房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

: _) x9 F% k8 [( T然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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4 \* }- [9 c1 L但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


) q1 R' O& Q' D$ O4 l0 K3 \% ]) |講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥

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+ y/ ]: I" ?4 O, S' _0 n5 l房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

! c7 u  ]+ l; j3 k# W: Q但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!

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4 x2 r3 g2 U" Z推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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2 n, V) J" G5 ]* H$ d# I舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

這犯了兩個迷思

( v- z4 e' k/ [1地段
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
0 h/ e/ q/ \9 `* `       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
7 w( h0 X8 r: j       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮

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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
* `+ d" G6 T8 b/ N7 a       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
6 F: f, N# h9 Q& B       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

3 q1 t1 ^- K( C       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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6 ~, {8 {3 u! h- G政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
0 |6 d7 |! H/ l我認為最終政府會找到一個最好的解答
2 M8 C+ I# n) y& U擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

2 T0 p9 Z+ x5 Y事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
! R0 F$ Z/ C$ k(但是北大還離及格有一段距離)
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7 D: T% M# P0 {! r1 {: o* g3 @- |其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
5 d2 f! |! H1 J( C- ~. S, i只是很基本的條件
2 `/ d" t8 ^6 K# C% D% b捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
# e+ b4 ^& u. V* }願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?

就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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+ \1 c$ R2 b& s' D) v* c( g  P你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設




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三代同堂

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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
: O* s' j( B+ c/ C/ [陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
- v3 C( y. `; D再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
  P7 \0 }; `! Q/ D/ r' F$ I讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。


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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
  _3 V6 O$ T# Y# s* I7 q想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

. I2 S! k' A) `8 b; r您說得真對。

$ b6 r. Y6 w& O. T/ r現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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jojoyaro

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可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
住得舒適應該是最重要了
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
版大的想法很不錯
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: F$ a* g- r3 G" s倒是一些說一定漲或一定跌的....
; o1 O  u" \$ \) ~" {看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
早就不知道賺到哪邊去了～

REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
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無可厚非

2 ?2 Y3 _4 B" S: l4 e1 S但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

最後是會回歸居住的本質去推行
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讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
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: V6 E1 q2 }* a+ [房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3
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1 P2 B% a! ~' F為何不去住台南^^
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