後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
/ z5 V1 b4 Y) X  f  q1 H1 y  y月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
9 ?9 G4 e% A4 U' S' X2 u坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
; g% n! R* _) a1 c後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
! `" d, z/ G# [" K4 T4 E& Y價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

1 n: }+ x' i/ ~8 m& x0 L  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
1 e& c: g* }! |9 }. O/ ]到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
. {: f- I0 G7 s/ H+ J2月再上揚了2個百分點。
5 [* J6 O  h1 M7 U  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
3 A: O( j+ r6 l  f/ d! u+ }: w回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
; C/ h! `; G. x/ G3 }歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
' F# j$ b; M% G( {/ g& x舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
7 p* X! O2 U8 v' L  j雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
& R* ]' {+ [# C# S* B. ^  |. E6 P* f待。

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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
2 o6 ~% _9 z6 {* r  p+ H% J稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波