倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

2015年09月18日18:20      
7 s+ d, X1 i9 }' [' `7 d# a% T& H8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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; A; W1 o' W& K0 q2 ]8 H+ ]全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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' T7 L+ l) x; E& ^/ N' k但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

& M5 v8 t) T7 a( f3 d0 }東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

" R- Q- E$ @$ @  A台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
( [0 k1 S) h( }7 Q
: [, n2 y2 W0 @! J房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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+ L3 A2 Y2 V' k' J$ a帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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# d3 S% u3 d( t6 r; }好戲還在後頭！

還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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! ~6 W* E9 l& V- n- j/ r潛在的大量賣方出籠。
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2 \: L. Z! }9 D6 w$ T' t9 I很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
2 j$ f$ n3 I0 z
- W; O7 K) c+ w+ ^; [* [# w所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

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% i. z1 L( T" _: ?7 x. r% n5 D

不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

5 ^' v. m- u& X我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
, L, J2 z' K/ @% J" A) G% U* H, K( C包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
# C; M& }! A2 |9 v$ L7 Q
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
( ~$ q$ t$ r" n+ X; i% G8 q9 A除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
9 {' F8 D# p! R2 M
! n1 g# W6 X9 D

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
/ O" N: C& R+ m$ J' t. N& w
& W" [# M) H/ S/ f. t所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
1 {2 K1 N- P5 m0 {$ @# u% o目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
# I( c4 c3 J) D8 x: I! p3 ?* s. I三、委賣時間越來越久了
( {- z5 d6 f- t- d$ j8 k$ j3 P至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
  D0 q; E1 z; r2 J/ T
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

- b; a$ o- |/ U+ ~0 m" E
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
  B% `  N# B8 a% d1 Q- E) j  R在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
+ m/ U/ O: P! K9 X事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

8 n, D/ u! Z; m* ?8 E1 |' u我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
0 _8 _  x. ~3 O2 i, i我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
2 m7 K6 i% Z/ K; y' h2 s* A但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~


: ?- S) `( ~2 n8 U
/ m% O0 A4 }1 Q6 D2 w

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

2 D/ C  E. t8 w  j. r租屋先說好了
  t" a1 i  {* s7 H# Y% F3 Y' [
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。


客戶方面：
7 Z( I- A* V8 P- j$ E4 k6 W" Z9 }/ p所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
9 D' t0 a2 P7 ]8 P& v9 W: e* c3 F而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
- X" L9 d# X+ C6 G以此類推．．
" Q6 }; h' H) S3 {9 ]" L
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
  Q" A$ j7 A2 Y: {, Q! |9 [不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
$ ~5 q4 D( p/ s! c. w6 f+ E曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
9 u& j+ }0 m3 b* x房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
/ Q# M+ ]* J2 Y5 [在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
" _) ?6 j$ z! {) X: ~# r此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

1 `. n. l; l. ~% L0 l2 M2 s上面說台北議價空間有二成