後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
! Q8 V# t5 a" B9 e1 S+ E5 T& v  W月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
! j# J" w" k5 C6 h  j3 S倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
/ f+ ^# M* N. l8 R/ O4 q1 r，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
( @' m5 g6 z. H8 }2 g6 G  b: H稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
' h6 s! S2 s" w5 \交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
6 b( K6 I* \7 i0 ~! |價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
8 X2 _- k1 [, D0 ~. I1 B經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2月再上揚了2個百分點。
, F/ \2 @- ^  K' P: a- Q0 ?4 A  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
. y2 }; L/ j5 Y' V) O; s場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
2 m7 _# r; ~! L# E' d( u  R' J4 P; e6 p回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
8 i8 u8 w/ ^7 G! j1 S歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
+ c2 V: A; q: n, t" v; V舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
* X7 U2 O# E2 {# K* S  O& r% R雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
$ n* ?+ Z) K0 u/ M1 ^% R8 N待。

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
; f& S) I& ]3 f1 g+ N2 b5 x稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波