2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

瓜瓜

銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
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( h5 S5 |6 k' x1 l( q建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

1 r0 y7 O2 E* ?: j  i' I; S2 K12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。

至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。

' _) L' N3 x" B但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。

! ^9 H* a: S3 Q( p徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。

yljimmy

看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
( I; ~  n5 K' f* G' c7 e4 U我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣

0 e* C$ D0 ~$ a4 o9 T遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功

行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜

jnmh5130

這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

桂格

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yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
5 J0 L& U8 O" f% k1 [( V6 b0 u看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
6 A; B# k  ~  _- k9 l
( C' G( Z: x8 Y: b) [同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

  V; p& `& W6 @$ U6 ]& r" P
看很多人的人生起伏與興衰.
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.

趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
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之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........

jojoyaro

5 a$ w9 O( J7 C  V5 w& a4 L
北大就沒聽聞過類似問題
3 @8 D* d; T) Y2 I' o  v& M3 c6 A3 y有的話,倒是很想聽人爆看看

; X" m) [: ~! I. j+ Q3 V# u我家也有遠雄產品,產品本身不錯
. ]$ \4 i, e5 `3 o; h4 N6 f  j但趙董普遍讓人印象不佳...
8 w6 V: N) B! h- @3 u大概是財大後氣粗了吧

不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
# |. {4 O- U! o  D# x) _+ l以往該做的規範做到就好
後來即便來來往往也難不百般刁難
6 D) h2 ]! L  q" A% \- R你想正正派派的還有點難度
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不過能外銷的產品還好...
只能內銷的房地產,難免不與其打交道
& H# R! X- H, I8 S5 a) M5 E若是養成有錢不怕世事的想法
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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- j# o- [- y( z4 z$ }- }. _& S4 `不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
, A# E+ w5 X, w6 ?0 u1 b& G教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他

其他區域雖說一樣不少遠雄產品
0 Z( ?& U" J! F: b. K但要像北大這樣整體感的不多
藝術大道應該是其他地區少有的
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