iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1471|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[圖文轉載] 去年賣屋賺錢 今年報稅要注意!-二○一二年報稅全攻略

[複製鏈接]

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-5-9 22:57:27 |只看該作者 |新文章置後
去年賣屋賺錢 今年報稅要注意!/二○一二年報稅全攻略- {# {/ ^: s) [, t) ^! n
3 N& w4 x, V2 s* n
3 C$ j5 N9 r; u/ Q
【文/徐萱蒂、何珮郁】( X: D" i* _& V! y: i8 H

' S- g0 u6 Q- }" {前言# H! S2 R+ j! }. h# \& T2 b
" j- m9 C" ?3 ]( Q5 O
報稅季轉眼又到,今年綜所稅各項免稅額、扣除額、退職所得與課稅級距等都沒有調整,唯一有變的是出售房屋的財產交易所得計算,因此,賣屋有賺者要特別留意。
, s$ X4 R4 u7 ~- l. n* q3 N5 b& y7 y6 P% [" F" p1 i  x
5 c) Q( d9 e. N* Z5 H
如果,你在民國一○○年度有賣屋獲利,那麼,今年報稅時得要特別留意。資誠會計師事務所會計師許祺昌表示,申報綜合所得稅,今年與去年沒有太多變化,唯一的不同,就在於出售房屋的財產交易所得標準。7 G" q' V/ U" y

' ?5 x- N: i- s& p7 @
/ e9 `, C, u9 W6 P) f3 Q8 s' t( F三種身分 決定不動產節稅規畫7 K8 r6 ]! S* J- Z: K2 m& O+ W

4 M7 O, ~7 r7 J/ ]
) u: G' b0 O: v  p* F: Y他指出,過去出售房屋的財產交易所得標準只有粗分北市、新北市、高雄市、省轄市、鄉鎮等區,但由於全台各區段的房價漲幅差異相當大,因此,今年房屋評定現值課稅所得標準變得更細、更嚴謹。$ s  q/ E( n; H5 a0 W* G) j

7 r1 R- V# k# p) M# `" }: H$ F2 v9 x5 Z5 s1 U& m4 t( ~
依照新的課稅所得標準,可以發現,台北市、新北市的售屋所得標準調增最多。若去年賣屋的民眾無法提供實際交易價格和成本費用,就要依據財政部訂定的課稅比率,以房屋評定現值乘上固定比率,作為今年賣屋所得來繳稅。
8 `& D2 E* B5 j& {* z4 V/ \+ E' H+ U- ~& o

9 J, j- S! U- x) V, B$ c6 ^& t舉例來說,出售的房屋坐落於台北市,出售時房屋評定現值為二千萬元,依新的售屋所得標準四二%計算,賣屋所得就是八四○萬元。相較於去年報稅時的情況,若評定現值同樣是二千萬元,則所得標準僅為三七%,報稅時的所得認定只有七四○萬元。兩者相比,差距不小。: W, q& ^- R6 Q4 T/ S* b& u
1 b0 W/ Y2 Y! a# V" F1 x
0 o/ ]) m3 ]' Z% Z
不過,儘管過去一年買賣房子賺到的錢,可能被課到比以往更多的財產所得稅,但許祺昌也提醒,不管有屋沒屋,其實都有節稅空間。關於不動產的節稅規畫,主要可分三種身分,包括租屋族、購屋族與換屋族,身分不同,扣除額也不同,納稅人不要輕易放棄了自己的權益。
2 ]5 V, u) s, c3 S& ]' K( B" @+ A' x( F, C) _
1 L& ]# G' o* ]  A; A- M) t4 g
對租屋族來說,每年納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬可在十二萬元限額內,列報扣除已支付的租金。但許祺昌提醒,同一申報戶不能同時申報購屋借款利息及房屋租金支出,必須選擇「金額較大者」申報扣除。
, Y* D0 |4 D+ B2 g0 Y8 M- `9 N

2 |! H# N1 i' ~租屋族善用十二萬扣除額 包租公精算「出租費用」
9 x% I4 B. U, _3 ~# ?, K: b3 d4 ], [- D

# e0 u& Q9 Q0 [' \" T5 E+ U- _舉例來說,老張在去年原為租屋,但在年中終於成功貸款購屋;那麼,在今年申報所得稅提出扣除額時,就能在「租金支出」及「購屋借款利息」之中,擇一申報扣除。換言之,老張得要精打細算,算算究竟是上半年租金付得較多,或是下半年房貸利息付得較多,再決定申報哪一部分的費用最為有利。
  T5 C6 Q' a& ]1 P2 Q( s; T
8 H/ G2 ?, C6 t2 i, S# j" `1 Z/ l# [3 D4 j2 o
對於有租金收益的包租公來說,節稅的重點在於「出租費用扣除額」的計算。出租費用扣除額的算法有兩種,一是「標準費用」,二是「列舉費用」。簡單地說,標準費用即是以全年度租金收入的四三%為費用金額;至於列舉費用,則是屋主計算各項必要的折損及耗費等金額,作為出租費用。
5 m7 E) P+ x5 k. d
; Y9 q2 M4 w2 H2 z2 q
7 \) R& h3 R6 J% }4 l; N' X8 y  a3 }在採用「列舉」費用時,包括房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅,及其附加捐、出租房屋的保險費、向金融機構貸款購屋出租所支付的利息等,都可列為必要費用,但須逐項提出證明。
0 l, _4 M$ A2 ^$ [' K4 g* m  F( P1 w# V) \( L
( v  m4 w2 s6 H' c! u2 X! v1 B
在報稅時,實際租賃所得等於租金收入減去出租費用,費用愈高,所得愈低,愈能減低所得稅,所以包租公最好能把過去一年幫房客修繕房屋的種種費用單據,翻出來計算一番,看看究竟是採用標準費用較佳,或者列舉申報較划算。/ W) Y0 s1 }0 @- e; x& T3 U, w( }
3 c% ?9 ^  `& g% A0 A# {

; ]" A2 z4 \, k首購族善用借款利息節稅 二胎房貸利息不能列舉扣除( }& y) V$ i0 P; _

( V0 y* D* K- \# K. E; D; x2 X& G
至於在去年有購屋者,可分為二種情況,一種是首次購屋,另一種是換屋族。前者可善用購屋借款利息扣除額節稅,每一申報戶(即納稅義務人、配偶或受扶養親屬)在申請購屋借款利息扣除額時,應先用「已支付的借款利息金額」減去「申報的儲蓄投資特別扣除額」後,在三十萬元限額內減除。0 R% I1 V4 j, h+ c# y7 K0 M, s/ N
* W" x5 g: [3 `" d) [6 Y

$ U4 g! c+ g& N但要注意的是,想要用貸款利息抵稅有一些限制,包括這間房屋必須是自用而非出租,且非供營業或執行業務使用。
0 o: _# o& X9 Y5 d7 C( |
0 ^* f5 P$ ]+ [- {$ |
4 v* c# Z% @' |+ ~0 R, @許祺昌解釋,如果房屋有部分營業,部分自住,則利息可按比例扣除,納稅義務人可從房屋稅單上的課稅現值,區分出營業與住家比例。而如果是用修繕或消費名義貸款購買自用住宅,那麼申報時必須檢附相關證明文件,因為稽徵機關會「實質審查」,依借款目的及貸款買屋時點相近程度,決定你的利息支出能否作為扣除額。...[今周刊]0 }) _  d, l$ ~9 ~7 v9 L

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
沙發
發表於 2012-5-10 07:15:53 |只看該作者
依照新的課稅所得標準,可以發現,台北市、新北市的售屋所得標準調增最多
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部