光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
; [4 g; p. W1 S( j4 N地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
3 i& Y4 c& o5 k9 J( g# |風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。

　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
4 v# ^* h/ [% n% Y合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
/ S7 N% ^9 V# L/ J  K: B; p2 k% Q, l. L；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
  I$ n6 B  ?5 n& ?/ y. v2 Z土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
, Y0 N4 p7 r0 h0 C　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
( G9 T' K: M7 {) T  r7 n6 Z9 O　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
" d2 I6 S5 X, o  h* I7 u! B- Y投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
/ v6 u: X/ g6 @3 S+ B& E% g* @# p光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
5 w3 U$ V5 |0 ?0 q+ r院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
" Q! I+ d8 A. w　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
# I( |# ?( R' Z' e- Q) ?  S和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
& U; A& p5 o8 e: J. T型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。