北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

- U, h; W1 b% }# G/ }- ^【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
& ]9 \3 n# C# T情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
" H  g/ c: l; R7 ?* [期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
7 ~) X. z# a) x- n$ o% g
; u3 _: P* S4 s2 o/ U　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
: H% f* t" f" W  @1 {1 o, a　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
0 @  V  G9 G; f1 [3 N$ w雄左岸」。
& n4 H5 C( A8 n+ [　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
8 b1 r* f- G! }; N4 U  ?! y域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
7 S& l7 P. Q& X+ X  s# P, Y　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
6 {- p7 n6 W& w5 X2 O5 I) z　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
' X3 f% r5 ~0 T0 @. A# a」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
0 W+ m: L/ w8 m! a3 n　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
0 w8 X& ~, l$ R) G　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
2 N& @( W  Y7 f- l( J" P是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
& ?& F! [6 `2 P1 E5 S3 g　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
7 S% W# J5 J8 z8 }) y. M1 W業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
7 f& Z6 }  t9 E* T9 h5 q極推案。
# \6 b" |) W) A; @6 B! O( p; n　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
& s0 f4 {7 O- b2 a) T* ?# Q並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
) k/ t7 k1 P: i" w9 M3 d1 ]界對於房市的信心度。
　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
! b% |7 y" i* _2 o健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
& o3 ^9 }  K! \: r$ [+ t6 F* x　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
, |, W, E* {! M大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
# N- y3 m2 R+ o期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

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