全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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- E* I' v0 ]: R7 V! J8 Zhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

* P( ]4 j, W% i9 g- s

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
, c% V9 Z; d6 q6 s真的是全台委售量最大的社區嗎?

/ I1 ~& E0 L+ R' ]) q0 J2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

/ Y+ I' N+ y: w& ]1 h: m
" k4 n( M3 N9 @1 P! D玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
% Q9 z# ?! L% _% t
1 l( \& n$ o3 n$ x接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
& q: Y! J1 }; o' d
" C% _' e, F/ \1 g, ~而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
) j3 |. K; ^- L8 [  Y
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總之就是看房子的條件取決於價格。

& g) z; r3 F: O, z) m
8 P' d5 ]1 w! B5 ?& {
8 U2 s$ L0 k; n& I至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

看時間點，便宜23的都有，也有34的

( `/ A3 J' F  \  f條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
就不一樣

3327

" B4 ]' K, {9 f# Y3 m
房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

$ |( _9 ]% T) v" j不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
; k# I) M5 S- f: K9 j0 g3 o6 J反正都陳很久了，  ...

, j, a- M3 \% Q% |; M$ ohttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪