北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
0 p* K/ j& E0 _: i4 o1 N7 E. f格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
) w' k# e8 Z8 F5 ~　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
, {) V# S$ [3 e1 f. ?反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
# g. i8 V! ~7 Z! x+ s入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

) ]9 \3 ^% W- s7 p. @　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
0 Q; k& o% `4 O1 u0 X，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
) f' e% Q' ]5 J5 w6 k' k　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
; |  N% K: R. L給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
9 d; }  \% n  {6 g  U& q7 I+ v( U9 m年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
' i: O& J2 J4 h/ L( r6 U7 ~─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
+ K( [* k5 d+ V. e$ R% ?/ r6 f) Q；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
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