張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

* u$ f0 M9 S# i) B. `【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
& c$ d3 r1 x& }4 Z2 s% B3 f7 g# j北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
) _. T0 b9 q9 G, ?  l" b0 \000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
) r, s, E; {* J北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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% b1 U0 _$ J; M9 q0 H1 F: m: \　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
+ {# ^( u& @# c  I6 d月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
7 ^  J+ x5 t: y5 C北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
) j4 s* o: \: ]3 }# g# d, b示房價走勢趨於平穩。
) m9 d# V+ d, ^- H: j! I　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
, e8 q$ v( e  E9 H% b/ _的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
% o- |# ]+ n$ Y率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
; V) G7 y! w0 |4 T5 \3 A揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
$ I' A9 y6 Q4 k4 q% [& T投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
5 [, A+ V: C0 _. L3 S. t　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
1 [& Y1 d9 ~1 z) J- P$ B- N* X8 Y，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
6 R% t* l# I+ k侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
- |6 l) ~+ t9 M  ]2 ]1 A1 y價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
: J9 ~& S' ~' A. o. B8 S$ }群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
, w, ~/ C# m7 l$ K% O" x  e! N$ |住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
$ u0 y: Z, i# B" L1 t! ]北報導)

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歐陽

明年初房價則不排
( q, L+ b: _' E; y0 ~& z+ b除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。