承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
' v  z% t$ }( `7 ~1 a4 F6 uhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：
6 b- u  D. R1 `  b$ P1 F% `- y
  Q$ \" E1 a2 C) ~) S+ W本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？

8 F! r8 a. r% R9 S3 u. A
( D- f" g: w' r) x9 ~1 n/ O; @律師楊捷羽答：
/ t! J' @' T* r" G& H' b
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

不改善得訴請遷離
$ N# V1 q4 s& v
; }2 }% z. m4 r9 f4 p' c3 u/ n5 @+ [如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
0 \/ r' u1 d/ r* @但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
- L3 `- ?9 h# z, p: P
記者劉志原採訪整理
1 q& p( c/ K( |
( z" y1 y8 Q# W' }讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
" L3 b* [3 W% r* t6 V) u$ ^9 B; g
e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
4 ~! p' U$ m* k. e8 `傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
3 A7 |& |/ Y! d& A( l但管委會管不了,但可建議.
4 e6 t) `3 p* v1 M之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

3 q  o  ~8 F4 G( C% o
& y" L  e( a% u: a回復 李路 的帖子

: L& c/ P8 E& ~我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
$ i+ ?5 C2 \' p9 i8 A現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
& B8 D1 b2 }3 }' D* ~如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
  a' K+ t! o" u( m. k/ x
! |+ `" _/ c# U9 X! s) y我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
; _7 G% e! x5 e/ g) `0 E
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
4 X+ R5 w- I8 _  g; ~1 f
/ ?" L% t3 b* ^1 }; z您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子
6 R5 e) s% j3 v+ b6 I+ F, @
2 t0 w! J/ l/ J+ X6 E8 _? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
  p9 }9 T: x# \' h
追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
9 L# m. @1 q8 m+ M, P
6 n0 f" `5 ]! L, f( h8 i我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
. e! {" D2 t/ V, L
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
5 w2 z4 o) P" `, r$ [. n, L) P8 B3 m

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
- o$ Y8 Q4 @" ~1 h0 p( khttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

! E' O7 ~" g: E& p7 b3 M6 ]如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

; Z2 T( [' F7 A: y" F如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。