怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
2 `: z: G# |0 m- a閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
7 h  ~6 G  v: v+ k9 q$ V& x) |每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
; K: d, K! @% y2 e* m9 A1 j環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

4 M* y# i4 _& v* G4 d6 I但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
+ \) T; [2 x# W( i; j! i
6 N" C1 V% C8 U9 \7 K/ `  P
+ r" J. Y% M2 i' {5 c* x" R. B1 p% ~
2 s4 M( e8 |6 U現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

4 B1 i5 U; |( `  D; W* l& z# e那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

1 {  p, D3 n7 n3 L% G
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
. [0 a% |% ^0 w: }我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
$ s  c( z8 M4 o另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
0 S4 _0 Y- K! G9 K5 x$ K* d; z這幾樣你自己算算要多少錢，
1 \) @* j6 v$ a# s5 b2 T4 a# a再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
! w' h4 E/ l" q# S: x就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
  N  f: c$ o3 u4 p- B% R9 _4 P0 z除非你對大樓的管理不太在乎
5 b! `: D: N+ r7 I3 o0 v  W

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
0 {6 O0 Z$ r$ o1 d另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

. u6 P! M2 k( {6 V! M的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
, Y; O& ?/ Q7 Q. v2 ^/ b# }但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
8 f9 X$ C& f% B搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
; T5 y0 A8 \) l* K( C! r$ q- l0 e
3 f$ @9 x( |5 V) o0 W" }% l然後要自己去追垃圾車
, b' }% o9 Y1 z. w$ Z4 E2 _( `因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
+ e. M" t% {/ n' s, q* ]2 ^- V
7 T& N1 {) ^# J3 P# J( q0 e看看社區公費使用表
2 U8 _3 x& B2 }; ~# |6 Y, R光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了
+ b1 Q# Z+ m/ w' H' c
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
: k) ~: E  b9 ]/ i3 Q只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
6 J3 W# ~1 h$ S' K+ z
: J7 }# [' x7 P1 @6 f1 t這樣的社區北大裡是沒有的
! `9 |1 ?$ b* b) D所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

9 [. _0 Y/ z! Z: q4 f之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

7 u. {  [& m5 X* t- R所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
9 [# A5 |: m4 P0 B- Q最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

: M2 d7 Z9 `- G# u6 D是在抱怨管理費太貴嗎??


' V- a* n, k/ c+ L我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
& I3 k4 Z$ y0 d$ D- ^若你想多用 之後就再多買點數
" @0 Y/ m+ a" o9 S+ C" n
/ C: M& v5 B! s3 A  n若以原PO的角度來說
: u. N" z' K+ j# j6 k一開始全都收20坪/元
& ]$ p" Y5 d1 [1 p* n" ?$ A$ b等"有使用再收錢"

" l5 e1 I: J! u- P! q那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
" x. a" X1 @, Y' d  {% }3 N收一次包裹4元?
2 d6 e3 p) a+ J9 V游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

( Z. x+ O7 Z- V# l. O再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
" n! Q0 }5 R6 q8 s電梯故障了每戶收500元??
5 \* w5 y% W' V6 s


以上..........半開玩笑式回文
$ z# `( K) b, j3 {  n8 f
與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
- |5 Q) E" E6 x0 i4 H' P
3 n/ b( Z# D) x

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
+ m2 F# Y+ X+ d) G1 U0 N! p我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

* v* z3 ^" }8 t" |+ L
/ ]4 l. w& g. a降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
8 ]% Q2 U9 a, a; U
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

+ W$ M9 }# V4 O

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!