張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
' L/ ^- c* q- D1 V- J5 F) x  J+ L大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
5 Z1 g1 e0 T3 t000年該指數統計以來最大降幅。
6 L3 V, p1 M* M　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
" R  r5 E$ O. q4 O北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
- y# [: Z6 p" Z! R3 g& ?0 t表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

* z1 K0 P  s# s! \% ]2 n　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
) _2 ^! h8 U$ q3 q) A+ Z5 a+ Y　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
5 \/ B) c% A  ^" C8 A房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
( [' Q' E# g# S2 m6 l. N  M9 Q示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
, i7 ^1 M& U- O+ |  @) b, e的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
7 q" t+ a* a+ A0 \( a: ?' P; u率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
, {+ u3 a; \/ G% W3 H0 z投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
7 |- o! M( @1 M* w  t0 S/ [萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
( @( @8 |, B5 y; x稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
8 J: ]& T9 a# {/ k為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
3 w0 W) [3 D7 i& R5 l　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
8 \4 M. }4 H9 z5 E$ [不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)
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歐陽

明年初房價則不排
/ z% q9 P* F( ]% m. h( t6 A除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
2 B: H+ ^1 }% q% `( i& \% O6 ^萎縮，這些都是房市反轉的前兆。