憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
8 n  d. a9 c# D9 z- z股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
/ Z$ D: t5 F; \$ i6 p/ k之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
6 H  N9 E2 k# h6 t0 o　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
* B9 }- p3 ]% a# |2 q8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
$ i9 o8 |7 t8 K1 P& k0 K有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
2 Q& G1 q: S% @7 U8 {預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。

' U5 w, e- u6 K7 Q5 j/ P0 b6 b　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
6 q9 w+ L; M* s, b( l* A表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
" V9 ~  w! T1 U. l9 h. Y8 y　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
5 I- @8 m5 n6 k: B/ l　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
, @' B, Q' }; K/ v; c出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
1 B' l2 ?7 U+ L1 L. b5 n1 s1 e　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
# l) r# ~# _1 b1 B4 d& w　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
9 I" A" a" `1 T$ e% P  Y8 q北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
影響我們未來土地取得策略。」
- A4 @, h/ M9 l  }1 L+ L. T* @　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
! P' H" A6 M$ t3 x5 I) Y' m( I　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
$ q0 h/ l5 M' Z# s8 Z　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
  R# v; M( x* }& G案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
2 l, _* G7 [8 y# m# Y/ [- x惠芳／台北報導)

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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
) R  j" n8 h$ i抗跌地段，且規模不會太大。