張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
& `( a% a5 c, m" f/ J" _　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
8 @* n# V, p+ B2 X4 E! `* A北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
! B5 M, d$ p& ]) |) z表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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" b  ?( t! c7 t1 ^* j　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
' x2 A# d' n! ?- G1 ^% O察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
% m$ x$ \$ _! g( L% {示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
, O) z/ r% [5 J1 ^) d$ G率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
- U7 G3 w5 l. s揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
  V; T# {. C" [8 a. R投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
; H) d8 c* C" V3 B, J. A+ d萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
9 {' ~; q/ e2 P　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
* Q$ y2 _6 w2 p! F: H' ?2 ^，使房價仍獲支撐。
: f+ I, l; s7 r- e" s4 W　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
# S/ m% B7 i( v+ S侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
; |$ p- [7 d* [+ K; M' M　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
( ?( e4 h2 ?# S. q群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
, ?4 ~+ f' I0 p+ w不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)

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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
# N+ S4 b; X4 U# }" v4 S投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
0 y3 E; |! D1 ~+ ^& R9 i* N6 _: A萎縮，這些都是房市反轉的前兆。