北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
0 g7 G* p6 z% b/ ~/ t9 ~給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
0 v+ q( E+ t: @. p; @8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

% N3 `5 I: k) E- D* M- u. R/ y1 }　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
, h) t5 ?* e- r& P頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
+ b8 Y$ A) d; ]　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
% Z2 N1 J- i! m# ^. H1 F& l  b, Z年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
3 W, Z7 I7 |4 f/ S4 _8 g3 t6 p/ d0 m* C8 |─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
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