請問公設有KTV但沒有使用執照該怎麼處理?

文彬

請問公設有KTV但沒有使用執照該怎麼處理?

" ~% d- r- l8 {) ]買屋時建商告知公設有KTV..
3 ~: P# F+ _* t& E交屋後經過使用..樓上住戶反應共鳴太吵..雖然檢測後在範圍內..但卻發現沒有使用執照不可以使用..
建商說經區權會議住戶同意即可代為進行變更使用執照..
7 C: {" ~% N" Y& M  a7 m但有部分住戶提議是否告建商廣告不實..以及樓上住戶希望在加強隔音設備..
6 y6 t4 G* {6 f* Q9 y8 ]故管委會尚未將區權會紀錄交給建商..

請問大家應該怎麼進行會比較快讓KTV可以使用嗎?
# F5 P* L0 q0 z/ L$ {% c  L
% `8 v/ \6 F% }  A5 b1 z+ b3 U因為建商態度蠻硬的..不會再做其他加強..
直接讓建商變更使用執照怕他們後續不再處理..
$ t" R' f1 @- F$ p. B6 @# v告廣告不實好像會花很多時間..又不一定有什麼結果..
如果先變更執照同時再做其他動作可以嗎..
7 z0 a. [1 u; u0 u
感謝大家..

戀家

一般公設使用非營業用,需要甚麼使用執照? 社區都有固定的消防安檢
# d, D# Z8 A+ v0 h/ H
$ D% ?* a( ], `( x6 q5 @可以說明是違反哪一條建築法規或需要甚麼使用執照?

我只知道泳池若大小有到一定的規模就一定至少要設置安全人員一名.....

賢賢

合於法規的辦法:
確實是要經過區大決議通過，圖面經建築師簽核，備齊相關文件送新北市工務局建照科審核通過後，發出一張裝修許可證，變更使用區分，才能合法使用。
3 @3 o- P" m0 O1 q關於噪音問題，那是環保局業管。
+ A1 u" g. m. r至於建商提供的售屋契約中或代銷人員宣稱有ktv，實際卻無，那屬於廣告不實，可通知消保官，直接罰建商並要求限期改善。
希望這樣的回答能解決您的問題。
" [& f& L# G; E; q% u4 J, H社區人員只要不檢舉違法使用，基本上自行使用ktv也是可以的。

trick88

賢賢 發表於 2012-12-19 10:17
- E. d! {, i6 ?3 x1 x, S* x$ k合於法規的辦法:
確實是要經過區大決議通過，圖面經建築師簽核，備齊相關文件送新北市工務局建照科審核通過 ...

/ I' m/ A# u  m0 Y9 x2 X
" _! u* ?( H1 Y$ m我好奇的是
建商在蓋房子時,建築藍圖已經有ktv這個公設
5 t- f. e8 }7 ]- `1 B9 s建築藍圖也是經建築師簽核,送新北市工務局建照科審核通過
! t( _, W" h  f- a' C雖然沒有區大決議通過(當時還沒有區權人會議)
" r; p+ g  T9 U0 c沒有裝修許可證(可是有建築執照)
9 ?1 P, a/ @- }& @! d! f* d8 f8 t7 Z只是當公設使用(沒有對外營業)
這樣當整個建築物核發使用執照時
4 c7 R# H, }$ e& S# y! `ktv能不能使用???

還是
<建商提供的售屋契約中或代銷人員宣稱有ktv，實際卻無，那屬於廣告不實，可通知消保官，直接罰建商並要求限期改善。>
才需要跑下列的程序???
. w3 W/ [: F7 |<要經過區大決議通過，圖面經建築師簽核，備齊相關文件送新北市工務局建照科審核通過後，發出一張裝修許可證，變更使用區分，才能合法使用。>

文彬

賢賢 發表於 2012-12-19 10:17
合於法規的辦法:
確實是要經過區大決議通過，圖面經建築師簽核，備齊相關文件送新北市工務局建照科審核通過 ...

合於法規的辦法:
- Y# B6 C; H# d* _1 e) w確實是要經過區大決議通過，圖面經建築師簽核，備齊相關文件送新北市工務局建照科審核通過後，發出一張裝修許可證，變更使用區分，才能合法使用。
關於噪音問題，那是環保局業管。
至於建商提供的售屋契約中或代銷人員宣稱有ktv，實際卻無，那屬於廣告不實，可通知消保官，直接罰建商並要求限期改善
希望這樣的回答能解決您的問題。
( p' q2 v! U' {5 C$ D社區人員只要不檢舉違法使用，基本上自行使用ktv也是可以的。
8 H: n! b" \" f9 D* h: O+ p, U- w
因管委會新成立沒多久..和建商陸續點交公設中..
樓上住戶檢舉時..消防安檢未達標準..又說要請工務局查有沒有KTV使用執照..
至於圖面..住戶跟管委會可能還不懂要比對..目前才無法使用..
1 J9 c! Y! m7 f( Q0 l3 K. W感謝大家的回覆..

賢賢

trick88 發表於 2012-12-19 11:24
3 M. S$ Q9 A  ?我好奇的是
% s5 i; U3 d- r建商在蓋房子時,建築藍圖已經有ktv這個公設
  d/ o1 W% F) R+ A9 {) H建築藍圖也是經建築師簽核,送新北市工務局建照科 ...

1 n) f: k/ {$ Y$ X我不清楚，您所謂的建築藍圖指的是什麼?
但是建照科留存的一定是經法定程序審核過的"竣工圖"
大部分的新建公寓大廈都會有所謂未經合法程序的二工，有些可以變成合法(例如上述的ktv), 有些是無法合法化的
正常來說，先有建照，建物完工後，依程序申請，核發使用執照，表示此項建物可以使用。是否是何種用途，基本上是看當時圖上的使用區分來決定。因為二工或建商、代銷有時會造成認知上的落差，後續的處理，就要看管委會處理的智慧了。