光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
: n3 _+ j- F; i風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
# Y4 C) p+ G1 D1 t0 Q0 e打起退堂鼓。

　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
' U2 P7 B- A5 x! f7 z% F6 K都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
4 y! b- m1 d+ Y- ~合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
9 l  k4 z9 c! k8 ?+ L+ I* _也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
: j( {& v- {9 l% _4 C確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
$ W8 o! \: x5 }( l( N5 N" Q　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
* ^0 ]6 t, j6 v& U  d9 K　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
9 I6 ^" O6 O* r: e/ M投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
, G- D, R8 h; I$ e7 O# ~型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
, V7 o1 n# ~, [$ b4 T1 a2 X8 {, C6 R* A　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
5 W  Q$ G, c8 A( P. k5 R. w& i8 ^和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
( L. t* p0 U0 k+ A土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
6 f" }' p- p1 w" r' T! {投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
! Z/ Z# U9 t3 m( a+ t0 J  A4 j1 a光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
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