全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

8 t( T+ ~& B! i  S: y

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

- a7 L4 N, L/ V玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

( y' b' V" m! ?. ~* |接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

5 u5 v8 S. s( {& A! N! n6 A0 \而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

2 F3 K  Y3 L4 V6 C2 c( h特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..



總之就是看房子的條件取決於價格。

3 D$ u) h8 A7 N' j3 [- d8 f# b

至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

6 f, z0 e; |& J: _( m( j自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
8 H  Y5 @1 I: J8 ?' D當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

' O, z% q* S  ^5 h看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
, O4 I6 z( i. h' ~0 E- w景觀戶
" K# \3 l- M6 s. P就不一樣

3327

7 F4 O6 n+ p3 g! }
  k" I+ S6 U2 ]! h$ v% f/ f房市空還多沒甚麼好爭的。

. N( T6 |0 a5 u5 p9 Y那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
  Z) ~& S+ n# }. r: k
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
! }* k" D- [+ _2 R房市空還多沒甚麼好爭的。

) y7 w. {! c: w5 t- T6 Z+ E那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
- }  p! ?# m, w/ f3 C& f2 C! T- \5 N反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，  ...

  X# ^5 T. U: r0 N9 l6 qhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
; n' M6 f% u$ {78.5坪