倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

- N, c' L' R+ a8 x# @3 {2015年09月18日18:20      
5 c# J3 ~, _' ]8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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4 V0 w8 ^, L+ `  F$ c不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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5 h4 l8 _  x6 P- Z$ ?- \但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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$ q# w3 f( l. d% h台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

' ]1 m; @$ y" o
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
! r& c4 y2 h6 l  i- x9 R" C
- h5 f, x1 R; A房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

% _7 r: ]( i  O帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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( h, O. G/ g/ `$ z2 u2 a& c! o1 k時間久了。自然是這樣。

) |# w' m/ c6 \( V2 o年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

! b7 ^. H; i6 V: g: w好戲還在後頭！
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$ N  z1 t! K4 Y2 y0 ^還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
! Y# m/ I7 o& x/ y" e6 v% W
潛在的大量賣方出籠。
5 p6 K3 R+ R1 `1 Z4 r9 j: T
5 D% f/ N/ V' K& i  G很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
; z4 Y4 V, @* I- J' @; o. A) L6 @' H
8 L- F; V) v$ H; P$ _8 J. X所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

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2 @, F. n* [  k& Z2 t* n8 \0 I# I
: ]/ t1 `: X+ E# O+ @$ a不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
: z, [/ j8 ^1 h
6 H. N1 ~+ M+ ^# o( C+ H為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
% C" n, h+ d, p, o3 R9 k; Y

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

. V: m; q& j' I9 F" d; i" D售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
$ f& n1 {3 q, k; F: e; V1 C目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
& x& d! T% r4 F; x  Y) m" }. v2 f三、委賣時間越來越久了
6 I( D# `+ p7 r- J至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
' P9 m  {- w% N5 w6 ]3 a現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

. K+ _$ _7 S$ ^; q; Z# E所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

' p) w9 J( K6 `3 m: z"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
! {/ E- X) F' a/ `, \在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
4 e' h. q/ G" i) w  z) Z1 q事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
  R: L8 h) S/ }" {% x! M
5 b; |. x# G3 m; c* l* U, p我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
1 i5 f8 N/ I1 V我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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2 f# t* Z; O# [5 ^  S; r
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旅行的人

對。
4 y( \5 b3 S% G7 o1 t0 F
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

  v1 Y3 S! \9 k+ Z, t7 d- c" ^仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

) U$ n, }8 d: {, r

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

3 O& A. h4 j9 l7 b+ y- c# [租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。


; S1 V3 O$ o0 {$ q' P4 ?$ x9 H: ~客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
& }! F# l6 V$ y' z: l而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
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. i; v, @# l0 b" d, A. n. i! V仲介方面：
  I! _/ q& S1 |8 b2 ~租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
4 E& J; L/ z. S1 o3 X0 j7 y以此類推．．
: k! x# T6 E4 L: E1 ^# A4 {1 ?" N' e
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
! {5 d: n9 b; M' E1 I7 H不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
2 D* L. W* ?8 e' p/ o! @! q不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
' |- @* y6 |, t" a; x& R6 M% c; b在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
9 H7 U/ |6 a  T0 n! A在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
; Q9 S5 E# v/ p8 S& n) G此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
# s6 S, C2 u/ w) Q" f+ A: }# J' h6 H展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
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% T  E9 Z9 O; C4 _9 d8 i上面說台北議價空間有二成