國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
* u. C( v& f7 r) t3 Y/ A# Y豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
7 D9 S- b; V1 [0 \推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
, w& v) ^/ g+ G7 g) M4 i2 M  r7 ]至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
- @4 L9 l! R3 a- r% `( T8 P壽險公司。

) V. y, _" B4 D　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
$ C! F6 e, m; H% R( u7 q; H辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
2 F  V6 m$ |; L3 k  A準。
7 h% N5 h2 Q. J  C　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
, r) w2 O! x) q8 L  v/ P大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
9 A# J8 W/ l0 k/ g5 J% K4 r也可能在A3設點。
( Q, q" T- U: g2 X% `　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
漲空間。
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
5 t0 F8 ]: |, m% l加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
0 E  ?% Q: t2 X" o畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
* g. [; x0 }! @) ~& O! f6 ?, b報導)

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歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
# J2 o& j. E9 c* U4 c推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
. m7 n  q3 d0 v4 V, j( q8 y至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
( z6 _. d' y: F+ {6 f1 ~2 G壽險公司。
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小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

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有拼