住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
$ C& J& H1 u1 M- V6 P6 v% |$ q9 e1 }惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
. [! Y5 _: ?0 `  I& \26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
- ~, j  M$ P0 \. h/ _, b市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
2 X$ E" V( V1 T( d+ A' n　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
  e; _* o  A! \上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

6 A, M' J0 x% ~# B# r" S  Q　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
5 Z& K0 d, ^7 t. P9 ?2 o7 l: ^+ mP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
8 a0 U# [1 ?  P7 c, \3 _漲幅達一倍以上。
　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
3 A* J4 G- a4 j不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
3 F/ J* N' _/ n9 I4 Z半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
口量達26,711戶。
+ @3 _& s% ?$ x　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
1 d" q( ?: Q0 \& I- Y9 e市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
' U6 u. q# g6 Y淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
1 |1 {5 Q3 L  [: x能反轉形成供過於求的隱憂。