y( S( k- R. l1 w" |《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。
* r: Q" h1 L! D. r3 y* t6 E  X" Y' b$ x0 ^# \
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。( j7 R$ c8 p, `  r9 G
$ \0 @* p9 ], p% z) Q
不改善得訴請遷離& `& L! H) w( |9 Y3 f, l" o
& M$ j- ]" j; k/ d' d4 R3 T: ^
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
' X1 t$ `2 R0 u: K但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。5 o3 i' |" O. f* p

( g: I- {7 o7 Z! v) V記者劉志原採訪整理
( r, i3 M3 A8 f8 p: p6 i4 }% k4 @- U$ P; @+ ?* |* j8 W
讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信
$ ?7 T. X! |4 b& `' I' W" F0 U1 R" M( A: K; g
e-mail:court@appledaily.com.tw
1 Z+ G( v" {7 T+ e, }地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
. u9 ?& A2 K' \" H傳真:(02)6601-6400 法律意見僅供參考 $ P1 b5 E' w# P! L4 x

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞,對於管委會應該蠻實用的,轉給大家作為參考。

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
3
發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上,很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的,承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號,管委會都沒有相關的資料,要如何追討,第三人和屋主的實際關係為何也很難得知,. t+ Z5 t# K( {; i/ C/ z; q
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
, _7 j+ W4 m7 u5 J8 T  K
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

23

主題

2

好友

369

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
89
在線時間
49 小時
4
發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子! c9 @$ A! v- }0 ]" `

% G. j/ O) p1 T+ M5 x; q! K! e最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.! h2 m6 Y; N- S
但管委會管不了,但可建議./ K+ _  j+ I% d$ p  A! I. Q# P
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統) A& Y+ Q, R/ L# C
只是比較麻煩點.

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
5
發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
* Z% [/ n& h/ j5 ~- V7 M! P+ l0 K- W9 v( w; ]6 E1 U- b. n
回復 李路 的帖子
/ ]: o# g; o0 v9 N" d: |6 ^! c4 \( X! u
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號,/ e1 Q/ i" ~, D  J7 g
現在的人,都不太給身份字號的,) P) l! V! Q' S5 c
不知戶籍地,
' h* o: g; z' K如何寄身證信函,寄到那?$ i' Y; E8 Z. C* `( }0 s/ j
支付命令如何寄,寄到那?
" N* M0 m$ E- V) g; D& D, ?+ }: ?強制執行如何執行?
% A; K0 C: d" V: _" a# A+ \3 p: P& y5 V6 w* P
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的,也不符合成本效益!
% p7 t1 Z( k6 g2 r* \" t5 z7 ~% }5 B! {
承租戶不繳或第三人不繳,就是找區分所有權人即可,! i7 T+ R% z/ F* a' Z. i+ _

/ O# p2 p& a# m8 s至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係,與管委會無涉!+ m8 @) p0 N3 V( e4 N
/ O% X% s" k0 A
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫,如何確定資料之正確性,除非有copy身份證備查
' Q8 J( k5 R( c) u. i9 W
- m: u) h, O! J/ @  ~% D" K如果沒有,打到電腦的資料可信度就會降低,那又如何依據此資料作追討呢?
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
6
發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
( K; Z3 _) h+ F0 Q( X5 I4 f- y. T$ A4 S1 t* s
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... 3 M! u( }* q4 H+ r* {

! T7 {$ ^( A: w4 g1 @6 l. A3 D沒填的別租給他.....可疑的人....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
7
發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子
9 r, y) c8 y. K7 i% i: [
% z' E" @/ u0 \7 ?5 \4 g4 {* K追討管理費是管委會催討,是吧!
) Z2 v8 l5 v" [! X; O7 M' }
& |+ [( K+ u7 W房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本),交給管理中心嗎?
5 D$ ?3 L+ ]% x) r9 A9 E  y  R/ m* G( C! i9 D6 ^, v/ d. a
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
1 W9 w* O8 c, Q0 E# W2 t
8 B* P$ @1 C! z6 S如果都找承租戶或第三人,那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
/ n5 |/ g) Q9 G/ Q, U
8 j  k( P3 O4 i& J& S% @/ Z9 t7 t$ D至於承租契約有沒有效力,那只有告上法庭由法官來判決了!
! ?5 `2 C0 e& c. K
9 h8 F7 F9 |: e' k0 f再次強調
  m, L3 W: o2 a/ S' l我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
# U4 U' m5 O4 k
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

43

主題

5

好友

1267

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
8
發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 6 J2 d; r* g1 N$ s9 z
承租人欠管理費 可催繳並討息
3 X2 o1 v3 `3 ?http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

  n+ I6 q+ ]  E, ?( }1 {如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
3 ~2 a: n9 s& L0 l$ m/ i
0 u2 x- z( Q; d1 y. L如上,為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離,建議在年度區大會議前先提案,正式列入議題後,開會時就直接表決,授權管委會執行公寓大廈管理條例22條,以免日後為了1戶不守法的住戶,再召集區分所有權人會議為此表決,浪費社區資源。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部