資產營建，豬羊變色

歐陽

【時報-各報要聞】馬總統宣布土地政策計劃，依市價徵地、徵空地稅
防炒作，資產股及營建股豬羊變色。農林、大同、台肥等老牌資產股
0 S4 Q% t% {, B9 F因土地龐大且成本低，昨日價量齊揚大漲，三大法人買超農林414張；
但營建股則受到交易透明化及空地稅雙政策夾殺，走勢偏弱。
4 k8 ]! I0 S7 `) J* U　統一投顧總經理黎方國指出，老牌資產股因取得土地時間長，成本
/ z3 n. G" ~( [# r. {& T& N偏低，一旦徵收或開發，獲利空間大，而目前具資產題材的老牌資產
; |+ f0 {6 \' D+ M7 z6 S  w股已所剩不多，隨土地開發速度落實，可望成為推升股價向上的動力
( u' ^2 P) ^0 ]。

　黎方國表示，營建股近期利空頻傳，除營建大老看淡景氣外，受不
動產交易資訊透明及課徵空地稅等衝擊，營造建材指數昨下跌1.87％
9 E) d$ \% V3 p: T8 O5 v，短線企圖築出雙重底的機率有待考驗。
! _" s* [6 v; p- M7 U　老牌資產股的農林目前擁逾3.000公頃土地，約900萬坪，但多屬農
' W7 u  O% j5 z+ f地，其中苗栗三義26公頃拐子湖段工商綜合區農林傾向以出售為原則
，也不排除以BOT方式出租，而竹科銅鑼基地的旅館開發案也將進行，
均是未來農林轉型重大個案。
* L# g/ z* O2 M　　大同在全台擁有土地逾40萬坪，約半數在精華區，開發利益驚人
，其板橋廠都市計畫案，獲內政部營建署都市計畫審議委員會通過，
刻正在新北市城鄉局進行細部修訂，可望在半年後送交內政部核定，
新北市府發布實施。該土地位於土城永寧站附近，面積高達逾2.6萬坪
; m4 S  G1 F& q，由乙種工業區變成為住宅區，開發潛力驚人。
　台肥持有土地亦逾40萬坪，法人指出台肥南港及新竹土地持續開發
，今年將認列南港R13甲子園建案約10億元水準，此外，R4的天匯建案
及R5、R17都在規劃中，新竹廠計劃於2013年遷至台中港廠中，未來將
進一步開發。 (新聞來源：工商時報─記者劉家熙／台北報導)

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桂格

今天營建真的很弱......