請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散

2 l2 p: f/ k: ~: g9 L$ Z! S! l) s同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?

1 e8 }. {3 R5 v1 T" r5 v7 P( \- F我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  

9 n  e$ r/ L( ^: r4 M. y$ ^0 U- N其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

耐心

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
1 c: w! t1 I: o9 L9 H
請問哪家建商蓋的？

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
+ `( }: A/ ]" N( b( s, K/ C/ h8 j重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
# @3 x; Q+ O! I' d
請問哪家建商蓋的？

! j$ g: j9 h2 @% y, N0 C* u# {建商我不知道耶, 剛搬到哲里
& g, o) z( g0 U9 H. y
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
$ j3 Z. O# s" @1 l/ r! j
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
建商我不知道耶, 剛搬到哲里
* B  {7 J3 p* u! n& ]+ H2 U9 w: A
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

  X6 z7 q) v7 N4 c% I& p樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

耐心

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
/ W4 S4 h) @# x. M! R; [住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

; a6 C# [% e1 z* a8 `是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

$ ]) @5 C$ ^' N" _3 {/ C我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

lejummy

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
, T3 A9 i( d- r1 r* R但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
& o; z6 u' I, y" r1 h# q; k: m: p& p建商不能保固嗎?

耐心

, Y  v1 e7 D7 x6 a2 ^

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
. A; U6 p& E$ n2 S1 n0 }3 F; q是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

4 F  _! E" G! `: n3 Y9 O公寓大廈管理條例
# i& q7 K* j0 {第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

% c7 j. ]- X8 g所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
. S, f& P6 Y0 H+ u當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...
' A" Q  B* `- k, a  r- [, F
還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

carrie.ibeta

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢

建商有保固，但是目前沒有漏水啊

! g9 V: d1 e/ f! `* |# J/ i% i5 A* {電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去