住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
6 Z1 `5 A3 \5 k惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
) e. o# m" v8 o& X' {5 ~$ B$ ^26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
8 O+ T' ~* v/ h/ [$ R% Q' B; s- L市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
6 I! v2 u) _6 v7 X" m能反轉形成供過於求的隱憂。
1 u* C" d% f# k2 d' z　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
7 p/ l6 h  s! F1 @1 U* u# t財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
. d' o# J6 p& q8 b3 C買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
! \8 x$ o  d( E7 `* E上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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9 F) `( b8 J' a7 H% S" q7 E　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
漲幅達一倍以上。
9 x+ ~4 b& R+ G　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
2 S3 ?  j( k* F7 X* R增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
口量達26,711戶。
. X5 m* L/ }9 s6 O; h　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
( g: Q- i4 U* C% [* @; R1 b　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
0 K8 {& s" U! S淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。