後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

' M' Y( ?" {' u【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
0 f3 U. N3 D" b( _倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
- o! N9 O2 o# X) w( W，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
7 ]$ F! K3 S" ?4 [6 @) M; I  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
0 s+ [- D, Y# y$ \' p! W! ^坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
3 a/ }" [4 {- Q6 C/ r9 X7 M到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2月再上揚了2個百分點。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
9 T! w- f* L7 ~0 z6 u1 h& l8 f場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
1 H8 |; s$ M8 [4 W1 j歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
# p0 w9 d0 i( e5 _1 p( Y  v雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
待。
( l5 m. m! g" J2 H9 M

( L* v& p8 ]3 t! C3 b, m3 D* s+ }( V

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
" W* ?& P3 P# m2 E' K; R. _' x+ N稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波