IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
% R2 c* E: x8 n$ x) i; A率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
報，讓所有上市櫃公司依循。
. b! {, c& S! o$ M2 Y- B　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
" G- f3 e4 ~5 S) E1 u或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
# H4 v6 q, N0 i! u現金流量，用加權平均資金成本折現。
　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。

7 J2 U2 |7 a) E0 c0 r　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
& j( V2 m7 U5 Y9 }& S! h. ^3 Z  c/ g造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
& Q9 ~# J- u0 }9 q6 j備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
0 D! g" `: ~. {3 w# P, x1 [　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
, n% Y3 l! C' j, H+ d: I/ m5 d' G成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
/ q* B) T( m" W  ^7 `$ p資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

歐陽

壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
- d" o+ j3 j- e& [6 P8 @資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
  m5 I- q6 ]( F. z+ j, H2 i有2～3％