2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

瓜瓜

銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
+ Z- R  m( o7 T
4 F& W) q2 E4 A- y3 [) t* S6 @建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。

至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。

但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。
: U9 h6 e9 ]- V5 _5 G
徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。

yljimmy

看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...

同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
- A# o, D8 |4 i6 v7 e. \我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
: H* e; v  M) T+ w% I: K* \
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
% L( Y  D! P4 Y' h; Z0 v# p或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
/ I6 B8 K* O7 j3 L% x
" X7 T: \9 Y  Q! B- x6 Q行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜

jnmh5130

這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

桂格

yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
2 R% |* X2 a4 t看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...

同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

1 ~: [' \1 g& `0 {: l
看很多人的人生起伏與興衰.
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
" W# O9 v3 Z8 r1 [4 S
. i7 n+ m) R* q8 z; D5 ~) Z趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
0 T2 q' Q/ D' j* e
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........

jojoyaro

北大就沒聽聞過類似問題
有的話,倒是很想聽人爆看看
; y- Y7 x+ b- a( l: B) n/ S
, ^7 e! _; |- J! C1 F$ `我家也有遠雄產品,產品本身不錯
; y3 T( f9 m. f, L% X但趙董普遍讓人印象不佳...
5 N$ y7 N  z# U, }$ I/ e8 D, M大概是財大後氣粗了吧

不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
+ o6 }. x+ R: _% F: K( f7 r8 x' _$ T這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
以往該做的規範做到就好
4 @# w) u3 O9 \) w後來即便來來往往也難不百般刁難
你想正正派派的還有點難度
7 [# }- m* o7 _/ {
( B0 E  A3 a! v+ ]: }7 `1 x不過能外銷的產品還好...
只能內銷的房地產,難免不與其打交道
若是養成有錢不怕世事的想法
自然兩個巴掌拍得劈啪響.

不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
* `+ v4 \, F8 @0 V2 c/ d, }0 @7 W- {教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
9 E) N: L1 A) ^) ]; f" j政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他

7 f8 Y& X* Q2 G9 i; A% M: w4 l其他區域雖說一樣不少遠雄產品
但要像北大這樣整體感的不多
藝術大道應該是其他地區少有的
3 t- L1 S  f' s0 W" G( [: R

* N: V8 r! {) F# d
. F2 X: D* X+ X: w* T
2 U; P2 ~' T6 U- ^9 _% ]