全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

  ~0 R/ t. m1 i2 F( n

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
  t% \" A" z: Y" Z6 t; v9 [1 N真的是全台委售量最大的社區嗎?

) m& Q3 U' w4 k# A3 B! Z  x  ]5 j
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

$ u, }9 F; w1 F" C0 a
玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
/ u7 V/ a2 A5 R6 F7 v: G8 q1 E8 A
: D1 x; P/ t9 C. G' h而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
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  x9 w0 s2 g5 l( a+ z5 p) p7 U- C

總之就是看房子的條件取決於價格。

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  U' m; ]8 r" r
( |! V% W9 \& k, {8 w6 w5 S至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

" M" _1 W2 t7 ], \( `+ F看時間點，便宜23的都有，也有34的

1 T5 d3 [; Z8 }8 \% n9 f3 ]3 W條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
就不一樣

3327

6 H+ N- ~  j. X4 _) i+ ^) X房市空還多沒甚麼好爭的。

3 U  `# P  M; J% r0 t; c  P那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
+ L; b1 {( D$ a$ a, A, P
( s% E6 X/ `* |  G不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
* k$ Z7 s* Z. u2 u" ^+ ]# _

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。
- c! N3 x  [% F( K
# T7 [6 `  ~% v  n$ |# `  G5 q那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
- ?2 ]6 s' w6 |+ B6 D! ^4 v8 n  S反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
1 K1 Z" D: p+ M- }反正都陳很久了，  ...

http://blog.udn.com/25367055/22625353
6 s7 M! e( S2 {+ a9 A* r78.5坪