台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

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& }8 a0 P' C* G9 `% w【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
5 B2 X% T( {" w  Q1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
, U! F7 ~+ L* w* ^（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
+ k- V3 U& `3 `1 L7 G商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
. p* e4 I. y6 D. [' c+ W1 k　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
) L3 T/ r! H9 Q4 G& N2 Z台中商辦不動產市場風雲再起。
　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
' c) W3 S& v* Z# G4 [高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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' p% N- g3 ]4 J7 U5 ?　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
5 c7 p* d8 e, T* O8 i; U推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
2 t! K( X7 n9 v* o) q$ l」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
( R, |  }; @* ]全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
2 E2 d" v$ A: j* O及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
1 ^0 v% k; i% B7 `層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
" p7 n( g. m0 l. m% X3 n$ d# F  U% e. h百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
- n: x5 N$ U2 Q$ l) ]" }　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
# A% u* Y0 l$ E! I5 s. B7 q高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
4 G: k5 Y, h6 L, T5 B( ^, o者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
1 U. y3 ~2 Q: g該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
) @6 |; |8 }* o- t  v　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
/ O( {8 P, V# `) i* `' `: J7 z釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
9 B: m7 H9 C* v0 q+ ?/ g1 @地主也惜售，因此房價易漲難跌。
6 Z+ T, u# Q' o- b( i- f　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
# G* f/ c5 V5 j' `3 _# F# Z臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
* c6 q: c# K# a商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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