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[趨勢看法區] 坐擁大台北地區精華地段土地,3大車廠潛利驚人

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發表於 2011-9-5 22:00:22 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】裕隆(2201)、三陽(2206)、和泰車(2207)等老
7 J  |- s( P0 D牌上市車商,除了生產汽車外,拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜0 ^4 H& T( x" I+ ~$ Y5 b
,換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人,每家都以百億元起跳7 J& L2 M( Z! U3 K0 f3 s! \
,法人認為,從中長期投資角度觀察,這三檔汽車股的房產開發動能
, v! ]) x7 Z! {6 s8 P( ~" Y,絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。  }6 u* z5 O+ l& Z( q
  不久前,三陽內湖舊廠開發廠辦大樓,成交一棟每坪均價高達60* ^$ [) D$ L/ b5 [! a
萬元,推估三陽可分得資產總值高達152億元,在北市東區辦公大樓市- f3 z' f, y* C. l( t
場,為之轟動。! s% D- A1 W5 s2 l- Y& R: Q8 l8 T4 h1 k
* w( O. Q1 ?# d" y) h+ m
  至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案,正朝綜合性商場與豪宅進
! y1 J) b/ ~1 _6 A5 S8 }8 p( b' S4 g行規劃開發,估算未來總值至少500億元;和泰車新莊綜合園區8,000+ Q2 L$ V, K% W$ ?) P/ b
坪土地,剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁,鄰近新莊副都心,未& l* j) u/ l# l  ^4 I
來若朝商業區開發,同樣具有破百億元的身價。
( q5 \, q8 [  ^% Y9 D( n- J7 l" S- s  W  法人認為,細數上市車廠的資產開發題材中,又以三陽的內湖舊
& C) W7 k* ?% ]/ B3 ]$ f廠開發案進展最快,也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊7 B7 O* T! h' l0 @8 C9 e; g" n
廠1.2萬坪土地,已動工中興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得2棟,
! x% q% y( e: Y0 ]- V' q+ f預計3年後完工。
2 ?: @" F: b3 g) c& Y9 Z: p4 ^, j/ ?  日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地(EFT),平均- O. E5 z& P4 u* M( P
每坪售價高達60萬元,比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
, P, I. L/ v* I9 L7 R+ l項合建案中,可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪,以每坪均價60萬$ n3 V* L, h' O1 P, w3 H
元推算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,扣除土地帳列成本30億元) F6 t. {3 P: I$ N
,三陽的處分利益高達122億元,每股獲利貢獻14.4元。: F3 @9 u# X6 x
  房地產業者表示,以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算,三年完
; D5 [5 Q+ P. \# H6 p. V工後的身價應不僅於每坪60萬元,三陽的資產價值潛力可觀。
! \& o8 A2 b9 h$ ^8 N* f  裕隆新店舊廠位於新店區精華地段,臨近二高交流道、捷運,距
# T) N% A- L% J7 w3 o; @台北信義計畫區不遠,該地身價早已節節攀升,裕隆自估開發價值最
  B$ d& ^, T% ~) `; i# {早喊出的500億元,一路修正攀高至800億元
1 E' n# e% o6 Q5 Y2 @  d  占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區,目前已完成綠地、停車場等公
/ R: Q: a6 Y  q# x. w設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲,裕隆也一改原先對外找
5 m. V6 Q3 b2 z" M# q5 V+ i尋夥伴合作開發的想法,決定收回自行主導,將朝綜合性商場與豪宅
# ?3 H. _. M; b2 {- s% G+ B( q兩大方向開發,最快年底前送件取得建照後動工。
2 c6 U( j3 W. j' e( p8 B  至於上市車廠股王和泰車,也有豐富的資產題材,但過去一直為
9 W, C2 F! A# z) Z外界輕忽。事實上,成立逾一甲子的和泰車,在全台精華區擁有不少
. U; z+ t- `+ l- I* o土地,目前多作為大型車保修廠,或出租給經銷商經營展示間,若該( b( H' M- @8 P) o/ ~/ S  i
公司辦理資產重估,外界看好身價至少翻一倍。
, S: r* a' _/ o  和泰車坐擁的眾多土地中,以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的; h: S2 i, t1 g8 O% _' `
新莊綜合園區約8,000坪土地,最具增值潛力。目前土地使用區分為「
6 R; e' @& Q: F0 e6 t' R6 }工2」的和泰新莊綜合園區,若朝商業區申請變更,預估開發後樓地板
2 V3 T) y& ^" e+ V* w面積可達2萬多坪,以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看,該地3 r# }, [8 d8 N/ A. d
開發後總值將達120億元,扣除成本,和泰車的處份價值至少上百億元
, J& y8 p6 I* \% J8 K,換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源:工商時報─記者陳信
' U* B6 o0 p$ T8 u: y榮/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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裕隆(2201)、三陽(2206)、和泰車(2207)......基期已高.拉高出貨
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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