台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

/ T! O% f* V* U0 H% |' ?【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
) H% R+ ?" P8 R4 W) V1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
+ H% H# m0 ~. ]1 }台中商辦不動產市場風雲再起。
% N3 ^. U  r8 J  A' p1 ]　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
1 L4 I' S: e% I. l* p+ v
3 c2 Y+ \6 C; c. i% H$ O, t　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
) k. e7 D/ X' b- z' F0 U2 Y9 s推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
/ `3 V" b" B; C) W+ I0 o$ a' g' g全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
; C1 i# X/ |  _$ C5 V% E% s8 o　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
- X. F6 [$ e) N3 Q2 D* e# w層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
' A- A- p+ n" D9 A) z8 ^5 V. F, V坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
: s- g9 L0 g! m9 l% v1 p百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
" {- r+ A2 A! O* [' _8 q　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
. P0 z4 T3 `- H) v租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
3 m$ z* o# O; Q% }0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
! |) {3 y4 ]8 o2 Q者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
% f6 U/ a6 c+ n, G5 A釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
6 w; M+ b- C7 Q- @地主也惜售，因此房價易漲難跌。
　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
) D0 V" M: |4 }% O6 E) j, I臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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