倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
2 P8 z& B: Y0 a3 f2 B
2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
% y! \/ d' W7 e* e* Y+ h( W/ u
! d& j# _, H$ i  ^# _全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
. Q7 z$ |1 Y9 v
5 N. \+ _- t* M7 m- C+ r: K8 C但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
+ B( A2 C, a! i: T$ n/ J
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
+ F1 v' u5 E7 a! w1 m
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

/ @; |: F5 }$ J8 [5 H6 Q
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

8 Y. {' Y: A2 x8 n4 q" a  N5 d帶看還是要帶看。只是大都做白工。
2 T! o* q0 l- f" m! s3 K
+ G% x! \5 i5 p( F+ H時間久了。自然是這樣。
9 e  d, [; S2 b0 q
) i) U$ {* R, R年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
* ~; H. c4 A- U/ W. R3 G& x/ C
好戲還在後頭！

% F3 W5 M" p  A* _  Y* J還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
( y8 ]4 }" A" t
1 Q1 k2 Y7 X' j- D潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
2 @  [$ o5 }/ v
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
$ h- M* `& h) Q: E8 \( j
! u! B5 Y4 |% K  I* Q0 z% j


不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
9 p. @1 J3 o  |, X: ]- A# g
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
9 S8 T0 i! K6 P6 V9 n: x* q
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
* g" J% l" ~' {' U9 e9 P: l包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

. @9 T% _- p8 k3 C為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
2 j5 D! ?( {4 t3 k$ K現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
6 I9 F2 `& K2 X$ ]4 l
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

2 X( d7 F5 Z- w1 x1 C+ S3 C6 E售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
+ y7 a0 g1 s7 @3 n一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
8 |3 l: s, g( J二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

. r3 A( I$ C) @" x7 R

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

7 c9 H7 t5 V- n/ K; l
7 C" B7 I" G3 q* c"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
; Y* [6 }& I! ~; c而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
/ C  D  Y* F7 ^# `& k事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
, F6 y# w* `3 J% d2 E8 w4 [但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
# G  u+ W( G" G: s9 B
% N4 w' N* z; S+ c
* ?: F/ ]# \* a. D5 f$ v6 l
, p: w" D. r' t& e& y# ?7 `) \
2 \0 C) @! j) m$ z6 E8 k) m$ d

旅行的人

對。
! o: e7 L/ Y/ C' q+ S7 H" b9 i) r6 G
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

  R; T4 J7 r) o% @3 _* g8 @仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
* ?1 T* p  }' J% I何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

1 `3 b0 l* Y$ U- U' R  h( _租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
# l$ Z# s$ O5 i5 z1 }0 e

客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
3 N8 k. f; {7 ^: R' _) W) `而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

2 T: c; |* k# [' F仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
( J- Z# F% `& [/ H5 U" B租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
; B* c! g3 H4 D以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
/ q( d  K# G6 E9 U6 D不然大多數仲介是不大願意做租的

. e/ U! `9 y( Q畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
4 Z4 s$ L- N7 `! u: g8 t2 k( }
! r, R) O9 o1 W3 W" {

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
8 M% H4 z9 z* ]2 m( A7 A房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
" D2 T4 h7 u8 |- j: e" \. K
0 O; ^9 s! i+ f" X) a  T9 t6 T上面說台北議價空間有二成