500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
2 J0 B6 w% m7 E4 i8 x- y與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
' b. g& m" `- F+ a+ M5 {( M' g- }獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

9 e4 K) b1 S% W+ W& i; S  ]& ^; I　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
# x3 H9 t2 z# Q: L! _查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
0 C4 G9 K0 Y0 ]  w! ~底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
  [6 F7 x$ C% }8 u; g) S  R。
5 P: c/ ]9 u* d7 k　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
: Y8 R: d" N* E4 {; Z3 C7 m: h可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
0 |# M8 U6 w3 L( L  h1 v2 s& D1 f27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
" X/ u0 G* B5 n  `+ f) v　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
8 D9 z9 W( @: ~辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
( v6 r* {5 }# \0 P9 F少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)

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- X9 X& p$ G, ~) \& S, N- i. |" p最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
: i" w* m$ }! {- k7 k9 L2 P6 N與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
* E  e+ `  B( m% j; O' V入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
: H3 D8 C" f& `. \* Q比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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