光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
; T2 Z" q8 R: b) H# ?( K3 ^4 A! A+ {$ J地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
6 n$ b. |; q% h+ N打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
; S! s& r8 h( D2 s打起退堂鼓。

　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
9 C7 P- e9 p) p' B; f3 \5 v2 w都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
: o5 p) X1 ~* ?) B  s合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
$ y1 A9 S2 [. G! L也獲利了結。
/ X& q3 X2 a/ |7 n! O% j5 C　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
8 w0 L$ _7 k( e3 K土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
% w; a* A* R" _9 M　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
2 ^$ ], A$ d& V3 U) a2 x確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
; z( }6 A# k; ~: M! t宜、也訂在成本邊緣。
4 H' O; y9 k5 [' Y. h+ e　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
4 c9 }3 B5 O- e3 q$ F　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
7 y! N1 h! T& a: ?* G4 l, y投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
9 y5 D8 r9 E) {9 k- n7 L光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
8 t$ M/ ^0 |/ C4 J6 Z5 D　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
7 |& h0 X' J4 P. j$ Y/ z" H# C　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
$ @! W; e0 [7 d0 {# _8 S0 g, d和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
1 J) D$ Q' c" ?投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
% A( p4 ?2 e0 y7 N, q8 X" ]  b型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
  ], g6 l, }8 F光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。