IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
; Q1 @& f# W6 P; U9 t報，讓所有上市櫃公司依循。
　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
  S+ |' X( n  v3 }8 |. j9 N% d或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
現金流量，用加權平均資金成本折現。
　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。

! w6 G0 z3 b% g* e　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
9 X' f9 q5 c: D+ D造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
9 H7 l$ t; s4 S備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
' C) l* x4 b, p+ q成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
- h7 c8 w' g, V; J/ ^3 K資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

歐陽

壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
5 C$ [. ^$ I" g) D9 ?7 |資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
7 n: I4 E8 [' V' r3 P, _& A& c1 F2 s/ s有2～3％