500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

8 ~# o1 I. R$ q6 C6 i8 W【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
: `$ t* c8 L2 P- p比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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7 `" n) t/ c$ n  _; H, @1 I2 c( E　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
9 X1 g7 z  V7 o" J2 x4 G5 [' r查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
1 ?5 R5 W) D2 B; m! [! B' u的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
. B9 i  O9 P0 N商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
! t( x  @! `9 P* w8 P3 G1 l　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
0 ?9 U5 B* W) [1 @可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
" p9 J7 U0 E  s& o& p! }　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
( N3 ~6 ?2 D7 K3 H7 f7 L% z. i、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
6 P8 K+ G" P! F: t1 V2 O36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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  M' p% c# Q- P　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
  v) L7 Y+ h1 p2 N- ~少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
( T4 u: Y  @4 z+ p5 j6 R7 A$ O與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
) `, [$ N+ C2 ^8 V4 W( \! X比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
) F' V% H3 L* {$ C) x  L獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
+ V$ ^3 v5 i! A6 I# \% w6 P  z至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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