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[房市新聞] 倒店潮? 北部房仲撐不住了

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發表於 2015-9-19 11:22:12 |只看該作者 |新文章置後
景氣不景氣
* h7 C" h9 }4 r6 p- @) t8 v
- @7 V9 c7 i# m8 g2 H4 Y# }2015年09月18日18:20      " z% P0 h" A5 H
8月受鬼月、股災衝擊,房仲店還撐得住嗎?觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網,雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中,台北市以台灣房屋減少3家最多;信義房屋、21世紀不動產各少1家;新北市則以21世紀不動產減少4家最多;桃園市各品牌都削減2~3家。
, z) ^3 s' K  X$ d" B+ A
# r4 }  `8 E% ^  ]4 T* p8 V$ G全國不動產總經理石吉平指出,北台灣受打房政策、經濟牽引,店數衰退明顯,民眾觀望房價下跌,不願意出手,使得北台灣房仲店數凍結,尤其是交易低迷的區域出現數店併1店,減少開銷的現象。, E* ?0 c, L% ]" y- K, d" a, w+ H

7 R$ R, R3 m; G2 z3 |6 r" T不過,台灣房屋發言人張旭嵐表示,光看單月消長不準,觀察內部店數2年淨成長達3成,目前全台房市交易量走緩,品牌經營不在量,主要在品質提升,以桃園為例,不少商圈店面正進行重整合併,近期正規劃新點。0 X# o% O1 r- x4 x& M
3 n! \3 J, \3 `" E$ K: b
但中南部表現相對穩定持平,台中市各品牌多持平,以東森房屋減少6家最多,台南市、高雄市8月也多與上月持平,永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
0 H+ X6 ^  `" U ' m: _& t+ D& m  L0 X& ~2 \
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示,近期房市景氣不佳,像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟,成交量真的少,台中市各品牌房仲約有2成掛零,東森台中市內部1~8月收9家。他指出,若市況持續看跌,估計年底各房仲會有一波收店潮。
0 k; y3 |9 f: j* ?$ S. D
" p0 j) F1 i3 D6 D' Z8 x台慶不動產南區發言人陸志宏也表示,8月交易量其實萎縮1成,但仍看好高雄市有建設、輕軌話題,長期成交相對穩定,故積極展店,目前拓點計劃以輕軌、商圈,以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。(于靜芳/台北報導)
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 1 ]- o" E1 R4 x# ^' |8 P* k: o

& g% k) Z- @* |" m% R1 u其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
, g* c) K2 P: h( p- e2 n! b; C- e
1 I5 w7 x$ b0 a$ w' Y% g  M$ S房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開,服務還是要做。
# t2 Z  w4 l, @/ h' `
+ V3 K( u$ z! s0 x3 N4 q3 V& `帶看還是要帶看。只是大都做白工。
/ A* W3 @# ^8 T% S* B
8 P& M, \) j" ]/ u6 o/ x1 m9 K時間久了。自然是這樣。/ }6 c. l  N3 ]: [6 ^8 i

# F4 j$ n& l8 i1 z& d$ G# X7 a年底還有選舉。明年初蔡英文選上,兩岸關係難免動盪。
/ Q7 E* r8 O- r7 S" |( Q9 l# o2 a( i9 E! t! j# t5 V/ C1 x
好戲還在後頭!+ z- r+ {5 _- O3 W
4 c- }7 M( }3 {$ p. l* U6 v5 m
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。4 C2 Q( ?3 W0 X9 F- ~
; X9 E% J0 N) h/ V" M
潛在的大量賣方出籠。6 ^3 t: {* |) n2 @- N

7 k0 F& {0 k, R" N) h很可能多殺多。供給量多10%,價格會跌不止10%

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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
0 i0 {* {+ I6 i! b" k: o其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
  q7 r6 b& a2 t+ X" M0 `5 [0 z
$ B! m) }; G6 L: N' c0 u3 }房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開,服務還是 ...
8 r  Y5 X7 ~( u4 \) y/ @6 g
現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。: n& O5 K. Z8 A5 @
: l/ F( \: v0 O+ d
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八折就要出對折  _* }# @3 `6 n( @$ P
- ]. f: d+ I8 f# k) j

5 p1 M) L0 E  ?  l7 J& |2 ?9 {5 ?( {, c9 G
3 T. m  B; j: E! b7 ?3 M
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價,屋主都不願意賣
& {/ Y0 q" f8 ~! h/ y5 \6 k; D  y& Y8 @. u- `; X8 m. M8 Y8 q- K- w
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價,所以打對折出價吧!!( Q, e" M6 ^& t1 q0 ^* C, \

1 D' H( A' d% l, D  A+ b# H! A沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
- i2 [* s4 H/ g
, X4 u& ~( k, E+ Y! P有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替( Y9 N- c8 Y# M/ \1 a1 b
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
% Q# G# o! Z2 T. f0 P7 _3 y, @
% F. {7 h- S$ Y' z7 E* U7 e# U為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
( ~* e  H6 Y, H9 n  Q除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....- f; ?- Z, C5 O0 l9 p8 b0 n
: t4 V* d4 w/ ~% A- a

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
3 _0 T: g) w8 y( m現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。
/ Q$ X, e4 A: n% F- ]3 ]& r
& W3 R% M; m8 O; H9 W6 u9 b& ~- f& Q所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八 ...

% t" ], Q8 r+ H- B售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
- F# T, c" x2 k, k& \& H目前持有持本低(利率、持有稅);通常會以時間換取空間;但發生下列事項時;一般會答應仲介調整底價
) d& @1 o1 w3 l1 a$ C; M/ o一、出價者越來越少;且偏離底價越來越遠
9 n+ k" o# g' X% g8 x二、實價登錄或由其他資訊得知;附近成交價越來越低! |/ A, j6 }. a' i( r+ n
三、委賣時間越來越久了
: c" f: b5 v3 S" n$ W3 p. P至於有人出打臉價;通常對屋主降價的意願;只有反效果
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本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
, D8 S0 m' x+ `7 n1 W
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 1 S7 O# C7 |' J3 Q* K) v. X
現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。
3 c1 w% D- n( o( l. o' F: _2 ]( l; I6 J. f1 `+ e7 F
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八 ...

) k  x1 g, s! K4 r& ]
$ m  |/ o# G2 C; K- O"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交" B, m5 N9 n, s. S( F% g
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢" s. V7 x3 G- x! O" J3 S
而非勸漲  勸跌  
5 w+ g" U+ M; b# [在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價; P+ Y! w. B% c4 f
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
6 p- A& ]3 ^3 f  M* a( H) U3 y/ A  o7 W, p) s
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@& W* m3 a+ ~' v1 [
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發3 F; }1 n9 ^. S) I3 t
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
3 M6 ^- j; _( B, q5 w9 K+ o2 y
% g8 ^: P+ ]. e5 Z. E( U. U% G; o& L$ q; y
9 Y. T; K4 c+ I: n9 y: n' y
/ E' m& \) y& r+ j" b
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對。8 Z" T) e9 e" A

) I# V' c( G5 S8 M不管是景氣上升漲價,或是景氣下降跌價時。  U; \( \  d5 n; H+ d; a* Y
. ^/ H, R! t' G
仲介就是協助成交。

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場,雖然賺的沒有買賣的仲介費多,但至少也是一筆收入呀!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
0 h. {8 r2 ?! T' U
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 + c7 d: ^1 b. y- L* R
何不轉向租屋市場,雖然賺的沒有買賣的仲介費多,但至少也是一筆收入呀! ...
/ c5 l2 e+ g. U( K
- z7 E9 ]' E& Y% j8 O  r
租屋先說好了% P1 E& j- G& |# a) h

4 K% e. i8 ^- a6 E0 U租約屋主要報稅,成本提高會轉嫁租方。$ B8 Z8 l7 V+ j7 e1 {4 o
) [+ X% a2 V; o; l

, _8 n* r; G* N6 V# `5 s6 }客戶方面:- f2 W- Z: ]' `. r" s  s  U
所以很多屋主不願意報稅,我們沒辦法做。4 M$ p& T; {8 _  \. U7 m
而承租方則是因為不想提高租金,所以不找我們租。/ w; [7 v2 a( R) Z

0 v4 J( j7 V. x6 w仲介方面:, l6 m2 ~4 }0 c9 ~$ N0 o/ w
租一年,一年內發生大小事我們隨傳隨到。" d& S: A' t' C' d+ u6 f
租兩年,兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
3 M/ f6 p, A3 j0 k' I0 x! b5 E以此類推..- ^( W8 m6 W( v; s8 x

! ?3 p9 w, V4 \5 X基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
9 h3 k$ H( Q7 ^$ M8 y8 P$ }; q不然大多數仲介是不大願意做租的
8 f3 a1 Y) _) R' \4 G; {; h
- U  m( _. V% H1 U7 S4 Y( \0 s畢竟責任一綁就是一兩年,所以做租的案件只是做服務的…& ^& q9 u; D; `9 P3 h
曾經租一間四房,結果打掃清潔費,整理修繕,服務費花掉還要倒貼
" I! V2 O) W6 z不過是自己的屋主或是買方,只能吞下去…
! Y* E/ S% T" R" [! }! V8 ?! V# ~& f
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50, q4 }4 r; i0 y6 @; Q" a
房市交易清淡,房仲業統計六都今年第3季成交資料發現,銷售天數與議價空間與上季相比,幾乎全面同步增加,其中,台南銷售天數88天最長,桃園市議價空間季增近5%最大,買方市場更加確定。6 N+ F2 ^' M( x; j' U3 b0 G- }0 A
國內房市第3季淡季更淡,住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現,不管是在銷售天數或議價空間上,與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。% P3 ^5 |/ x9 S. h' J9 N/ L
在銷售天數方面,六都天數均較上季拉長,其中,新北市、桃園季增6天最多;若與去年同期相較,則以台中增加9天最多。以單季來看,台南市銷售天數達88天最長,等於近3個月才能成交1筆物件。  z7 p' b) t8 M3 H- \
在議價空間方面,今年第3季台南市議價空間最大為23.3%,若與上季相較,桃園市從16%增加到21%,季增5個百分點最多。
$ N! Y/ F& l8 ^3 a6 t6 F此外,北市議價空間由去年同期的16.9%增加至今年第3季的21.6%,大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素,而不少屋主仍對價格有所執著,但在賣不掉的狀況下,也只能在價格上讓步。% U7 t) P8 U/ |1 g8 C! G* j
展望後續房市,徐佳馨認為,購屋人普遍認為房價狂漲不易,因此對價格較有堅持,而隨著議價空間與銷售天數的增加,也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場,轉往買方市場,而若真有購屋打算的民眾,此時可多方看屋增加經驗值,並且積極議價買進優質標的。
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' r1 C: h  `3 d* T' X- l6 |' i上面說台北議價空間有二成
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