北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

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, d0 U2 [3 W/ M! N! Y4 y【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
* ]1 q4 g3 g) |; U+ V! f噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
% @0 c) U1 G/ ^: `2 U) J情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
) K& G% ^( n/ D7 D取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
' z- i' t0 A. B9 b雄左岸」。
0 X2 Q1 k9 S8 _; B4 E( K* m. Z　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
  V4 [; C6 t# f2 M" R」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
5 E$ T3 |' V" Z. \2 g2 h* W元的超級指標案「世界明珠」。
' n+ x/ w0 q8 M8 _7 l7 |　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
+ w4 U- r# t4 d1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
* T  I8 U7 v8 ]/ }是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
8 J9 t& i& t- p' f$ @6 Y$ c業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
  u( p7 u; Y5 ~( T7 _1 P　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
, z, ~1 \+ M7 h0 ]# M% m# H並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
' X* p; a! k+ k- P# A3 c界對於房市的信心度。
; [3 p& {: G! W$ W# G1 U　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
& w5 v3 M6 J; U$ }" W健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
; Y' c1 |$ G( @' R- [. I& @& G* g衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
; S/ i1 y( Z. |/ [: E& q* y來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
( E( d) \" c6 I* Y噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。