全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

9 B% O8 J7 @8 N( m" Z) e3 m! W房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

6 b' W) X" i8 ~& P: B# w* i3 L
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

7 {2 K: X8 H0 F4 M
玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
: l* q/ V" B" [6 Y
接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..
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特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
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& V: X, E( M7 X: A1 e1 q
( m2 q; ]" D6 D* M, n! [+ I$ n總之就是看房子的條件取決於價格。
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/ R5 q9 `' z( I" F/ S/ @2 F至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
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- T% _+ n" {- m6 N" u自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
) z, U; ]" l0 v# y5 P當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

* \: G7 Z7 G! s1 k/ U; G0 x看時間點，便宜23的都有，也有34的

  ^' r( \& J5 @/ @條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
就不一樣

3327

. ~: K$ u7 H; r" z9 s9 f, r
房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

% H8 D6 R8 o* k( ~" ]) K) `$ u不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

* h/ B7 z" Y8 A. S: Q: w& P' j

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。
+ w1 u2 \7 t* q5 X! Q# ]1 L
# O2 t3 K& l; F- D! W9 r那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
8 `6 Y7 j# ^- S2 v反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
4 }2 Z. k, C4 Q) I$ F5 \. |+ n知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
. U- U: J: i" W/ o- J2 ]6 x反正都陳很久了，  ...

8 t. Z0 p% a$ L# Ehttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪