請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

. b$ o- c0 k0 i/ t1 u, H如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散

9 V" `% x' I/ e同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?
4 Q$ w  o/ A1 J; u) z( Z# f* H/ _
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  
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0 j+ X9 C0 i" m2 W9 C! s其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

耐心

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
0 }6 X. k9 o) W
" f+ p# c# [$ M7 K5 e請問哪家建商蓋的？

carrie.ibeta

+ A8 ]. U4 @; |! j

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
3 s# E: \7 q2 ~) U# z重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

建商我不知道耶, 剛搬到哲里
( x2 V# P; q  t: N/ g
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
! ]6 S2 ?- c  N0 a: f
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
8 M" |: m! V( n: D0 l# h建商我不知道耶, 剛搬到哲里

; J# t2 j+ l& a. M8 G9 @$ x/ y不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

耐心

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

2 U( l; ^$ {1 A( q住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
' x( N# l5 @5 @9 v4 J) `住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

& v7 K# `0 B1 y是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
! u. W2 C. B, ]6 r樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

$ N! ?0 `( k9 P% Q6 l% v# f我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

lejummy

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
6 W3 I3 s7 w  ]2 ^. \4 W7 M但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
建商不能保固嗎?

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
. X  o! Q) k: H# a* i& N1 O是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

2 N7 q( ^' `0 n7 _+ Q
: T% f( k8 i5 |8 E! G& `6 ^% g公寓大廈管理條例
0 k' g7 k7 L# _+ b; i# _: K7 q第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

8 X4 {& I. K0 k5 v1 k0 O' v所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
8 w; M5 C+ z$ t- e  d  G當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...

還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

carrie.ibeta

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
9 B* H8 B: H: z& ~頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
: Q1 V( q+ ]+ H; C但要承擔漏水的風險
3 h( V# V9 ^! q2 l! w那誰還敢住頂樓呢

3 v: R) `+ {  e% D9 C3 D! R1 g+ }' g建商有保固，但是目前沒有漏水啊

0 _0 @8 F4 p7 n# q! S4 P電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去