菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
3 |% o7 ^8 U, A$ o( X: g; O" j群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
! p$ _+ D9 m  K4 f1 w9 v: a! n新北市、尋找投資機會。
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. Z. P) t# h! D' u/ l5 F$ g6 ^　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
3 ]! G; \1 O6 o1 }2 r8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
4 v( b: h: B; J5 f* m動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
/ U. V9 \$ G# n! c　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
4 `4 }$ p0 j/ z% L  e+ ?、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
: \' f$ T! o. @8 v" d8 ?: Z8 N和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
2 ?0 e6 [" u4 b4 ]1 c% t& N價700～1,000萬元。
3 C! Z6 j- g; E3 \　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
: `0 s$ j- G2 G預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
# t8 @  l/ i/ f: N$ a( H7 w高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
+ z  r2 y( X0 R2 M- c' r  K700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
1 v3 W. d5 C7 E0 x9 F9 r一定支撐力。
4 b1 ^, q5 |+ C0 K. j　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
& A- X, a: U" I, W  |# V7 K00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
- @; T# Q' P% l  p" A遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
- o0 a, d0 ?# Q' c/ N, o1 r，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
% m& z$ N8 P% a8 D  e水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
  N8 f% r" f! W$ [) D5 W屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
# b: e2 y, X% @3 A" U5 e0 z屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
  P9 Y# _5 d& k* Z  U+ }* j3 F8 S的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
6 ^" R" Q* g+ p* A) |任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
  r  X( N3 t* N0 }* u; q驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
9 H* K# C4 `' Y% w0 W(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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市場由自住購屋族
- v6 x3 D" H' c" X8 c- ]: |群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
$ K9 J* A* ~3 Z) @* V+ y; c投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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