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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】裕隆(2201)、三陽(2206)、和泰車(2207)等老
6 ?) x$ M7 S3 ?, Q3 B v牌上市車商,除了生產汽車外,拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜, |1 d: f3 {. }5 X6 G O x' n
,換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人,每家都以百億元起跳
! q6 c* D6 y) d- a,法人認為,從中長期投資角度觀察,這三檔汽車股的房產開發動能( w4 R! ~+ j% k& ?& P
,絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
0 p+ o$ b% T0 t! o; @) P 不久前,三陽內湖舊廠開發廠辦大樓,成交一棟每坪均價高達604 q V0 C v. |4 D
萬元,推估三陽可分得資產總值高達152億元,在北市東區辦公大樓市, \: p$ c( R7 ~; i
場,為之轟動。* Y, Z& s# u s0 A' g" Z7 Q
, m6 z; z: v. |# @ h
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案,正朝綜合性商場與豪宅進1 Y* e" c K% p/ ~& V& a$ `1 o
行規劃開發,估算未來總值至少500億元;和泰車新莊綜合園區8,000( H$ o4 N1 f, z
坪土地,剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁,鄰近新莊副都心,未( m" n3 t! w, }' b- _! W1 [: }' C
來若朝商業區開發,同樣具有破百億元的身價。
+ O4 ]* a7 i5 ]4 W 法人認為,細數上市車廠的資產開發題材中,又以三陽的內湖舊2 ^" g& p3 e6 ~7 g# L# F5 E
廠開發案進展最快,也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊- x) `) l' ] r1 [9 J
廠1.2萬坪土地,已動工中興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得2棟,9 Y: ]3 \7 K1 y0 N& W" O; U5 u5 k
預計3年後完工。+ q& E* I6 q2 L( Y; O( I5 f3 h& ^
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地(EFT),平均
+ T& d- T4 t o- U4 Y* v) j9 e每坪售價高達60萬元,比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這* }+ s- Q9 r' p
項合建案中,可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪,以每坪均價60萬3 H# {; d4 J# V/ @: g+ S
元推算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,扣除土地帳列成本30億元; x1 B: L! {2 k2 R4 \
,三陽的處分利益高達122億元,每股獲利貢獻14.4元。
5 T5 V) |. m; C: _ Y G* l2 C 房地產業者表示,以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算,三年完
! m/ \5 r8 n: G+ O工後的身價應不僅於每坪60萬元,三陽的資產價值潛力可觀。$ M/ O+ ?1 n( q2 L+ G& L" X; Y
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段,臨近二高交流道、捷運,距, o; Y# R% j$ y" X1 E( E' N! `/ z% |
台北信義計畫區不遠,該地身價早已節節攀升,裕隆自估開發價值最0 [, z) w8 E/ G! N3 ?3 ?
早喊出的500億元,一路修正攀高至800億元3 K9 w6 X% \+ V M: `- \
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區,目前已完成綠地、停車場等公
% u1 B" H0 w# u7 [設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲,裕隆也一改原先對外找0 U1 Y$ {: c3 \ d( @" x- H2 T
尋夥伴合作開發的想法,決定收回自行主導,將朝綜合性商場與豪宅! Q( ~+ q* O% K- Z# r- f" K' V
兩大方向開發,最快年底前送件取得建照後動工。
* O6 R* Q- i7 y2 u5 z* ], j7 N 至於上市車廠股王和泰車,也有豐富的資產題材,但過去一直為( A* _' _3 Y7 P$ e2 \7 f
外界輕忽。事實上,成立逾一甲子的和泰車,在全台精華區擁有不少% C5 n! c: \+ j) Y( M1 Q! j- W
土地,目前多作為大型車保修廠,或出租給經銷商經營展示間,若該% g3 A- [0 Y/ s4 r, ]; C( O
公司辦理資產重估,外界看好身價至少翻一倍。
, B8 n3 t$ n% p# u3 O/ k 和泰車坐擁的眾多土地中,以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
1 r0 z4 ^" u M4 V7 o S# x7 V0 e新莊綜合園區約8,000坪土地,最具增值潛力。目前土地使用區分為「" b0 m' v5 I- ^" Q" s
工2」的和泰新莊綜合園區,若朝商業區申請變更,預估開發後樓地板
4 Q9 S# t1 H: Z+ Q1 E+ _- t面積可達2萬多坪,以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看,該地 ?9 r( X2 E: N2 P
開發後總值將達120億元,扣除成本,和泰車的處份價值至少上百億元
- d# ^" Y Q3 z,換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源:工商時報─記者陳信 h. M. x' O: L! \4 h
榮/台北報導)
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