內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

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/ S% e+ z% z* Y: ^+ L) O( y# ]) n【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
& E$ n( k* J0 f. `( a添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
1 E: Q# f) f: z1 N8 e看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
# P- S  C; M+ p2 f7 n  f，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
% f7 y; E4 U6 W, G9 x5 m! D右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
! L  y# Z" L/ ~3 h# x/ Q，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
* y: Q( x5 \' W/ [- @+ U。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
- i) L" N$ d, p& L日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
9 s+ F6 g1 ~5 F/ B+ y8 [4 p1 H* A產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
* G. g( V" q5 ~; @& p. }0 d，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
- k/ W) {$ ~/ _- ?$ C0 k舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
: A+ a+ e( ~% v* t: P2 K分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
# `% f1 `% V/ P精華區、高收益性的產品將長期獨走。
　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
: f/ R( \% n5 D5 s下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
1 ?6 R8 ~1 ~/ w7 Y- x7 q) X, C高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
+ K( w: Y* r$ T! p解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
) S9 Q" t# V& l( u近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
" }! y( w7 @. Z  p4 A5 R0 s) r$ u的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
盤整期的相對低點。

歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
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