憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
% X, f, X, s1 r& k5 ]& i股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
8 }% T5 s9 t  F" m' s! A1 D/ g' U+ F# r( _之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
( K4 o* j: a% K; u' s0 ?將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
* d3 z% `# @: b7 X8 a* ~' ~* D　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
5 s$ o- A) s9 D% Q8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
. y* F" a# O) Z# _. l0 D有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
5 S9 @* \7 |6 F3 M7 d) w3 `預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。

3 m, x( I/ C8 Q( O  A　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
1 M9 b% ]' z. n6 s# v3 s( }行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
' x4 _  O  d  k, M1 f  w+ W表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
- }; q5 `: D' k% l; e" B5 c台灣的出口表現。
# y# Z8 E7 Z1 g0 v. w; k7 ^　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
, ^) E/ P% H8 O+ Y2 N! S, \; D出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
- h# ~0 r' A  [! a/ [6 j　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
" t5 h) P  B" _5 C& b& y1 f北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
9 }: f- n4 W0 T, Z- [" h不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
8 y2 R- A* ?5 V' I* ]可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
9 A& {8 E' Y. j; W& Z% q　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
- }7 g* i! Z) F2 k: o1 D紀錄，華固上半年EPS已達6元。
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
" J4 S% T7 l8 ?6 m! N9 f. x獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
惠芳／台北報導)
$ }1 K3 Z0 c6 O: L3 B8 U" }7 F

歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。