張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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4 q* ]# y" Z0 n' H! w【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
1 D: C% b& g) m: q: z大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
1 X6 n9 _; w4 Q, O北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
, q, z3 K9 U* E+ A- R察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
8 B) F6 z) h& h+ }- O7 H公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
* \% E# g. I5 A月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
! r3 i1 X2 p- A; Y7 Z房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
- c' x3 C8 [4 }6 n　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
1 m: \9 T! w& k2 j" D; B: |揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
; k- q# F: p  r; y萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
  e! y2 K' {  E" ]為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
0 P8 s- S5 O, R2 S# D，使房價仍獲支撐。
0 q0 f/ H! _' u; M  [　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
0 a2 _/ ?' [/ p5 I+ D$ f9 {- }侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
6 @. [& b* G3 g愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
) x$ V' ]/ h: K& c3 e* [不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
8 O4 f  ^" T) w( N北報導)
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明年初房價則不排
4 \+ {; |. u  p+ a% m除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
% b0 o0 q( j9 T& c, z  _5 b投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
0 d7 F/ z4 K( o1 S" w' K& [# O) Y* h萎縮，這些都是房市反轉的前兆。