倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

0 z$ b8 b% w: [7 ^3 `4 h* T: }7 m8 W2015年09月18日18:20      
; ^' X: E* ^  Q! P3 x& N6 I( y4 {; D8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

" Y1 }. f- u$ e. T' n4 t但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

; \  i. [+ I; v房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

& I+ z7 {. m2 B! l* {, J9 d帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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時間久了。自然是這樣。

( S; Q" }$ w  h, P- Z3 @- _年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

, n& w7 s; R) e3 h# Q2 d8 {: U' A好戲還在後頭！
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4 D* p2 K' p; ^9 S6 Z+ G還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

潛在的大量賣方出籠。

% j" H% i7 {5 v) s1 f6 U: L4 i很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
, g2 |$ ~& S: P其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
; ?5 U3 Z: X3 U/ C



不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

0 v$ q, _7 `# U3 I8 z0 W- {. Q9 _* R沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

" Z/ o" ~) M' h$ B4 {. ^2 F/ A/ u
2 ]7 \9 f( R9 b  |2 L  l有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
. C% H* V. [4 @2 t: E5 p- I& B
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
) R' k2 S2 |8 I' d3 d二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
' y! a9 u& ]) Z0 B7 i三、委賣時間越來越久了
: _& S! G- V5 [1 w8 B至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

4 I7 s  R; J. y# ?( P1 d

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
; W9 K8 t% x- w8 J: Y在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
& k7 g! g$ F& y9 R; Z; {在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
. s. _! J7 e: Q2 `% i
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
) T  ]; f) h. T" a# [4 S' O但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
- W* q+ m/ Y" K4 _
: |# B, o6 w! U* V3 t# W
, j6 q% O/ j# K) f2 F
8 F4 P" L# y  }* P' o& v
/ D& S0 y4 Q/ K3 p

旅行的人

對。
4 |4 I% Z! _- Q3 `* v, o. ?
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
. {4 }/ w  `5 \0 @! N- w5 D
$ e+ C9 }. O3 L2 d7 O- E% ~仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

% [" S$ T5 m5 V, {& E8 K& A. ~

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
7 D. e5 L' k9 p5 I1 C/ i# Z) r/ [何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

1 y0 h# U& q, r, \2 a2 P. K
租屋先說好了
  m2 A! j2 {' L2 _! ?% h
3 K) L) p2 a/ R( E- T7 ^! v租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

/ {8 O6 d  a* s( R- D* B5 C
+ t0 d: ]8 Z% x' P9 C7 L1 B客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
' j) \( c: {7 P$ |' P5 }7 p而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

$ D( |2 W! U  D3 _7 G$ p  ~2 z# M仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
8 \4 \* e+ i) M! A租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
0 O3 u2 H  r/ I4 G3 U+ E以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
$ e, S4 o5 ^$ V; @9 y$ n
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
. K+ D5 o) j& K$ ?曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
9 l: y4 O" C5 m! d不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
, ]$ @/ X9 [+ H# w9 ?房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
* R' U. D" w& X/ c在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
* u+ p: L1 l% s- s7 K+ B$ }展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
' d( j8 R8 h9 I+ S+ @
上面說台北議價空間有二成