倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

5 b  T2 }. P6 v, w& q/ ^$ z2015年09月18日18:20      
8 a" @3 e, Z" z; X0 i2 k1 w8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
  z, r* [9 U/ R' y7 j
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

  ]2 A5 n1 j$ G+ O' j2 E. d不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

& r8 a: p9 e/ M& o2 U4 ^! j但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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1 _0 `4 Z0 h$ m. Y/ `8 N. i東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

0 h* K' ]9 T" o$ }台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
# U, u! M+ O: y/ s
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

3 G8 H$ s) V6 [: q5 g帶看還是要帶看。只是大都做白工。

  m3 n+ ?9 w3 A6 O時間久了。自然是這樣。

# O% v. R4 l8 p; r* F) }年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
3 @; R2 h9 W# {2 v
4 G* w2 g. u* C6 f5 t7 {好戲還在後頭！
9 F* h) L2 U( M9 H) @" z& R
2 t2 V5 Z0 c" D9 s還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

- f/ h0 D# D  r( A潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
2 \; H$ J5 ^6 Y0 S0 |其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
/ S, d  M  i/ ^, W( Q$ H7 m8 Y! Y. r* _
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

$ I( M. [" n* R5 m現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

3 a- Y: a. {# [' v


不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

; B9 k' ~" U3 P- N4 a4 ?( d# l+ d; q我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
( e. V* {. b0 y/ k
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

, F8 a, j0 A  @% i+ w6 w
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
# @0 F# B2 N; Y0 y- O8 J* ?5 I0 R包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
- x0 ~; x( |6 O  U6 b3 v; d除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
, C5 B# I4 D6 c+ R/ P2 G3 n

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
, r- g9 I& n1 i# k/ M1 v3 k現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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$ h" [  s: O# X0 f所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

  }- ]' V; X# K  X3 P售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
) w! }3 K3 B4 B# ?3 i目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
1 {. k; P# j, `- k/ a* X8 s5 z一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
( {7 M1 P. M. y* `' G0 F二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
1 n( G4 ^* G9 N9 h4 P. [* H' Z至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

2 W0 W3 c: ]1 }1 }

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
1 e, c6 ~+ i1 O& A) |現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' i9 K8 L! ~. i) f' m
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

0 J* v4 L+ H! F- e' ^3 E7 e
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
6 Y. _4 Z7 ~6 Z; n) Y而非勸漲  勸跌  
; B6 k. g' `1 c; ]在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
2 J7 J+ y2 A8 `6 r; D! `事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
2 m, F4 ^& g$ C5 i# f9 P6 k
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
% z! q/ x( Q) J2 M1 y6 y我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
1 ~' J& m$ n! W! i但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
6 S7 K) J' j! @, u
& S9 O) [. ]4 G


1 Q/ o# k5 ]7 C3 j* A

旅行的人

對。

; Y# y3 O# A! z& W( ]不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
+ }) R, P( C/ p) G) t$ C
  ^& v3 x1 g* b5 F- ?6 s仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

# |& w/ m  H1 @: B6 b' F% L

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

租屋先說好了
; D; `% W8 C8 ?, F, F
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。


2 O3 t' O0 R$ r8 y) I客戶方面：
# C9 C6 c9 J, Y. s9 W0 w5 B所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
* t+ j+ e; S1 K* {; U而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

& a0 e( o2 y- T0 I) ~仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
1 A6 e, s9 K9 e( T8 g1 x7 d以此類推．．
2 R" b  t( }: q/ V& R6 F
( _6 t+ `2 k" [1 H  o3 h  g( }( v基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
( _- \7 n/ I2 M不然大多數仲介是不大願意做租的
7 C8 `. P" b2 Z* p; r+ ?
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
+ Q- }  {; m0 J) Q5 y不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
* m( w! x2 Y* a# s1 B房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
! Y7 V6 `8 b/ J1 R此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

7 V: ~9 M& o% A" \上面說台北議價空間有二成