坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
4 n8 z# y: R4 W! P0 S3 ?. ]，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
$ o5 L! x3 q1 E8 l* B  h2 m- A　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
3 e1 s' Y; v/ p1 y9 ]3 X場，為之轟動。
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; ]1 B! Z3 b' f, l- f　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
" r* ^- o- |. e  R% c7 H4 N% ^坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
5 E0 L& W. q) C- f' h　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
% H/ \" o* L$ f) ~預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
3 y6 W# m0 f% L1 J每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
" y( Q2 A7 f, y9 z元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
' |; Q1 L- R: b. Q工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
! B& j7 K8 [9 m! ]7 R　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
; g+ z2 M+ D/ e9 f- U; e早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
, ?) t, w4 Y" ~# y, i設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
+ g5 R0 l- \3 f, t# e, l兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
* h; @# R6 S/ ^8 T外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
4 h& `# f5 z. V- d& d3 P& a土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
) d* o5 F# V$ O公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
0 L1 Y/ A0 Z" a! ^3 y- e) |  ?　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
4 `8 Q9 S% a7 V新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
9 {  H; g1 Q& B工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
" R4 E& W& }3 E5 G" L4 H% G面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
7 J3 Q1 S$ x, M: m* s開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
! W: L9 C  y( L$ q# m  d，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
榮／台北報導)
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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨