憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
: }7 W, m# D% D4 e: ?) y, a7 n3 x股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
) d* d6 K0 |" F+ _2 Z  s之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
6 }: z5 ?, G, m+ Z, b+ B$ P購地策略改為謹慎保守。
9 S4 W1 Z8 n+ C, o& \- ^　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
% L, d4 K) A* c5 W1 a5 H8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
$ G# h& i4 [' N3 f右房子還是房市的主力。

　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
! g$ d7 l& O, t% d7 t) c' G: U行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
( e( {/ t3 D; C6 B* s: M2 q房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
2 y( h4 ^( q* z1 T: G" e台灣的出口表現。
1 t2 _2 o: j4 j3 z+ W+ R  E& V: F　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
& v9 w8 q4 R! W7 y　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
$ S0 L5 z' P3 ]% i0 ?7 q8 w0 ?& E影響我們未來土地取得策略。」
0 N* k9 I! ~/ U' o" P　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
1 f3 ~: v. [; _* E8 R抗跌地段，且規模不會太大。
3 Y' h9 D  F2 D% b! E　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
; x8 d! i  t, l, ]9 O% d6 F8 A　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
4 b- F& }1 e8 _獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
4 h3 |  M+ h+ j. [案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
1 f5 g( e6 L# e- _; s$ @4 |9 ^( t4 Y惠芳／台北報導)

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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
, @: @9 z; m; S, X; l$ |抗跌地段，且規模不會太大。
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