北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

. f4 t. W+ ]$ B1 f
【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
# T4 {" Z/ ~- ?2 Y取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
- K* C! x  Q) E/ @* [* M稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
- j2 Q0 u9 ]! ]7 p9 s　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
% ~' b2 b7 f  W, w8 |* a再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
$ U, Z0 `3 C6 y0 e9 o9 R　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
: J9 m/ a& v0 M; ?, X' `　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
: @2 T* s0 j2 |域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
9 U# f4 G+ a" F  }% y' U( b/ i9 z1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
/ j. l1 B7 v5 C2 O' h3 A　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
/ q. p7 V6 _% A+ C/ w# ]是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
5 p+ ^: f; ]( ]. ~2 Z9 Z1 u) \+ D　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
/ ?- m9 {% G' {  r, ]售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
4 p2 |; E6 m% s1 Y6 A1 o1 F業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
% ]8 e+ k/ g# L. B" j# T) s　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
2 ]2 U3 N  M2 f' C; B% K5 V, y並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
- Q6 Z2 x& z# f4 q衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
5 U; D  c- ?  Q: _" K" S' J　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
  G# u8 l- q. Y0 C+ Q' V大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
; f( x5 I+ g/ Q# M( ]6 p5 f% i來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
9 A/ [9 q4 L7 `. P, ~! n6 t
, e0 H3 k8 a- _6 O- [2 {+ m; O

歐陽

鬼門關後，可望爆量
" i& {& j) ]* {* H6 G; x, w) B噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
7 ^+ p/ G& j$ A' X( P期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。