台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
( s7 u5 v/ G; i2 D( P, K, _應要居高思危。
　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
0 N8 g) Y1 x$ a& R3 q% T& m於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
$ h/ q# y0 m7 ^: d的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
8 K0 b- ?/ |5 A/ @& f9 A3 v. G! j( }
' E, ~1 V' C9 _* W　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
' s! D) Z! m9 }. X房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
3 c) J" s1 `( m/ H; a主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
( L# ?7 x7 V! D) \$ b1 Y& G/ g　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
* r* M5 l' ^( y( M; k9 s; J　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
! k: X3 g; W9 C5 B% |　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
# y. m% o6 D* L、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
3 _) P5 D7 M5 F新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
: y- ?  b5 w* D我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

1 o* z2 r8 z& J4 @永遠是長多.......不一定