憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
) g" D8 g8 M% n# s股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
" Q$ {* p: C, f" f% A/ [" l2 `將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
. @- q) q0 b' F* \9 C有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
  J. a, v6 `) A* r; z& p右房子還是房市的主力。
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$ D' M4 N$ m; U! g! R3 }5 i2 r3 }　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
  P) U4 |# J% c. s1 Y2 S0 j房市所面臨的一大變數。
2 h2 Q$ ^6 E+ w4 {, P　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
, P$ ^( V3 c1 a; v; T0 U1 x　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
$ ^" h& }& z9 K3 a$ _0 c7 T出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
7 Z  o$ {& B4 X/ P  _$ ]$ @! s5 a" K3 b　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
6 S' K$ j7 X1 C$ k( l8 R+ t6 W  o　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
- r& r% @2 G9 h  K* ^2 M北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
( R$ @7 I# {- L- O4 y影響我們未來土地取得策略。」
, u1 z2 a# o# j9 L% O6 ^% R/ H　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
( c) ~0 ]% V  @不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
3 f  k# r9 s' q; H可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
7 ?4 ~/ c7 f/ d# I7 G　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
/ p' U& m4 p' |續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
2 A3 Z" S$ O4 k' P& @/ Y. K紀錄，華固上半年EPS已達6元。
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
3 F3 a, O4 V& |1 H/ J# v. ^8 n! u1 V獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
1 k5 k) |$ P* X4 S. b# ~, s惠芳／台北報導)
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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
9 x; A' M0 N. e0 a* h- |抗跌地段，且規模不會太大。
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