北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

1 ~( F- I+ u# x. r【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
. j. N- ^5 Z. [; S" n噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
' F; F  U4 k* @' T情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
$ h* o3 ]& _6 L3 n* A% ^" o! d期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
: F) W5 a) ~4 K: s7 L/ U灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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1 m" ?5 h- F3 F$ n3 q　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
0 O9 d" B+ r: S: x再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
7 p% R  J  a7 O* ^+ f0 h　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
& G, B* g% z4 N. d& A! f+ H! C　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
3 F0 O/ _% s7 c$ u& M4 C) c6 w0 ]( R　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
/ N- Z  d! W  l7 }1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
0 I: G7 `1 A* Q$ ~% n( w! c」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
+ P  z3 l8 k- E7 z6 j7 f，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
- v- d' M9 Z. N9 @8 ^是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
* H9 ?" u: G% O: X- L. F' y　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
5 Y( c; ]2 f4 y2 K- A8 V, Q售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
$ F9 F& h8 b! v* h: p　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
. J; ^7 I$ o" ]- L- \, E3 n5 T健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
3 p  Q3 ^' y$ s- F衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
; L4 q# v( p2 p, J$ b大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
; r: H/ m3 M' F灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

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