坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
$ z3 ?/ T% I% U6 j8 Q，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
, ?$ q& a4 N4 z% r' |5 i，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
9 P3 k; `% P' @  v: h; J( y，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
; y: Z  q+ E- e. n　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
" r8 \/ {9 m; \( x萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
& J- G/ G" \( o: u場，為之轟動。

0 R0 G7 x0 R. ~　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
; g5 J9 M' R$ @, Z% `行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
9 W' u  T. U# h坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
% K" k+ z5 k  Y8 ~' \2 h　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
0 l; M* h4 W! H2 Z7 P, r' ~  W/ j廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
2 o- X1 V$ A& S' w6 ^9 C7 Y5 r, I預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
. H7 A. r1 ^; v. L; S. {每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
/ |9 y" E9 J  T% A0 \5 c3 ~* W' P，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
2 v0 j* f; s3 Y2 R! }  A　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
3 E. @* W4 X7 [& R* M/ y　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
$ U% j4 v( \1 M/ f0 Q7 ?台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
  K) m% i; @" M9 C$ H8 E早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
+ y9 m# B% {( [" L( G9 w　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
8 `: E# {  t/ B尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
8 @9 p9 b# N7 J# `* z. S, n5 `7 G土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
# J3 s1 U* m1 r* J' `7 q) U& J. \+ S/ o面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
榮／台北報導)
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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨