菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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4 U8 P* A1 N/ R) E4 O2 @8 t　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
0 e5 d" z% m" f) ]8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
1 p" ^. D1 x! l1 e. i+ v; z永和、板橋等區較受青睞。
; W2 m" i! _& K, c' y6 E　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
: D) o, I  L- V* M1 q) B、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
價700～1,000萬元。
! Z5 p5 V9 ]$ {2 Y2 V. G　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
7 X3 o, r3 l% p; _4 o  q* ~9 c00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
' B" @) U( x/ z6 [遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
5 D6 _' b7 T; k4 T0 e; p/ W外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
- Y: a1 }$ |2 }+ C1 E' q水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
8 x% t' d% @8 ~8 q) }2 |屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
0 L4 G, ]# u+ r0 R3 w的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
2 T9 h3 R) q  @0 `1 a6 B任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
3 k4 T5 m( v3 H( V' w$ R輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
) |3 g- s8 l/ Y5 ]" @) E4 l/ b+ g顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
2 {: F% G9 x% j8 O; P) P- P. |(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
9 F; {2 H$ f: H* J( t  y投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
; u0 k$ P( Q4 E+ c/ N0 _: R* W新北市、尋找投資機會。