光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。

) }. V( m3 _3 s0 @  X/ i　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
" b" v! \0 G( |% k, _- w合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
! L* ?; M) q" F　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
: y) }$ N8 K% k. b土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
" M( a/ l1 e4 g3 |6 y) M* b確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
. K4 C' u- Q% E# R& H4 D/ @  K; r　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
6 W$ b' p* Q5 Z1 B% ?資人超過20組。
2 m  R, E# q, E* g" f* K# J; ^/ E　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
! I5 R3 e; M8 N+ N" E型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
$ \$ y1 Z/ Y; d% [: j" z1 d光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
: q) c. X0 W5 I" o: H院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
2 c; P8 e- m2 G, W( `0 }4 g足，老實說並沒有評估光華戲院。
/ w8 f- q7 T' A0 o　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
% m2 `4 S/ B% C4 D8 @0 F　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
9 H6 Y' u, T/ }+ q4 o* _  T土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
5 `! ~# J" R: D& g. Q6 S光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。