亞太REITs亮點浮現，後市看俏

歐陽

【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
# _* l1 i/ [4 Q% N% I1 gREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
! o4 F6 e) q' q5 E" Q5 P0 j接時機點。
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
5 R  c) a4 N* v3 O" E- k. c調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
; ]" j5 I2 C' _地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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6 \: P& S$ U7 Q; l　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
4 K" D- \9 ^- K! J% A. H低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
! {- \" D' w+ r! o　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
7 M' q) v% e2 `- G$ Z; p! i0 y2 v資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
$ `' X) Q; ~1 |8 w  m具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
" O, A. P/ u% M% ?$ `& [6 C0 v3 C金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
8 c6 R+ `+ E8 B8 c期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
2 i+ E" w5 p* \, Z1 t( _　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
$ Y5 d7 ]$ N" t4 F4 S房地產市場，仍大有可為。
7 G% A" J8 j9 i! ]1 _! \+ n- a　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
) S* Z* I2 k, m  x: L2 d反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
& d/ H- \+ D' ^北報導)
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歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
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8 j: B% E" W' ~: P7 ?! z接時機點。