北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

" D6 t8 K' x' q4 z【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
+ I# O9 H9 u" I情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
- }0 }( t2 W, F) G; y) q" h8 m灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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8 O, Z8 v0 H" b　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
: b. q/ E9 w4 h取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
: Z4 D4 H& Y1 t5 Z稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
3 i" t# M' _$ c, z　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
) @) F: o7 q9 g  y6 W, }( U後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
  s+ {3 S+ ^$ t, \6 E再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
( o$ W  V2 j) M5 O' r　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
0 |4 L+ h3 d' A, \, x　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
( ]- w2 ?$ F. j6 s域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
% M) C/ t, n; s, d( ?& D」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
2 d7 N" [# M4 d" w! `2 H% w$ U　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
7 ^' V* ]" d0 R1 E/ W  K元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
# `% e8 |5 m' A/ a. R! O( L1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
/ S$ V, w( l9 n" H, d& ?0 P　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
* Z  X  w. T; u7 l2 ]% ]2 q; ?" g業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
5 v( b. E$ O. h/ I極推案。
+ D8 Y! }# ]1 C3 S& h& ~/ P　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
! s: s8 K+ N+ Y) L" g並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
4 ?, b5 g! I. X' R衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
" R8 ]' f% s' G' R$ M3 h8 P大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
! x* f2 D2 R; ~9 o) v) e噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
5 Z8 v6 @' X; ^9 {7 T情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
+ j: L  }6 U+ \& m( a1 `9 l期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
' I+ j# `* m4 ?- ]灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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