台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
1 c+ F: z9 s) {/ K　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
( \* E6 ~0 l+ p  G- W，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
應要居高思危。
8 `; M* c: B* {6 c　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
$ [3 y9 D# f; _" w4 _  t, U於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
2 C3 u5 W/ {& i2 o) w二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。

/ _- H8 E8 t/ F; Q　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
4 H9 \0 q% i3 Y5 z* C  g，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
% m7 ?& y) a  T* M0 z8 H; u( C房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
( n9 O! ]# Y8 {! B' W8 L4 T& H$ }) F$ H4 j屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
. L' f" F# }9 V2 R( T，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
, ~! g4 e4 j# Y的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
5 M0 j+ l" Z' y- c濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
/ {/ }2 p' s+ Y% h. O+ L7 P; b新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
5 ^- k) R4 i2 ~, ]( O: e8 z濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

永遠是長多.......不一定