內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

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3 \1 n" ?3 {* Q" u7 n3 b1 Z, o2 c( C【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
" J+ b1 o$ h' N% `生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
. X1 f" {3 y6 z8 O1 x看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
) X# p' o+ J2 ]1 F! c，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
' a) ~' C7 }! j; a, T。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

8 O7 V$ s2 i/ |* [. d　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
7 X2 h3 A" _* P1 z  r7 o$ |  o9 p2 E3 }日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
4 x1 E  T; ?% |" _' ~& O. Q; |  u# e產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
  r1 H: W8 Y- I7 j: M" I9 n: l精華區、高收益性的產品將長期獨走。
1 S5 K  ~/ P; d, j2 E: L  d　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
1 W. Y0 Y* K; W! y0 w高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
" B4 H, L1 [0 w6 V& C& N解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
% V4 @5 M  _$ x4 N9 a" f差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
; C/ d3 l7 ]9 @4 O- m  ^: l的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
盤整期的相對低點。


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歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
, [7 p) N/ e( b& t2 a; ]5 P5 ?分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
6 H% ?( `! G# c' Z2 m+ p5 o精華區、高收益性的產品將長期獨走。