台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
/ ^! U  K0 I! W9 j, V" j- S1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
) |8 j# G  Z1 y& R) y) c（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
$ d2 n8 n9 U* z7 P; l! H　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
& P) X- v! f2 T( s3 @9 `. L4 D明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
台中商辦不動產市場風雲再起。
, X7 z/ u7 M3 `9 @; i4 u; ~　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。

3 ?' b1 T! G7 z/ q0 q7 Q5 E5 U. p　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
( H, L+ P5 k( d% [: ]及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
, W% S( j3 I5 j8 x4 R1 {層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
; X4 n' i, m+ i. V$ s" L* M& L百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
9 e% m* Q# I; \8 u: r0 ~% }0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
2 B' F. x( [5 i; v　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
  P; {) {3 N8 J8 w& {; l. \; M0 q者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
1 k% U4 n7 m6 ]$ Q該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
# ^! D8 |- K' a% X地主也惜售，因此房價易漲難跌。
8 Z3 b: L1 k: ]! d1 x! U7 f　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
" V' L6 t% e4 \0 u5 |交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
3 i0 r# {. C7 O$ r+ z臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
/ J" G% W2 ^+ {+ A2 `

歐陽

商辦大樓