500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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: H  Z% `1 f4 G% C" E【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
. {: ]2 F  }& h1 Q比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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' ?% v8 T7 A' D* C  Q* u6 T　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
3 ]. t" d( v  r* M5 |7 c! J% d查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
* q7 O5 k) V* {底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
0 k/ Q2 u8 w9 D: I# {' @底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
% e! _  Z% M6 b! Z! u5 x的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
3 E) [0 {/ Q' k7 k3 F9 M可望超越2010年的1,050億元。
& t$ I4 w1 A& _5 h* g　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
/ \  P5 e  v3 I2 M  c$ q& z有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
5 ^( X, h5 M- q% s& H7 @0 E' n辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
! d3 t* t' @  O  E6 |少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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1 f5 D/ ^: u" n0 r) g0 s最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
& N* d6 x/ ]7 X( B5 o1 a0 d  v1 q入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
/ s5 K) d  r5 o+ K6 G7 G比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
( g9 [3 a6 J; D& X獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
9 J, l+ G  G7 P, u* w$ u5 ]* s至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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