李同榮：紓解房價，核心在供需

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
! v6 F3 K/ u9 S' K7 C問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
$ ~2 V( X, L, v' u! ~無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
9 K( E5 T, x3 _; u5 T5 U' ~. H* X: e& Q的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
6 T$ `, u0 B2 v( R% Y3 f9 D短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
( W; B. v) g: |! j  q$ B+ ]: y要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
判斷與購屋陷阱。
) R+ g) H( @. v4 ^* F　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
% d6 [. t( R: s4 i/ c* ~革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
6 t& i, L6 P' i1 G利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
4 J- \; s: T. A，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
. Q; ?; X  C: L' m- |( M4 c成功與否的關鍵所在。
% v, f+ [& _* ]% S* M; L, p2 D/ W( n　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
! f  l$ u0 i. x5 Q+ H' {5 ~; ?，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
3 U9 V4 @, m8 D: z+ l$ e- q( S6 u是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
' |8 o/ O4 a% T$ M/ U+ M: L報導)
" w' f0 a9 \# v* @
9 z2 G' c- X6 _; {9 v# a
3 q; r* r$ n! m% {1 y

文兒

三環三線..我來實現
如不實現..不用再見

歐陽

紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
1 \& V, b: M+ X9 d，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
; Q& u" C5 K3 g  \9 Y三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
是真正考驗政府的執政能力