坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
7 J  |- s( P0 D牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
, v! ]) x7 Z! {6 s8 P( ~" Y，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
場，為之轟動。

　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
! y1 J) b/ ~1 _6 A5 S8 }8 p( b' S4 g行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
( q5 \, q8 [  ^% Y9 D( n- J7 l" S- s  W　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
& C) W7 k* ?% ]/ B3 ]$ f廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
! x% q% y( e: Y0 ]- V' q+ f預計3年後完工。
2 ?: @" F: b3 g) c& Y9 Z: p4 ^, j/ ?　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
, P, I. L/ v* I9 L7 R+ l項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
; D5 [5 Q+ P. \# H6 p. V工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
! \& o8 A2 b9 h$ ^8 N* f　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
# T) N% A- L% J7 w3 o; @台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
  B$ d& ^, T% ~) `; i# {早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
1 E' n# e% o6 Q5 Y2 @  d　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
/ R: Q: a6 Y  q# x. w設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
5 m. V6 Q3 b2 z" M# q5 V+ i尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
# ?3 H. _. M; b2 {- s% G+ B( q兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
2 c6 U( j3 W. j' e( p8 B　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
9 W, C2 F! A# z) Z外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
. U; z+ t- `+ l- I* o土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
, S: r* a' _/ o　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
6 R; e' @& Q: F0 e6 t' R6 }工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
2 V3 T) y& ^" e+ V* w面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
, J& y8 p6 I* \% J8 K，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
' U* B6 o0 p$ T8 u: y榮／台北報導)
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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨