張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
  r9 C8 ^4 L  R7 L4 P大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
$ x$ Q; D% u, i( U: d) V; B  m000年該指數統計以來最大降幅。
) X  d, L" Y( M　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
1 D- ]8 Y, i4 x5 B  l4 c7 h北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

, A2 t6 G, t& W$ ^) n* O5 ~% I. n　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
6 \5 V3 \4 v) C5 ]察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
5 p! ~* Y  A- l/ A北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
0 v9 ]' O2 y2 M0 |- t% A# T: q房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
+ N# q% p% E/ B0 I# L: Q示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
. Y" }! A5 ?! G  @6 m. ]的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
% Y. N  J; N1 Q0 ^/ b$ `- D7 \率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
! M5 X$ M& a$ I5 }　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
% d, P+ M- ?2 e" i- N8 @2 }揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
0 ^" ?; ?" s4 ]1 P* \- i7 \先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
9 D5 P( u" _# w- l/ q$ h8 |4 S3 _投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
6 r/ b1 s+ o8 W4 H4 b+ y為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
3 B1 c/ r; ^! S  Z% y8 f# P8 ?; {　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
* N; q5 x& Q& S侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
1 _6 w* j" s  ^# N$ Y　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
% {$ K* Z2 q. G9 s* m群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
0 q) u  Y& q3 @6 }  H) F1 S* T. }! Y不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
4 w/ S$ z# \& d2 Y$ b/ G北報導)


" t' K, B' D* L+ R# M

歐陽

明年初房價則不排
: [- P, P4 Y' A0 p; `6 y除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
* L& N$ ]! l# ~9 u萎縮，這些都是房市反轉的前兆。