北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
0 x) R. i, ]9 u1 f扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
: S% R1 N6 `3 ]: \7 ^, @  T, Y給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
9 \9 c$ V. g% U, T/ Q  Y0 ]　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
6 f6 h' A9 a  v反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
# ?- o. M# w) z5 ~8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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$ m' D; L5 Z5 |) O　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
7 y6 Y. C' w+ F. n) Z5 c1 m頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
$ L0 p- f. X3 a' N' B) I　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
+ i0 J  I2 Z, ^/ r年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
  ]  s% G' V: D9 }$ t6 G5 _；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
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