台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
- {( F1 H1 ^3 ~# F1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
: O, A! B1 L- N6 `0 v商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
+ {; G8 v( w, W' [& S明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
8 z, c* W3 M9 ]台中商辦不動產市場風雲再起。
　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
& D) i6 k/ \8 L0 C( M. k. ~7 z高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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; _/ A  }  \1 Q" N; ]　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
9 V0 f4 a  u  i, A! v0 t) Y推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
% a/ U$ L, J5 W全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
* ]% _3 r9 J) C( i: [3 O　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
6 L+ [( v* {+ }; [及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
8 _: E$ D+ m' H; A5 A# i2 X% }坪至500坪不等。
4 g5 Q0 R& o; R: @+ k5 i　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
' C4 B5 {: c* l4 E. _" N百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
  a: N( L0 x  w& C# l　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
) y; W/ N, w! G1 E- W! ~　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
2 y  H4 R5 c/ t/ z- o/ p高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
' [+ R% g; @# s. c3 G( K　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
; Z  l& Z( u) I) v& v' R江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
% J' i& X$ O' {1 X# X* z　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
# U% C. a( x/ E交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

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